...Дело № 2- 178/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ23 марта 2011 г. г.Саров
Саровский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Максименко Т.В.,
при секретаре Серовой Т.Е.,
с участием истца Макаровой А.И., ответчика Резяповой Н.Н., представителя ответчика Администрации ... Половниковой Н.Г., представителя третьего лица Росреестра по Нижегородской области Захарова А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой Анны Ивановны к Резяповой Нине Николаевне, Егорову Анатолию Петровичу, Администрации г.Саров Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Макарова А.И. обратилась в суд с иском к Резяповой Н.Н., Егорову А.П., Администрации г.Саров Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу г.Саров Нижегородской области, ..., участок X.X.X.
В обоснование заявленных требований истец указала, что постановлением главы Администрации Дивеевского района Нижегородской области от 09 марта 1992 года ей был передан в собственность земельный участок Y.Y.Y, площадью 0.120 гектаров. В 1992 году при проведении подготовительных работ было обнаружено, что из-за природных особенностей строительные работы на земельном участке проводить невозможно. Сосед земельного участка Егоров А.П. с 1992г. по 1993г. начал заниматься строительством на своем земельном участке, но из-за близкого расположения грунтовых вод строительные работы приостановил. В 2009 году главный государственный инспектор г.Сарова по использованию и охране земель Захаров А.М. вынес в отношении истца предписание об устранении нарушения земельного законодательства за неиспользование земельного участка. В связи с этим в 2010 году истец обратилась в ГП НО «Нижтехинвентаризация» для проведения межевания земельного участка. При проведении межевания земельного участка выяснилось, что в 1992 году произошла путаница, и она обрабатывала земельный участок X.X.X, принадлежащий Егорову А.П., а Егоров А.П. начал строительство на принадлежащем ей земельном участке Y.Y.Y в .... Впоследствии Егоров А.П. продал земельный участок Резяповой Н.Н. Истец просит суд на основании ст.234 ГК РФ, в силу приобретательной давности, признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу г.Саров Нижегородской области, ..., участок X.X.X.
В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, пояснив, что в 1992 г. по документам в ее собственность был передан земельный участок Y.Y.Y, но фактически она приступила к освоению земельного участка X.X.X, так как при межевании ей был показан данный участок. При расчистке участка было обнаружено близкое расположение грунтовых вод, в связи с чем строительство жилого дома не было начато. В течение нескольких лет земельным участком не пользовалась, строительство не осуществляла. В 2009году она решила начать строительные работы на земельном участке X.X.X. Однако, выяснилось, что собственником земельного участка X.X.X является Резяповой Н.Н. На ее просьбу о переоформлении земельных участков в соответствии с их фактическим владением, Резяпова Н.Н. ответила отказом. Истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок X.X.X, так как в течение 18 лет она открыто и добросовестно пользовалась этим участком.
Ответчик Егоров А.П. на предварительном судебном заседании пояснил суду, что по документам ему принадлежал земельный участок X.X.X в .... При межевании земельных участков ему показали земельный участок, который как впоследствии, оказался земельным участком за Y.Y.Y. На данном участке он вырыл котлован для фундамента и уложил железобетонные плиты. Впоследствии данный земельный участок он продал Резяповой Н.Н. (л.д....).
В судебном заседание 23.03.2011г. ответчик Егоров А.П. не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом ( л.д....).
Ответчик Резяпова Н.Н. иск не признала, пояснив, что в 2002 году Егоров А.П. продал ей земельный участок X.X.X в .... По плану ее земельный участок находится выше земельного участка Y.Y.Y. Летом 2003года она приезжала на свой участок, он был очищен от деревьев, строительные работы не были начаты из-за близкого расположения грунтовых вод. До мая 2010г. о каких-либо притязаниях Макаровой А.И. на свой земельный участок X.X.X она не знала. Возражает против удовлетворения заявленных истцом требований, так как от своего права собственности на земельный участок не отказывается.
Представитель третьего лица Администрации г.Сарова Половникова Н.Г. пояснила, что в 1992 году земельные участки в ... выделялись администрацией Дивеевского района Нижегородской области, поэтому администрация г.Сарова не может быть надлежащим ответчиком.
Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области Захаров А.М. полагает заявленные истцом требования необоснованными.
Выслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
Судом установлено, что постановлением Главы администрации Дивеевского района Нижегородской области № от 09 марта 1992 года ВНИИЭФ г.Арзамас-16 был предоставлен земельный участок из земель Первомайского лесхоза общей площадью 77.5 га для индивидуального жилищного строительства.
