2-38/2012

Р Е Ш Е Н И Е

                                           09 февраля 2012 года

Саргатский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Науменко Е.Б.,

при секретаре Гляденцевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартыненко Е.П. к администрации Саргатского городского поселения Саргатского муниципального района Омской области о признании недействительными свидетельства на право собственности на землю, договора купли-продажи, свидетельства о государственной регистрации права и признании права собственности на земельный участок.

У С Т А Н О В И Л:

Мартыненко Е.П. обратилась в суд с указанным иском. В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ее мать, М.М., подарила ей жилой дом, расположенный в р.<адрес>. Договор дарения был зарегистрирован у нотариуса и в БТИ. В данном договоре указано, что дом расположен на земельном участке мерою 2 324 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ умер ее брат М., в связи, с чем ей стало известно, что в ДД.ММ.ГГГГ, ее брат М. переоформил земельный участок на свое имя, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Полагает, что данное свидетельство на право собственности получено им не законно, так как оно выдано на основании постановления главы администрации Саргатского района №-п от ДД.ММ.ГГГГ Однако, согласно сведений из муниципального архива Саргатского района, в архивном фонде постановление №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в собственность земельного участка М.», не значиться. Договор дарения на имя М. в отношении спорного земельного участка, мать при своей жизни не оформляла. На протяжении восемнадцати лет она владеет и пользуется указанным участком. Просит признать недействительным свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ; признать за ней право собственности на указанный земельный участок, площадью 1 183 кв.м.

