Дело № 2-316/11 ...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 марта 2011 года г. Саров.
Саровский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Журавлевой Н.М.,
при секретаре Мироновой С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чертенковой Марии Петровны к гаражному кооперативу № 26, Администрации г. Сарова о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Чертенкова М.П. обратилась в суд с иском к гаражному кооперативу № 26 о признании права собственности на недвижимое имущество в виде гаража, мотивируя тем, что в 2007 года приобрела гараж № в блоке № гаражного кооператива № 26 в г. Сарове. Ей была выдана книжка члена кооператива. В том же году за свой счет истица достроила указанный гараж. С этого времени истица владеет и пользуется гаражом, добросовестно уплачивая членские взносы. В 2010 году Чертенкова М.П. произвела реконструкцию гаража, после чего он был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. Право собственности на гараж не зарегистрировано, поскольку во внесудебном порядке сделать это не представляется возможным по причине отсутствия ряда правоустанавливающих документов. Чертенкова М.П. просила суд признать за ней право собственности на обозначенный реконструированный гараж.
Определением суда в порядке подготовки к судебному разбирательству на основании норм ч. 3 ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г. Сарова; в качестве третьих лиц - Управление Росреестра по Нижегородской области, Саровский филиал ГП НО «Нижтехинвентаризация», Чертенков В.В. (л.д. ...).
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
Истица Чертенкова М.П. в своем заявлении от 24 марта 2011 года заявленные исковые требования поддержала, просила о рассмотрении дела без ее участия (л.д. ...).
Представители ответчиков ГК № 26 и Администрации г. Сарова, третье лицо Чертенков В.В. просили о рассмотрении дела без их участия. В письменных отзывах против иска не возражали (л.д. ...).
Представитель третьего лица Саровского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» мотивированных возражений против иска не представил, просил рассматривать дело без его участия (л.д. ...).
От третьего лица Управления Росреестра по Нижегородской области сведений о причинах неявки, ходатайств, письменного отзыва на иск в суд не поступало.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
На основании изложенного суд счел возможным и необходимым рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив представленные и изученные доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
На основании членской книжки и справки от 18.08.2009г. председателя ГСК № 26 судом установлено, что с 2007 года Чертенкова М.П. является членом ГК № 26 и владеет гаражом № в блоке №, задолженности по членским взносам не имеет (л.д. ...).
По сообщениям Саровского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» от 28.03.2011г., Саровского отдела УФРС по Нижегородской области от 18.03.2011г. записи о регистрации прав на обозначенный гараж в документах БТИ, Поземельной книге, в ЕГРП отсутствуют (л.д. ...).
Согласно справке от 12.01.2011г. Саровского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» спорный гараж имеет ширину 4,41 м, длину - 8,78 м, общую площадь 38,7 кв.м.; одноэтажный, кирпичный, с деревянными перекрытиями, бетонным ленточным фундаментом, год постройки 2004, разрешение на возведение гаража не предъявлено (л.д. ...).
П.п. 5 п. 3 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ устанавливает, что к полномочиям органов местного самоуправления городских округов относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объекта в эксплуатацию при осуществлении реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа.
В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По смыслу приведенных положений ст. 222 ГК РФ, за лицом может быть признано право собственности на возведенный объект только в том случае, если указанное строение создано на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, с получением на это необходимых разрешений с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.
Как установлено судом, земельный участок был предоставлен ГК № 26 в долгосрочную аренду. Председатель ГК не возражал против заявленного иска.
Согласно заключению № - УАГЗ начальника ОМК Управления архитектуры, градостроительства и землеустройства Администрации г. Сарова правомерность постройки гаража подтверждается постановлением администрации города от 4 сентября 2009г. № «О предоставлении г.к. № 26 земельного участка № в аренду на 49 лет». Расположение земельного участка учтено генеральным планом города, утвержденным решением городской Думы г. Сарова от 08 сентября 2005г. №. Площадь гаража-бокса 38,7 кв.м. (длиной 8,78 м, шириной 4,41 м) соответствует градостроительным нормам. Гараж-бокс построен в 2004 году, реконструирован, принят в эксплуатацию.
Акт приемки, подписанный 24 ноября 2010г. председателем ГК № 26 и исполнителем работ Чертенковой М.П. свидетельствует, что законченный реконструкцией гараж-бокс № в блоке ... ГК № соответствует утвержденному проекту и требованиям технических регламентов (л.д. ...).
14 декабря 2010г. Администрацией г. Сарова выдано разрешение на ввод в эксплуатацию законченного реконструкцией спорного гаража, общей площадью 38,7 кв.м. (л.д. ...).
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 4 ст. 218 ГК РФ).
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Ответчики, третьи лица не представили суду каких-либо мотивированных возражений по поводу заявленного иска и свои доказательства.
Исходя из принципа состязательности сторон в гражданском процессе, закрепленном ст. 12 ГПК РФ, суд руководствуется доводами и доказательствами истца.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного иска.
Иным способом разрешить создавшуюся ситуацию невозможно.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Чертенковой Марии Петровны удовлетворить.
Признать за Чертенковой Марией Петровной, **** года рождения, уроженкой ..., зарегистрированной по месту жительства г. Саров Нижегородской области, ул. ... д. ... кв. ..., право собственности на гараж № блок ... в ГК № 26 участок № в г. Сарове, общей площадью 38,7 кв.м. (длиной 8,78 м, шириной 4,41 м), одноэтажный, кирпичный, с деревянными перекрытиями, бетонным ленточным фундаментом, год постройки 2004, реконструирован.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий п/п Н.М.Журавлева.
... Судья Н.М.Журавлева.