В постановлении главы администрации Дивеевского района от 09 марта 1992г. № указано, что земельный участок за X.X.X предоставлен в собственность Егорова А.П., земельный участок Y.Y.Y предоставлен в собственность Макаровой А.И ( архивная выписка от 04.03.2011г. № следует, л.д....).
На основании указанного постановления главы администрации Дивеевского района Макаровой А.И. выдан государственный Акт на право собственности на землю, площадью 0.120 га., земельный участок Y.Y.Y (л.д....).
Егорову А.П. был выдан государственный акт на право собственности на землю, площадью 0.120 га., земельный участок X.X.X.
21 октября 2002 года Егоров А.П. продал земельный участок X.X.X, пл. 0.120 га, расположенный в микрорайоне ... Резяповой Н.Н., что подтверждается договором купли-продажи (л.д....).
На основании данной сделки за Рязеповой Н.Н. зарегистрировано право собственности на земельный участок X.X.X в ..., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.02.2011г. (л.д....).
Требования Макаровой А.И. о признании за ней права собственности на земельный участок X.X.X в ... г.Сарова на основании ст. 234 ГК РФ, в силу приобретательной давности являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.
Согласно пункту 3 ст.218 Гражданского кодекса РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) на основании пункту 1 статьи 234 ГК РФ.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств, подтверждающих факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным земельным участком X.X.X в течение 15 лет истицей не представлено.
Из материалов дела следует, что земельный участок истцу был предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Однако, к строительству индивидуального жилого дома в соответствии с целевым назначением земельного участка истец не приступала.
То обстоятельство, что в 1992 году истец провела подготовительные работы по освоению земельного участка X.X.X, не является доказательством непрерывного владения земельным участком в течение предусмотренного законом срока.
Кроме того, в 2002 году титульный собственник спорного земельного участка X.X.X Егоров А.П. продал земельный участок X.X.X Резяповой Н.Н.
При оформлении данной сделки ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области провела межевание земельного участка, составлен кадастровый план земельного участка X.X.X, который соответствует первоначальному кадастровому плану ... от 1992 года.
Из объяснений Резяповой Н.Н. следует, что летом 2003 года она приезжала на земельный участок X.X.X, осматривала его, участок был очищен от деревьев, к строительству жилого дома не приступила из-за близкого расположения грунтовых вод. В течение 8 лет какого-либо спора о правах на земельный участок не было.
Таким образом, с 2002 года спорный участок X.X.X, площадью 0.120га, расположенный в ... г.Саровнаходится в собственности Резяповой Н.Н.
Основанием для государственной регистрации права собственности послужил договор купли-продажи, заключенный 21 октября 2002 года между Егоровым А.П. и Резяповой Н.Н. Указанный договор купли-продажи никем не оспорен.
Собственник земельного участка X.X.X Резяпова Н.Н. от своего права на земельный участок не отказывается, по иным основаниям право собственности на земельный участок не утратила.
Таким образом, зарегистрированное в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на земельный участок X.X.X в ... за Резяповой Н.Н. исключает возможность применения к спорным правоотношениям положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ и признания за Макаровой А.И. права собственности на спорный земельный участок.
Кроме того, из материалов дела видно, что 20.04.2009 года и 27.10.2009г. главным государственным инспектором г.Сарова по использованию земель Захаровым А.М., собственнику земельного участка Y.Y.Y Макаровой А.И. были выданы предписания об устранении нарушения земельного законодательства, выразившееся в том, что предоставленный в собственность земельный участок не используется в соответствии с его разрешенным использованием (л.д....).
Актом проверки соблюдения земельного законодательства от 25.12.2009г. главным государственным инспектором г.Сарова по использованию земель было установлено, что предписание от 27.10.2009г. Макарова А.И. исполнила. Проведено межевание земельного участка Y.Y.Y, получены: технические условия подключения жилого дома к системам водоснабжения и водоотведения, на подключение энергопринимающих устройств к электрическим сетям. Нарушений земельного законодательства не выявлено (л.д....).
Данное обстоятельство подтверждается кадастровым паспортом земельного участка Y.Y.Y в ..., планом земельного участка Y.Y.Y (л.д....).
Таким образом, доказательств того, что в течение 15 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком X.X.X, суду не представлено.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, представленные доказательства, суд считает требования истца о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу г.Саров Нижегородской области, ..., участок X.X.X, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Иных требований истцом заявлено не было. Суд, в соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ, п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 23 от 19.12.2003г. «О судебном решении», принимает решение только по заявленным исковым требованиям.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Макаровой Анны Ивановны к Резяповой Нине Николаевне, Егорову Анатолию Петровичу, Администрации г.Саров Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу г.Саров Нижегородской области, ..., участок X.X.X, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
П/п-судья Т.В.Максименко
...
Судья Т.В.Максименко