В судебном заседании истец Мартыненко Е.П. уточнила свои исковые требования, также просила признать недействительными договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между М. и Магомадовым Р.С. и свидетельство о государственной регистрации права на данный земельный участок, в остальном требования, изложенные в исковом заявлении поддерживает в полном объеме. При этом, пояснила, что до 1972 года проживала со своими родителями в <адрес> С 1972г. по 1975г. обучалась в <адрес>, где и проживала. После этого уехала в Туркмению, где проживала до 2008 года. В период проживания в Туркмении, с 1975г. по 1995г. она приезжала в гости к родителям каждый год, после в связи с материальными трудностями не приезжала. С 2008 года постоянно проживает в <адрес>. Дом по данному адресу в 1993 году был ей подарен матерью, о чем имеется договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим, считала, что приусадебный участок тоже принадлежит ей, так как ДД.ММ.ГГГГ на имя матери было выдано свидетельство на право собственности на землю. Свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ, ее брат М. оформил на свое имя при жизни матери, об этом никто из родственников не знал. Об этом стало известно, только после смерти М., ДД.ММ.ГГГГ, когда начали перебирать документы. Налог за земельный участок оплачивается ей, кроме того она благоустраивает данный участок ухаживает за ним. Просит иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации Саргатского городского поселения Саргатского муниципального района Омской области, действующий на основании доверенности, Соснин А.Ю. пояснил, что в архиве администрации района имеется два постановления, одно за номером 135-п, другое от ДД.ММ.ГГГГ, но не в одном из них не говориться, что М. выделен земельный участок. Удовлетворение исковых требований Мартыненко Е.П. считает возможным.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельные требования, Мартыненко Т.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательстве извещена надлежащим образом по месту проживания: <адрес>. Представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Из отзыва на исковое заявление следует, что истцом Мартыненко Е.П. пропущен срок исковой давности, а также ее отцом М., умершим ДД.ММ.ГГГГ оформлено право собственности на землю, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ М. проживал в доме своих родителей в р.<адрес>, с 1996г. и по день своей смерти. Мартыненко Е.П. проживала в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ. по приезду из <адрес>. С 1996г. ее отец добросовестно, открыто и непрерывно владел данным земельным участком. Указанный участок дорог ей как память о бабушке и дедушке, намерена облагораживать и добросовестно ухаживать за ним.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - ФБУ «Кадастровая палата» по Омской области межрайонный отдел №3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательстве извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющий самостоятельных требований, Магомадов Р.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательстве извещен надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по иску оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющая самостоятельные требования, Чекмарева С.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательстве извещена надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает, на долю в наследстве оставшуюся после смерти матери М.М., не претендует.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющие самостоятельные требования, Мартыненко Б.П. пояснил, что после смерти его брата М. ДД.ММ.ГГГГ, в доме было найдено свидетельство, выданное на имя М. на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок в р.<адрес>. Он и все родственники считали, что данный участок принадлежал их матери. В 1993 году мать подарила дом сестре Мартыненко Е.П., поэтому полагали, что и земельный участок тоже перешел вместе с домом. Свидетельство на право собственности на землю было выдано М. в 1996 году, мать в то время была жива, и земельный участок М. не дарила. Дочь М. - Мартыненко Т.С. заявила свои права на данный земельный участок. В муниципальном архиве Саргатского района, постановление №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в собственность земельного участка М.» не значиться. Имеются два постановления по<адрес>-п и от ДД.ММ.ГГГГ, но оба постановления не имеют никакого отношения к данному земельному участку. Считает, что если нет оснований для выдачи свидетельства, и само свидетельство является недействительным. На данный земельный участок он не претендует, просит иск Мартыненко Е.П. удовлетворить.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющие самостоятельные требования, Мартыненко В.П. пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году умер его отец, в ДД.ММ.ГГГГ году его мать М.М. подарила дом по <адрес>, сестре Мартыненко Е.П. и поэтому остальные брат и сестра решили, что приусадебный участок также стал принадлежать Мартыненко Е.П. Никто на этот участок не претендовал. Свидетельство от 1996 года считает недействительным, так как М. оформил его при жизни матери, у которой уже было выданное на ее имя свидетельство на право собственности на этот же участок. Кроме того, основание получения свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ года, а именно постановление от ДД.ММ.ГГГГ, является незаконным, так как такого постановления не существует. Просит иск удовлетворить.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющие самостоятельные требования, Гелешева Т.П. пояснила, что земля и дом в р.<адрес>, всегда принадлежали их родителям. В ДД.ММ.ГГГГ году умер отец, мать осталась проживать одна. В ДД.ММ.ГГГГ. мать подарила дом сестре Мартыненко Е.П. С 1997г. с матерью стал жить ее брат М. После смерти матери с 2000 года до 2008 года в доме проживал М. один, пока не приехала Мартыненко Е.П. О том, что имеется свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ выданное на имя М. стало известно, только после его похорон. На данный земельный участок она не претендует, просит иск Мартыненко Е.П. удовлетворить.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - администрация Саргатского муниципального района Омской области, действующая на основании доверенности, Садкина Е.И. пояснила, что в архивном фонде администрации Саргатского района, постановления №-п от ДД.ММ.ГГГГ, которое указано в свидетельстве на право собственности на землю, выданное на имя М., не имеется. В архиве находится постановление с указанным номером - 135, но от другого числа - ДД.ММ.ГГГГ, а постановление от ДД.ММ.ГГГГ имеет номер 630-п. Данными постановлениями вопрос о передаче в собственность земельного участка М., не определялся. Считает заявленный иск подлежащим удовлетворению.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно абзацу 3 пункта 9.1 ст. 3 Федерального закона» от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» «граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность».

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 549 п. 1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя М., площадью 2 220 кв.м., расположенного в р.<адрес>, ДД.ММ.ГГГГ между М. и Магомадовым Р.С. состоялась сделка купли-продажи земельного участка по данному адресу, площадью 1 037 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ на имя Магомадова Р.С. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права, с кадастровым номером 55:24:050252:0075.

Согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, М.М., на основании решения Саргатского <адрес>, предоставлен в собственность приусадебный участок в р.<адрес> (л.д. 20).

Согласно договору дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, М.М. на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, подарила Мартыненко Е.П. жилой дом, расположенный в р.<адрес> (л.д. 4).

Согласно свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления главы администрации Саргатского района за №-п от ДД.ММ.ГГГГ, М., ДД.ММ.ГГГГг.р., приобретает право частной собственности на землю по адресу: <адрес>, общей площадью 2 220 кв.м. (л.д. 7-8).

