Дело № 2-322/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 сентября 2010 года
Саргатский районный суд Омской области
в составе председательствующего Савченко В.В.
при секретаре Костроминой Л.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Саргатское
дело по иску Глушкова Э.А. к Семиненко А.Н. о взыскании задолженности по договору найма, процентов за пользование чужими денежными средствами,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском, указав, что 05.09.2008 года между ним и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого он передал Семиненко А.Н. сроком до 04.08.2009 года для проживания принадлежащую ему на праве собственности квартиру <адрес>, а ответчик взял на себя обязательство вносить плату за наем квартиры в размере 7 000 рублей в месяц ежемесячно не позднее, чем за 3 дня до окончания оплаченного периода, а также оплачивать коммунальные услуги (п.п. 1.1, 3.1, 3.5,3.6,3.7).
Во исполнение условий вышеназванного договора 05.09.2008 года он передал ответчику квартиру по акту приема-передачи жилого помещения.
Семиненко А.Н. обязательства по оплате выполнил частично, внеся 7 000 рублей за период с 05.09.2008 года по 05.10.2008 года. Оплату счетов за коммунальные услуги ответчик не производил.
10.09.2009 года Семиненко А.Н. выехал из принадлежащей ему квартиры, не погасив имеющуюся задолженность.
Сумма задолженности ответчика по внесению платы за найм жилого помещения составила 77 000 рублей.
Размер процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчика, по состоянию на 02.03.2010 года составляет 5 973 рубля 08 копеек.
Кроме того, в соответствии п. 3.5.-3.7. договора найма от 05.09.2008 года ответчик взял на себя обязательство по оплате коммунальных услуг. Однако Семиненко А.Н. оплату не производил, он был вынужден самостоятельно погасить имеющуюся задолженность в размере 15 000 рублей, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.
Поскольку он не обладал специальными юридическими познаниями, для составления искового заявления обратился в ООО «<данные изъяты>», оплатив за юридические услуги 3 000 рублей.
Просит суд взыскать с Семиненко А.Н. в его пользу задолженность по оплате на основании договора найма жилья в сумме 98473 рубля 08 копеек, 3 000 рублей - расходы на оплату юридических услуг, госпошлину.
В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал по тем же основаниям, дополнительно пояснив, что ответчик обещал погасить задолженность по оплате за наем жилья, коммунальные услуги оплачивал, факт внесения им денежных средств они фиксировали в графике внесения платежей, ставили свои подписи. С сентября 2008 года оплату за найм жилья Семиненко не производил. В части оплаты коммунальных платежей уменьшает сумму заявленных исковых требований, просит суд взыскать с ответчика 5600 рублей.
Ответчик Семиненко А.Н. в судебном заседании исковые требования признал частично и пояснил, что в квартире истца проживал с гражданской женой, вдвоем платили 7000 рублей за съем квартиры и коммунальные платежи. Факт заключения договора не отрицает, подписи в договоре не оспаривает, в графике платежей подписи также не оспаривает. Деньги за аренду Глушкову он передавал, факт передачи денег подтвердить не может, почему не расписывался при передаче денег, пояснить не может. В сентябре 2009 года он передал Глушкову Э.А. от квартиры ключи и 5000 рублей. Считает, что сумма задолженности в 15 000 рублей завышена, так как в квартире истца было зарегистрировано 3 человека, согласен оплатить задолженность по коммунальным услугам после перерасчета с учетом количества зарегистрированных в квартире граждан.
Суд, заслушав истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 674 ГК РФ «Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме».
Согласно ст. 673 ГК РФ «Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома)».
В соответствии со ст. 671 ГК РФ «По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем».
Согласно ст. 678 ГК РФ «Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи».
В соответствии со ст. 395 ГК РФ «За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств....»
В судебном заседании установлено, что согласно договору найма от 05 сентября 2008 года, заключенного между Глушковым Э.А. и Семиненко А.Н. в пп.3.1 п.3 размер платы за наем квартиры составляет 7 000 рублей, согласно пп.3.8 п. 3 подтверждением получения наймодателем платы за наем является справка или расписка, которая находится у нанимателя /л.д. 8/.
Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 05 сентября 2008 года Глушков Э.А. в лице наймодателя передал, а Семиненко А.Н. в лице нанимателя принял однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> /л.д. 9/.
Согласно графику внесения платежей, платеж за найм производился в размере 7 000 рублей 05 сентября 2008 года /л.д. 9/.
Из свидетельства о государственной регистрации права следует, что Глушко Э.А. является собственником квартиры <адрес> /л.д. 13/.
Согласно квитанциям, представленным в судебное заседание истцом, долг по оплате коммунальных услуг на 09 сентября 2009 года перед ООО «<данные изъяты>» составлял 3486 рублей 35 копеек, долг на сентябрь 2009 года перед ОАО «<данные изъяты>» составил 12 051 рублей 76 копеек /л.д. 10/.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца правомерны и подлежат удовлетворению, исходя из расчетов, представленных истцом в судебное заседание, а также уменьшения размера исковых требований в части взыскания долга по оплате коммунальных услуг.
Ответчик факт заключения договора найма жилого помещения не оспаривает, подтверждает наличие его подписей, как в договоре найма, так и в графике платежей, свой расчет задолженности, а также доказательства внесения денежных сумм по договору найма в судебное заседание не представил.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика судебные расходы и госпошлину пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 395, 671, 673, 674, 678 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Семиненко А.Н. в пользу Глушкова Э.А. 77 000 (семьдесят семь тысяч) рублей - сумму основного долга по договору найма, 5973 (пять тысяч девятьсот семьдесят три ) рубля 08 копеек - проценты за пользование чужими денежными средствами, 5600 (пять тысяч шестьсот) рублей - задолженность по оплате коммунальных услуг, судебные расходы в сумме 3000 (три тысячи) рублей, госпошлину в пользу местного бюджета в сумме 2857 (две тысячи восемьсот пятьдесят семь рублей 19 копеек).
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления его полного текста 15 сентября 2010 года в Омский областной суд через Саргатский районный суд.
Председательствующий В.В. Савченко