Дело № 2-325/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 сентября 2010 года
Саргатский районный суд Омской области
в составе председательствующего Савченко В.В.
при секретаре Крюковой О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Саргатское
дело по иску Петровой З.Н. к Администрации Хохловского сельского поселения Саргатского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение и приусадебный земельный участок на основании договора купли-продажи,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение на основании договора купли-продажи, заключенного с Б.
В судебном заседании истица свои требования поддержала и пояснила, что 06 августа 2007 года она заключила с Б. в <адрес> письменный договор купли продажи жилого дома общей площадью 56.3 кв.м., расположенного по <адрес>. Данный договор был составлен специалистами Администрации Хохловского сельского поселения Саргатского муниципального образования Омской области. Приусадебный земельный участок общей площадью 1900 кв.м. принадлежал Б.на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 21 мая 1992 года. Денежная сумма в размере 22500 рублей в соответствии с условиями договора купли- продажи была выплачена Б. за жилой дом и приусадебный земельный участок. Перед заключением договора купли-продажи жилого дома Б. не представила документов подтверждающих право собственности, передала свидетельство на приусадебный земельный участок. При получении технического паспорта на жилой дом стало известно, что Б. владела указанным жилым домом без правовых документов. 22 марта 2009 года Б. умерла.
В настоящее время она не может распорядиться принадлежащим ей домом в связи с отсутствием документов. Наследником первой очереди после смерти Б. является ее дочь Ш., которая не претендует на данный вид имущества. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 56.3 кв.м. и приусадебный земельный участок общей площадью 1900 кв.м. по <адрес> на основании договора купли продажи от 06 августа 2007 года.
Представитель ответчика - Администрации Хохловского сельского поселения Саргатского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени судебного разбирательства извещены судом надлежаще. В представленном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, с заявленным исковыми требованиями согласны в полном объеме.
Третье лицо - Ш. в судебное заседание не явилась, о дне, месте, времени судебного заседания извещена надлежаще, возражений по иску не представлено.
Представитель РОСРЕЕСТРа Попов А.М. пояснил в судебном заседании, что по исковым требованиям возражений не имеет. Данный приусадебный земельный участок состоит на кадастровом учете, облагается налогом. Договор купли-продажи жилого дома имеет юридическую силу, оформлен в простой письменной форме. Истица зарегистрирована и проживала в данном доме на протяжении трех лет.
Суд, заслушав истицу, представителя РОСРЕЕСТРа, свидетеля, исследовав представленные доказательства, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ч.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости».
Свидетель П.С. показал, что дом в <адрес> они с супругой Петровой З.Н. приобрели четыре года назад, оформили договор купли-продажи в администрации Хохловского сельского поселения, прописались в данном доме и прожили в нем 3 года, потом в связи с болезнью жены они вынуждены были переехать на постоянное место жительства ближе к <адрес>. Так как право собственности на дом не оформлено надлежаще, они не могут распорядиться домом по своему усмотрению.Приусадебный земельный участок покупали вместе с домом.
Из материалов дела установлено, что 06 августа 2007 года истица заключила с Б. письменный договор купли продажи жилого дома общей площадью 56.3 кв.м., расположенного <адрес> /л.д. 6/.
Согласно свидетельству на право собственности на землю Б. передан в собственность земельный участок площадью 0.19 га. /л..д. 5/.
Из свидетельства о смерти следует, что Б. умерла ДД.ММ.ГГГГ 2009 года в р.п. <адрес> /л.д. 8/.
Из свидетельства о рождении следует, что Б.Е. родилась ДД.ММ.ГГГГ, родителями ее являются Б.А. и Б. /л.д. 9/.
Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ после заключения брака между Ш.В. и Б.Е., супруге присвоена фамилия Ш. /л.д. 10/.
Из постановления об отказе в совершении нотариальных действий следует, что при обращении Ш. в нотариальные органы для оформления наследственных прав, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ей было отказано, так как Б..Д. жилой дом, расположенный по <адрес> не зарегистрировала в органах государственной регистрации на недвижимое имущество /л.д. 11/.
Из технического паспорта (л.д.12-18) следует, что Б. владела жилым домом № по <адрес> в <адрес> без правовых документов.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 08 июля 2010 года земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Б.(л.д.21).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Петрова З.Н. являясь стороной в сделке купли-продажи, исполнила полностью свои обязательства по сделке, форма договора купли-продажи соблюдена, оплата по договору произведена полностью, данная сделка не содержит ничего противозаконного, поэтому суд признает сделку действительной.
Руководствуясь ст.ст. 218, 271, 549- 551 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Петровой З.Н. право собственности на жилой <адрес> и приусадебный земельный участок площадью 1900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные в <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления его полного текста 10 сентября 2010 года в Омский областной суд через Саргатский районный суд.
Председательствующий В.В. Савченко