Дело № 2-118/2012

2 апреля 2012 года с. Сарманово

Сармановский районный суд в составе:

председательствующего судьи Хайбрахманова Р.Р.,

при секретаре Александровой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Наименование учреждения» Банка к Нестеровой З.В. о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО Наименование учреждения обратился в суд с иском к Нестеровой З.В. о выселении из квартиры <адрес> РТ принадлежащий истцу на праве собственности. В обосновании требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ2006 году истец предоставил ответчику кредит по договору <адрес> и для приобретения вышеуказанной квартиры. Решением Сармановского районного суда РТ о ДД.ММ.ГГГГ2010 года с Нестеровой З.В. в пользу ОАО Наименование учреждения взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ2010 года в размере <данные изъяты> рублей, госпошлина 5719,29 рублей, а также обращено взыскание на квартиру <адрес> РТ принадлежащую ответчику с определением первоначальной продажной стоимости в сумме <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ2011 года судебным приставом – исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. ДД.ММ.ГГГГ2011 года за ОАО Наименование учреждения зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру. В добровольном порядке ответчик выселяться из квартиры не желает, в связи с чем обращаются в суд. Так же истец просит взыскать с ответчика в возврат госпошлины 4000 рублей.

Представитель истца Прохоров И.П. на судебном заседании просил иск удовлетворить полностью.

Ответчик Нестерова З. В. иск не признала, так как ей негде жить. Ее представитель Севостьянова Н.В. руководствуясь конституционным правом ответчика на жилище просила отказать в иске.

Прокурор Исмагилов А.Т. в своем заключении согласился с исковыми требованиями.

Выслушав объяснения истца, ответчика ее представителя, заключение прокурора и изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 года "Об ипотеке" (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в этом жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Из материалов дела следует: решением Сармановского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ2010 года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ2010 года, с Нестеровой в пользу ОАО Наименование учреждения взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ2010 года в размере <данные изъяты> рублей, госпошлина <данные изъяты> рублей, а также обращено взыскание на квартиру <адрес> РТ принадлежащую ответчику с определением первоначальной продажной стоимости в сумме <данные изъяты> рублей.

Постановлением судебного пристава - исполнителя ОСП по Сармановскому району РТ от ДД.ММ.ГГГГ2011 года в рамках исполнительного производства взыскателю - Банку передано нереализованное имущество должника Нестеровой З.В.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ2011 года следует, что собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: <адрес> является ОАО Наименование учреждения.

Как следует из поквартирной карточки о количестве лиц, состоящих на регистрационном учете от ДД.ММ.ГГГГ2012 года, выданной УФМС по Сармановскому району РТ, в спорной квартире состоит на регистрационном учете Нестерова З.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По данным Росреестра по Сармановскому району РТ Нестерова З.В. жилья в собственности не имеет.

С учетом вышеизложенного суд полагает, в связи с переходом права собственности на жилое помещение к юридическому лицу – ОАО Наименование учреждения, с которым у ответчика соглашения по вопросу пользования жилым помещением не заключено, право пользования квартирой по адресу: <адрес> за ответчиком не сохраняется и подлежит прекращению, проживание и нахождение ответчика на регистрационном учете в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника данного жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению квартирой.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таком положении дел исковые требования банка к Нестеровой З.В. о выселении подлежат удовлетворению. С учетом отсутствия у ответчика жилого помещения, суд считает возможным сохранить за ней право пользования спорной квартирой до ДД.ММ.ГГГГ 2012 года, что по мнению суда будет достаточным для того, чтобы подыскать для проживания другое жилье, в том числе и на условиях найма.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в возврат госпошлина в сумме 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Выселить Нестерову З.В. из жилого помещения квартиры <адрес> РТ без предоставления другого жилого помещения.

Сохранить право пользования жилым помещением квартирой <адрес> РТ за Нестеровой З.В. до ДД.ММ.ГГГГ 2012 года.

Взыскать с Нестеровой З.В. в пользу ОАО Наименование учреждения судебные расходы по уплате государственной пошлины 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в месячный срок через Сармановский районный суд РТ.

Судья: Р.Р. Хайбрахманов