Решение по ГД № 2-323/2011 по иску о признании права собственности на жилое помещение



                                                                                                            Дело №2-323/2011

Решение

Именем Российской Федерации

р.п. Саргатское                                                                             «19» июля 2011 года

      Саргатский районный суд Омской области          

в составе председательствующегоСавченко В.В.

при секретаре Костроминой Л.Г.

      рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дедак Л.В., Дедак А.В. к администрации Увалобитиинского сельского поселения Саргатского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение на основании договора купли-продажи, заключенного с С.А.

В судебном заседании истица Дедак Л.В. заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ в р.п. Саргатского района Омской области они заключили с С.А.. в лице представителя С.Ф. договор купли-продажи земельного участка и 1/2 доли дома. В договоре от ДД.ММ.ГГГГ указано, что продавец продал, а покупатели купили приусадебный земельный участок, находящийся по адресу <адрес> принадлежащий продавцу по праву собственности на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Саргатским поселковым <адрес>, с размещенной на нем одной второй долей дома с надворными постройками в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью одна тысяча четыреста кв.м.

Изначально в договор купли-продажи внесены неверные сведения, так как фактически они приобрели квартиру № общей площадью 42.7 кв.м. в <адрес> в <адрес>, расположенную на приусадебном земельном участке общей площадью 1400 кв.м. Указанное недвижимое имущество принадлежало продавцу на праве собственности на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес>. Последующею регистрацию договора купли- продажи земельного участка и

1/2 доли дома они не проводили. ДД.ММ.ГГГГ ими был получен технический паспорт на жилой дом <адрес>, где в графе сведений о правообладателях объекта указано, что С.А. является субъектом права на 1\2 домовладения. Фактически жилой дом является двухквартирным, что также отражено в техническом паспорте, где указана нумерация квартир. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для регистрации договора купли-продажи квартиры и приусадебного земельного участка им было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на квартиру и приусадебный земельный участок в судебном порядке., так как С.А. и ее сыновья умерли.

Просит суд признать действительным договор купли-продажи земельного участка и 1/2 доли дома, расположенных в селе <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ ими и С.А. в р.п. <адрес>; признать за ними право собственности на квартиру № в доме <адрес> <адрес> общей площадью 42,7 кв.м., жилой площадью 16.9 кв. м., и на земельный участок общей площадью 1400 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, по 1/2 доле каждому.

          Истец Дедак А.В. заявленные исковые требования поддержал по тем же основаниям.

Представитель ответчика администрации Увалобитиинского сельского поселения Саргатского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился , о дне, месте, времени судебного заседания извещены надлежаще, возражений по иску не представлено.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени судебного заседания извещены надлежаще, возражений по иску не представлено.

Суд, заслушав истцов, свидетелей, исследовав представленные доказательства, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

      В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 552 ГК РФ , когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Свидетель Д. показала, что живет по соседству с семьей Дедак. Дом, в котором проживают истцы, двухквартирный. Каждая квартира имеет отдельный вход, ограду, хозяйственные постройки, квартиры полностью изолированы друг от друга, им присвоена нумерация.

Свидетель Н. дала аналогичные показания.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка и 1/2 доли дома между С.А. и истцами, в соответствии с которым продавец продал, а покупатели купили приусадебный земельный участок, находящийся по адресу <адрес>, принадлежащий продавцу по праву собственности на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Саргатским поселковым <адрес>, с размещенной на нем одной второй долей дома с надворными постройками в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью одна тысяча четыреста кв.м./<данные изъяты>

В соответствии с актом приема - передачи 1/2 доли дома представитель продавца С.Ф. передал, а Дедак Л.В.. приняла в собственность 1/2 долю дома, расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты>

Согласно техническому паспорту на жилой дом № расположенный по <адрес> в <адрес>, субъектом права 1 квартиры является СПК <данные изъяты>, С.А. - субъект права 1\2 домовладения на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

В соответствии со свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ С.А. является собственником приусадебного земельного участока площадью 0,14 га, расположенного по <адрес> <данные изъяты>

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем земельного участка площадью 1400 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, является С.А. <данные изъяты>

С 2001 года истцы проживают в данной квартире, оплачивают предусмотренные законом налоги, коммунальные платежи.

     При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Дедак Л.В. Дедак А.В.., являясь стороной в сделке купли-продажи, исполнили полностью свои обязательства по сделке, оплата по договору произведена полностью, данная сделка не содержит ничего противозаконного, поэтому суд признает сделку действительной.

       Руководствуясь ст. 422 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка и 1/2 доли дома, расположенных в селе <адрес> <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ С.А. и Дедак Л.В., Дедак А.В. в <адрес>

      Признать за Дедак Л.В., Дедак А.В право собственности на квартиру № в доме <адрес> общей площадью 42,7 кв.м., жилой площадью 16.9 кв. м., и на земельный участок общей площадью 1400 кв. м., с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, по 1/2 доле каждому.

    Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

    Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Омский областной суд через Саргатский районный суд.

Председательствующий                                                         В.В. Савченко