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, М.М., ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Согласно кадастровому паспорту, земельный участок с номером № площадью 1 183 кв.м., расположенный в р.<адрес>, внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Согласно уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, сведения на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений, отсутствуют (л.д. 52).

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, М. передал принадлежащий ему по праву собственности (на основании постановления главы администрации Саргатского района №-п от ДД.ММ.ГГГГ), в собственность Магомадову Р.С., земельный участок площадью 1 037 кв.м., с кадастровым номером № расположенного в р.<адрес>, в девяти метрах на север относительно дома по <адрес> (л.д. 12).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, Магомадов Р.С. является собственником земельного участка площадью 1 037 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в р.<адрес>, в девяти метрах на север относительно дома по <адрес> (л.д. 84).

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Согласно постановления №-п от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Саргатского района Омской области, вынесено решение о премиях администрации района (л.д. 15).

Согласно постановления №-п от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Саргатского района Омской области, вынесено решение о проведении взаимозачета (л.д. 16).

Из материалов дела следует, что дом, в котором проживает истец Мартыненко Е.П., расположен на спорном земельном участке, переданным в собственность М.М. согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» ст.3, государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ-122, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, выше указанное свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, имеет равную юридическую силу в записями в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В ходе рассмотрения дела, сторонами не было представлено сведений и доказательств по совершению М.М. каких-либо сделок по отчуждению принадлежащего ей земельного участка.

Истец, оспаривая свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, приводит доказательства, указывающие на недействительность данного свидетельства. Суд, при этом, находит убедительными доводы стороны истца о том, что указанное свидетельство, М. получил в ДД.ММ.ГГГГ. при жизни своей матери М.М., которая уже имела свидетельство о праве от ДД.ММ.ГГГГ на приусадебный участок, поэтому же адресу. Кроме того, в свидетельстве № от ДД.ММ.ГГГГ указано основание, по которому оно было выдано, а именно постановление главы администрации Саргатского района №-п от ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, в архивном фонде администрации Саргатского района Омской области, такого постановления не существует.

В связи с этим, выданное на имя М. свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, на спорный земельный участок, в отсутствии законного для этого основания, не может быть расценено в качестве правового основания для возникновения у М. права собственности на указанный земельный участок.

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения, в ДД.ММ.ГГГГ году истцу - Мартыненко Е.П. перешло право на жилой дом, расположенный в р.<адрес> (спорном земельном участке).

Вместе с тем, у истца отсутствует свидетельство о государственной регистрации права, на данный жилой дом. Но поскольку, государственной регистрацией права собственности на имущество за одаряемой - Мартыненко Е.П. по договору дарения, определяется момент возникновения этого права, то право законного владения по данной сделке у Мартыненко Е.П. возникло с момента передачи отчуждаемого ей имущества. В связи с этим, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не свидетельствует о недействительности заключенного и исполненного сторонами договора дарения. Кроме того, данная сделка никем не оспаривается.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Поскольку, указанный земельный участок был предоставлен М.М. (дарителю) до ДД.ММ.ГГГГ, для ведения приусадебного хозяйства, то истец вправе зарегистрировать право собственности на участок.

Из данных в ходе судебного разбирательства пояснений следует, что Мартыненко Е.П. узнала о том, что имеется свидетельство на право собственности на землю, на имя М., сразу же после его смерти, то есть ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается пояснениями свидетелей. Из чего следует, что сроки исковой давности применению не подлежат.

В связи с отсутствием оснований для признания свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ действительным, суд считает, что необходимо применить последствия недействительности сделки купли-продажи земельного участка и соответственно, признание недействительной государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок Магомадову Р.С., а также соответствующего свидетельства о государственной регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                         Р Е Ш И Л:

Признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ выданное на имя М., недействительным.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, между М. и Магомадовым Р.С., зарегистрированный по<адрес>, недействительным.

Признать свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя Магомадова Р.С., недействительным.

Признать за Мартыненко Е.П. право собственности на земельный участок площадью 1 183 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Омского областного суда, в течение месяца через Саргатский районный суд Омской области со дня изготовления решения в окончательной форме - 13.02.2012 года.

Председательствующий:       Е.Б. Науменко