Дело N2-362/2010

24 августа 2010 года с. Сарманово

Сармановский районный суд РТ в составе судьи Хайбрахманова Р.Р,

при секретаре Александровой С.Р,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганиева Р.Р. к Яхиной Г.А. и Обезличено признании утратившими право пользования жилым помещением,                 

                                                        УСТАНОВИЛ:

Ганиев Р.Р. (далее-истец) обратился в суд с иском к Яхиной Г.А. и Ганиеву Р.Р.(далее–ответчики) о признании утратившими право пользования жилым помещением ... ... по ... ... Сармановского района РТ, указав ответчица с сыном с декабря 2008 года не проживает в спорной квартире. Дата обезличена 2009 года брак между истцом и ответчиком был расторгнут, последняя вышла замуж и с тех пор с новой семьей проживает в приобретенной по ипотеке квартире Номер обезличен ... по ... ... района РТ. Истец полностью оплачивает коммунальные услуги за 2  человек.

 Истец исковые требования поддержал в полном объеме и просит удовлетворить заявление.                                                                                                                                        

Ответчики Яхина Г.А. и Ганиев Р.Р. с иском не согласились.

Представитель УФМС РФ по РТ в Сармановском районе Гимаев Р.И. исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить, ввиду не проживания ответчиков в спорной квартире.

Выслушав истца, ответчиков, представителя УФМС и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

         В силу ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

  Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

  В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

  Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма являются участниками этого договора и имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что первоначально договор найма спорного жилого помещения был заключен с ответчиком Ганиевой Г.А. Дата обезличена2005 году, так же имеется договор социального найма заключенный с ответчиком от Дата обезличена2007 году сроком до Дата обезличена.2008 года. После с ответчиком договор найма жилого помещения не заключался. В Дата обезличена 2008 года Ганиева Г.А. с несовершеннолетним сыном добровольно со всеми вещами выехала из спорной квартиры, выходит замуж и с новой семьей проживает в ... ... по ... ... Сасрмановского района РТ, которую приобрели по ипотеке. Из-за денежного обременения ответчики расторгают договор по приобретению ипотечной квартиры и сейчас проживают у матери в ... Азнакаевского района РТ. Яхина Г.А. не желает проживать в спорном жилом помещении, но нуждается в регистрации, поэтому не согласна с иском. Сын Обезличено. желает проживать в спорном жилом помещении, но не может в него попасть, так как после выезда из квартиры истец сменил дверные замки. Ответчики участия в оплате коммунальных услуг спорного жилища не принимают.                  

Последний договор найма спорного жилого помещения заключен с истцом Дата обезличена2010 году, на которого возложена обязанность по оплате коммунальных услуг. Согласно справки НГДУ «Джалильнефть» от Дата обезличена2010г. о том, что Ганиев Р.Р. действительно проживает в общежитии НГДУ по договору найма. Оплата за найм жилья производилась путем удержания из заработной платы: за 2009 год удержано 22178,9 рублей, за текущий период 2010 года 14095,33 рублей. Согласно счетов-квитанций коммунальные услуги начисляются на 2 жильцов. Истец также женился, проживает в спорном жилище с новой семьей, смену дверного замка не отрицает.

В поквартирной карточке спорной квартиры зарегистрированы ответчики Яхина Г.А, Ганиев Р.Р. и истец Ганиев Р.Р.     

В соответствии с п. 32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Суд принимает во внимание доводы истца о том, что ответчик Яхина Г.А. с новой семьей и сыном не проживает в спорной квартире более 1,5 лет, в собственности жилья не имеют. Яхина Г.А. выехала добровольно, со всеми вещами, участие в оплате коммунальных услуг не принимает и не желает проживать в спорном жилище, а только нуждается в регистрации, о чем Яхина Г.А. заявила в суде.    

При этом как установлено судом сын истца Ганиев Р.Р. выехал из квартиры с матерью будучи в несовершеннолетнем возрасте. Своего жилья не имеет и желает проживать с отцом, но не может реализовать право на спорную квартиру, так как истец сменил дверные замки.        

Исходя из анализа и оценки доказательств в совокупности с материалами дела, суд приходит к выводу о том, что иск Ганиева Р.Р. подлежит удовлетворению в отношении Яхиной Г.А., которая с момента добровольного выезда из квартиры расторгла договор социального найма и утратила право пользования жилым помещением. В отношении Ганиева Обезличено иск подлежит отклонению, так как нельзя признать его выезд добровольным в несовершеннолетнем возрасте, кроме того ему чинились препятствия в пользовании спорным жилым помещением со стороны отца.   

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ганиева Р.Р.  - удовлетворить частично.

Признать Яхину Г.А. утратившей право пользования жилым помещением в квартире ... ... Сармановского района РТ, в остальной части иска отказать.  

          Решение может быть обжаловано в  Верховный суд Республики Татарстан в течении 10 дней через Сармановский районный суд РТ. 

Судья:                                                                Р.Р. Хайбрахманов