Дело № 2-391\2010
Решение
Именем Российской Федерации
«03ноября» 2010 года
Саргатский районный суд Омской областив составе председательствующего судьи Павловой Л.Р.
при секретаре Поляковой Ю.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п.Саргатское
гражданское дело по иску Екимова А.Е. к администрации Увалобитиинского сельского поселения Саргатского муниципального района Омской области о признании права собственности на домовладение и земельный участок
У С Т А Н О В И Л:
Екимов А.Е. обратился в суд с иском о признании права собственности на домовладение и приусадебный земельный участок.
В судебном заседании истец свои требования поддержал и пояснил, что в 2002году он заключил договор купли-продажи жилого дома и приусадебного земельного участка по <адрес> с М. В соответствии с указанным договором была составлена расписка от 17.07.2002года. Условия договора были выполнены: он передал М. деньги за дом и земельный участок, а последняя -передала ему дом с приусадебным земельным участком. М. документов на дом не имела, проживала в нем с 1982года, приусадебный земельный участок был передан ей в бессрочное пользование на основании свидетельства о праве собственности на землю от 07.06.1992года.
Считает, что М. приобрела право собственности на дом в силу приобретательной давности, так как в течение 15лет непрерывно, добросовестно и открыто пользовалась домом.
Представленную расписку считает договор купли-продажи, заключенным с М., так как все существенные условия по договору они выполнили.
11.10.2007года М. умерла, наследников у нее нет.
Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом и приусадебный земельный участок на основании заключенного с М. договора купли-продажи от 17.07.2002года.
Ответчик - представитель администрации Увалобитиинского сельского поселения Саргатского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежаще.
Суд, выслушав доводы истца, изучив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ «право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В соответствии со ст.234 ч.1 ГК РФ «лицо- гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15лет либо иным имуществом в течение 5лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ст.549 ГК РФ «по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество».
В силу ст.550 договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Статьями 554, 555 ГК РФ предусматривается, что «в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества».
Из материалов дела установлено, что М. проживала в жилом доме по <адрес> с 1982 года (л.д.23).
Согласно свидетельства на право собственности на землю М. имела в собственности приусадебный земельный участок (л.д.8).
17.07.2002года между М. и Екимовым А.Е.- истцом по делу заключен договор купли-продажи дома и приусадебного земельного участка по <адрес>, о чем свидетельствует расписка (л.д.9).
Из содержания указанной расписки следует, что существенные условия договора продажи недвижимости сторонами соблюдены, то есть, указаны данные недвижимого имущества, подлежащие передаче покупателю по договору, в том числе расположение дома и земельного участка, а также цена имущества.
При таких обстоятельствах суд признает договор купли-продажи дома и земельного участка от 17.07.2002года между М. и Екимовым А.Е., заключенным.
Кроме того, суд также считает, что М. вправе была заключать договор продажи недвижимости, поскольку в течение 15лет открыто, добросовестно и непрерывно владела и пользовалась домом, то есть в силу приобретательной давности приобрела право собственности на дом.
Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей И., Ч.
11.10.2007года М. умерла (л.д.11), наследники первой и последующих очередей отсутствуют.
Исходя из вышеизложенного, суд признает за истцом право собственности на недвижимое имущество, приобретенное на основании договора купли-продажи от 17.07.2001года.
Руководствуясь ст.ст.218, 234, 550, 554, 555 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ,
суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Екимовым А.Е. право собственности на жилой дом № и приусадебный земельный участок, находящиеся по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Омский областной суд через Саргатский районный суд.
Председательствующий Л. Р. Павлова