Дело N2-256/2012 ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 июля 2012 года с. Сарманово Сармановский районный суд в составе: председательствующего судьи Хайбрахманова Р.Р., при секретаре Гареевой Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валишина И.Я. к Мубаракшину Р.С. о расторжении договора найма жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Валишин И.Я. обратился в суд с иском к Мубаракшину Р.С. о расторжении договора найма жилого помещения указав, что зарегистрировал внука в своем доме <адрес> РТ для того, чтобы он смог устроится на работу. Ответчик проживает в <адрес> РТ, коммунальные услуги не оплачивает. Регистрация ответчика создает истцу препятствия в пользовании собственностью, а потому просит расторгнуть с Мубаракшиным Р.С. договор найма жилого помещения. Истец на судебное заседание не явился, имеется телефонограмма о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает, на рассмотрение дела в заочном порядке согласен. Ответчик Мубаракшин Р.С. на судебное заседание не явился, согласно почтового уведомления отсутствует по указанному адресу, ранее получивший исковое заявление с документами по тому же адресу, а потому считается извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не сообщивший об уважительных причинах не явки и не просивший о рассмотрении дела в его отсутствим, а потому суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон. Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения права пользования данным помещением за бывшими членом семьи собственника не сохраняются. Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма являются участниками этого договора и имеют равные с нанимателем права и обязанности. В судебном заседании установлено, что Мубаракшин Р.С. был зарегистрирован по спорному адресу в ДД.ММ.ГГГГ2006 году снялся с регистрации ДД.ММ.ГГГГ2009 году. Далее вновь зарегистрировался в ДД.ММ.ГГГГ.2011году <адрес> РТ, где не проживал и не проживает. Истец в иске пояснил, что ответчик был зарегистрирован, для трудоустройства. Членом семьи истца ответчик не был и не является. Ответчик участия в оплате коммунальных услуг спорного жилища не принимал. Как видно из договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ 1994 года, собственниками <адрес> РТ являются Валишин И.Я., Другое лицо 1 и Другое лицо 2 Имеется поквартирная карточка, где в д. 24 по <адрес> прописаны Валишин И.Я, Другое лицо 1 и Мубаракшин Р.С. Имеется справка выданная Сармановским Единым расчетным центром № от ДД.ММ.ГГГГ 2012 года о том, что Валишин И.Я. не имеет задолженности по оплате коммунальных услуг. Оплаты производятся Валишины ежемесячно и своевременно. В соответствии с п. 32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Суд принимает во внимание доводы истца о том, что ответчик Мубаракшин Р.С. не проживал и не проживает в спорном доме более 1 года, членом его семьи не является, участие в оплате коммунальных услуг не принимает и не желает проживать в спорном жилище, а только нуждается в регистрации. Данные обстоятельства объективно подтверждаются материалами дела. Исходя из анализа и оценки доказательств в совокупности с материалами дела, суд приходит к выводу о том, что иск Валишина И.Я. о расторжении договора найма жилого помещения подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Валишина И.Я. - удовлетворить. Расторгнуть договор найма жилого помещения <адрес> РТ с Мубаракшиным Р.С.. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Сармановский районный суд РТ в месячный срок или ответчиком в течение семи дней с момента получения копии решения в Сармановский районный суд РТ. Судья: Р.Р. Хайбрахманов