Дело № 2-313/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 августа 2010 года
Саргатский районный суд Омской области
в составе председательствующего Савченко В.В.
при секретаре Крюковой О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Саргатское
дело по иску Афанасьевой Т.А., Афанасьева С.Н., Шнайдер В.А. к Тимошок В.В., Тимошок Э.Я., Тимошок С.В., Тимошок О.В., Куприяновой С.В., Майник Я.Д., Майник Э.И., Тимошок Ол.В., Куприяновой Э.В. о признании права собственности на жилое помещение на основании договора купли-продажи,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение на основании договора купли-продажи, заключенного с Тимошок В.В., Тимошок Э.Я., Тимошок С.В., Тимошок О.В., Куприяновой С.В., Майник Я.Д., Майник Э.И., Тимошок О.В., Куприяновой Э.В.
В судебном заседании представитель истицы Афанасьевой Т.А. по доверенности Братышева Л.В. заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что 23 мая 2002 года истцами был заключен с ответчиками договор купли продажи жилой квартиры общей площадью 145,5 кв.м. в одноквартирном доме <адрес>. Указанное недвижимое имущество принадлежало ответчикам на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Саргатским ПОКХ БТИ регистрационный №. Ответчики Тимошок В.В. Тимошок Э.Я., Тимошок С.В., Тимошок О.В., Куприяновой С.В., Майник Я.Д., Майник Э.И., Тимошок Ол.В., Куприянова Э.В. выбыли за пределы России в Германию на постоянное место жительство. При обращении в Учреждение юстиции Саргатского сектора Большереченского района Омской области в 2010 году для регистрации договора купли продажи жилой квартиры им было рекомендовано обратится в суд для признания права собственности на квартиру в жилом одноквартирном доме в соответствии с договором купли продажи в судебном порядке. Местожительства ответчиков неизвестно.
Просит суд признать договор купли продажи от 23 мая 2002 года действительным, а также признать за Афанасьевой Т.А., Афанасьевым С.Н., Шнайдер В.А. право собственности на квартиру общей площадью 145,5 кв.м. в жилом одноквартирном доме <адрес> в равных долях, с последующей регистрацией и получением свидетельства на право собственности в Федеральной государственной регистрационной службе по Омской области.
Истцы Афанасьева Т.А., Афанасьев С. Н., Шнайдер В.А. в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени судебного заседания уведомлены надлежаще.
Представитель третьего лица - администрации Новотроицкого сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени судебного заседания извещены надлежаще, возражений по иску не представлено.
Ответчики Тимошок В. В., Тимошок Э.Я., Тимошок С. В., Тимошок О. В., Куприянова С. В., Майник Я. Д., Майник Э.И., Тимошок О. В., Куприянова Э. В. в судебное заседание не явились, по последнему известному месту жительства о дне, месте, времени судебного разбирательства извещены судом надлежаще.
Представитель ответчиков адвокат Кухаренко П.П. в судебном заседании пояснил, что возражений по иску не имеет.
Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав представленные доказательства, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи…..
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из материалов дела установлено, что 23 мая 2002 года между истицами и Тимошок В.В., Тимошок Э.Я., Тимошок С.В., Тимошок О.В., Куприяновой С.В., Майник Я.Д., Майник Э.И., Тимошок О.В., Куприяновой Э.В. был заключен договор купли-продажи дома <адрес> (л.д.8-9).
Ответчики являлись собственниками данного домовладения, что подтверждается исследованными в судебном заседании техническим паспортом квартиры (л.д.10), кадастровым паспортом помещения (л.д.11), регистрационным удостоверением (л.д.14).
В настоящее время в связи с отъездом ответчиков на постоянное место жительство в Германию истица не может произвести государственную регистрацию права собственности.
С 2002 года истицы проживают в доме, платят предусмотренные законом налоги, коммунальные платежи. Это подтверждается актом передачи квартиры ответчиками истцам от 23 мая 2002 года (л.д.12), постановлением главы администрации района о разрешении продажи жилья Тимошок В.В. (л.д.13).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Афанасьева Т.А., Афанасьев С.Н., Шнайдер В.А., являясь стороной в сделке купли-продажи, исполнили полностью свои обязательства по сделке, форма договора купли-продажи соблюдена, договор нотариально удостоверен, оплата по договору произведена полностью, данная сделка не содержит ничего противозаконного, поэтому суд признает сделку действительной.
Руководствуясь ст.ст. 218, 551 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Афанасьевой Т.А., Афанасьевым С.Н., Шнайдер В.А. право собственности на квартиру в доме <адрес> в равных долях по 1\3 доле каждому.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Омский областной суд через Саргатский районный суд.
Председательствующий В.В. Савченко