Дело № 2-366/2010
Решение
Именем Российской Федерации
«06 октября 2010 года»
Саргатский районный суд Омской областив составе председательствующего Павлова Л.Р.
при секретаре Поляковой Ю.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании в рп Саргатское
гражданское дело по иску Крюковой В.А. к Гуторовой А.А., Гутурову В.Н. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на квартиру и земельный участок
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к Гуторовой А.А., Гуторову В.Н. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на квартиру и земельный участок.
В судебном заседании истец Крюкова В.А. заявленные требования поддержала и пояснила, что 27.04.1996 года она купила у Гуторовых квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Договор купли-продажи спорного имущества был удостоверен нотариусом Саргатского нотариального округа Омской области Г., расчет с ответчиками был произведен до подписания договора. Однако, при обращении в 2010 году ФРС ей было отказано в регистрации права собственности на спорное жилое помещение и земельный участок по причине отсутствия продавцов Гуторовых. Считает, что она исполнила свои обязательства по договору, передав продавцам денежные средства за квартиру и земельный участок. Просит суд признать договор купли-продажи от 07.04.1996 года, заключенный между ней и Гуторовой А.А., Гуторовым В.Н., действительным, и признать за ней право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по <адрес>.
Ответчики Гуторова А.А., Гуторов В.Н. в судебное заседание не явились. В суд вернулся конверт с отметкой «адресат по указанному адресу не проживает».
Назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, адвокат Кухаренко П.П. исковые требования признал в полном объеме.
Суд, выслушав доводы сторон, изучив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ «право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».
Из материалов дела установлено, что согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты> и Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> принадлежала по праву собственности Гуторовой А.А. и Гуторову В.Н. (л.д. 6-7)
Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> принадлежал по праву собственности Гуторову В.Н.
В соответствии с п.п.1,2 Договора купли-продажи от 27.04.1996 года, удостоверенного нотариусом Саргатской государственной нотариальной конторы Омской области Г., продавцы Гуторова А.А. и Гуторов В.Н. продали, а покупатель Крюкова В.А. приобрела в собственность спорные объекты недвижимости: квартиру и земельный участок (л.д. 8).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Гуторова А.А. и Гуторов В.Н.., являясь собственниками квартиры и земельного участка, вправе были распорядиться им.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГКРФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества»
В соответствии со ст. 550 ГК РФ «Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 551 ГК РФ «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимостик покупателю подлежит государственной регистрации...В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности»
Как установлено в судебном заседании, договор купли-продажи заключен в письменной форме, удостоверен нотариально, но не зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Вместе с тем, учитывая, что соблюдена форма договора продажи недвижимости, сделка исполнена сторонами, место жительства продавцов неизвестно, что препятствует регистрации сделки, последняя не является противозаконной, суд считает ее действительной.
Руководствуясь ст.ст. 218, 550, 551 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ,
суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Крюковой В.А. удовлетворить.
Признать договор купли-продажи, заключенный 27.04.1996 года между Гуторовой А.А., Гуторовым В.Н. и Крюковой В.А., действительным.
Признать за Крюковой В.А. права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Омский областной суд через Саргатский районный суд.
Председательствующий Л.Р. Павлова