Решение по ГД № 2-253/2011 по иску о признании права собственности на жилое помещение на основании договора купли-продажи

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ она не могла заключить договор в нотариальном порядке в виду того, что в жилом доме были зарегистрированы несовершеннолетние дети ответчицы. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области для регистрации договора купли продажи жилого дома и приусадебного участка ей было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на жилой дом на основании договора купли - продажи в судебном порядке.

Просит суд признать договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительным, а также признать за ней право собственности на жилой <адрес> приусадебный земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в д. <адрес> на основании заключенного с ответчиками договора купли-продажи с последующей регистрацией и получением свидетельства на право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Омской области.

         Представитель истицы Могилев М.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по тем же основаниям.

Истцы Горбунова О.В., Горбунов И.И., Горбунов Д.И. в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени судебного заседания уведомлены надлежаще, просят суд рассмотреть дело в их отсутствии, с заявленными исковыми требованиями согласны.

Представитель ответчика Горбунова А.И., местожительства которого неизвестно, адвокат Спиридович В.Н. пояснила в судебном заседании, что не возражает против заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица - администрации Андреевского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени судебного заседания извещены надлежаще, возражений по иску не представлено.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени судебного заседания извещены надлежаще, возражений по иску не представлено.

Суд, заслушав истицу, представителя истицы, представителя ответчика, свидетелей, исследовав представленные доказательства, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

      В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Свидетель М. показал, что состоит в гражданском браке с истицей, в 2008 году купили у Горбуновых дом и прилегающий к нему земельный участок за <данные изъяты> рублей, сделку своевременно не оформили в надлежащем порядке по просьбе Горбуновых. Впоследствии у ответчиков возникли проблемы с выездом, поэтому право собственности на дом и приусадебный участок не зарегистрировано, Давыдова Н.В. обратилась в суд для признания права собственности на основании заключенного договора купли-продажи, с ответчиками они общаются по телефону, против заявленных исковых требований они не возражают, на новом месте жительства имеют жилье и регистрацию.

Свидетель С. дала аналогичные показания.

     Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ была составлена расписка о том, что Давыдова Н.В. передала Горбуновой О.В. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в счет покупки дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Так же в расписке указано, что все имеющиеся документы на дом и земельный участок передаются Давыдовой Н.В. (л.д.5).

     Ответчики, являются собственниками данного домовладения, что подтверждается исследованными в судебном заседании техническим паспортом квартиры (л.д.7), карточкой технического учета (л.д. 8), кадастровым паспортом помещения (л.д. 9-10), свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 12-15), свидетельством на право собственности на землю (л.д. 16).

      В настоящее время, в связи с отъездом ответчиков на постоянное место жительство в другую область, истица не может произвести государственную регистрацию права собственности.

С 2008 года истица проживает в доме, платит предусмотренные законом налоги, коммунальные платежи.

     При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Горбунова О.В. являясь стороной в сделке купли-продажи, исполнила полностью свои обязательства по сделке, оплата по договору произведена полностью, данная сделка не содержит ничего противозаконного, поэтому суд признает сделку действительной.

          Руководствуясь ст.ст. 4, 218, 421 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительным договор купли-продажи жилого дома, приусадебного земельного участка, расположенных в д. <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ Давыдовой Н.В. и Горбуновой О.В. в д. <адрес>.

Признать право собственности за Давыдовой Н.В. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и прилегающий к нему земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №23, расположенные в д. <адрес>.

        Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в 10 дней в Омский областной суд со дня изготовления его полного текста 24 июня 2011 года.

Председательствующий                 В.В. Савченко