2-271/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации                                                                                                                                     

                                                                                                                      11 мая 2012 года

в составе председательствующего судьи Науменко Е.Б.,

при секретаре Гляденцевой В.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сафаровой Т.Н. к Администрации Увалобитиинского сельского поселения Саргатского муниципального района Омской области о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

У С Т А Н О В И Л:

     Сафарова Т.Н. обратился в суд с исковым заявлением о признании сделки совершенной, признании права собственности. В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она пиобрела у З. и З.А. жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> д. <адрес>, <адрес>. договор купли-продажи не заключался, З.А. написала расписку о том, что получила от нее деньги в сумме 20 000 рублей в счет уплаты за дом. Расписка была написана при свидетелях. В техническом паспорте в графе субъект права, указан З., в кадастровом паспорте земельного участка собственником также указан З. З. и З.А. в 2002г. состояли в браке, спорный дом и земельный участок являлись их совместной собственностью. Таким образом, считает, что между ними и ей фактически была заключена сделка купли-продажи жилого помещения и земельного участка. В настоящее время она не может зарегистрировать свое право собственности, в связи с тем, что отсутствуют необходимые документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение, З. и З.А. умерли. Наследники в наследство не вступали, на спорный дом и земельный участок не претендуют. Просит признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся и признать за ней право собственности на жилой <адрес> приусадебный земельный участок общей площадью 6 600кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по <адрес> д. <адрес>.

В судебном заседании истец Сафарова Т.Н. иск поддержала по вышеуказанным основаниям, просит удовлетворить требования в полном объеме. При этом пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и З., З.А. был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка в д. <адрес> по <адрес>. Данный договор был составлен в виде расписки, в присутствии двух свидетелей. Условия договора были соблюдены, расчет был произведен в полном объеме.

Ответчик представитель - Администрации Увалобитиинского сельского поселения Саргатского муниципального района Омской области, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежаще. Возражений не представил.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, З.М. пояснил, что З. и З.А. являлись его родителями, которые умерли в ДД.ММ.ГГГГ. О том, что З.А. в ДД.ММ.ГГГГ году был продан Сафаровой Т.Н. дом и земельный участок по <адрес>, ему было известно. Наследников после смерти родителей кроме него никого нет. Об удовлетворении исковых требований не возражает.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 ГК РФ, По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 154 ГК РФ, Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 434 ГК РФ, часть 1 - Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась; Часть 2 - Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Федерального закона, то есть после 31.01.1998 г.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Сафарова Т.Н. заключила со З.А. договор купли-продажи земельного участка и жилого <адрес> в д. <адрес>, в соответствии с требованиями предусмотренными законодательством к форме и содержанию сделок отчуждения недвижимого имущества.

Согласно договору купли-продажи (расписки) от ДД.ММ.ГГГГ, З.А. получила от покупателя Сафаровой Т.Н., деньги в размере 20 000 рублей, за дом находящийся в <адрес> д. <адрес> по <адрес>. Данная расписка подписана З.А. и удостоверена свидетелями К. и И.

Согласно техническому паспорту на жилой <адрес> д. <адрес>, субъектом права является З. в отсутствии правовых документов.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с номером <данные изъяты>, распроложенного в <адрес> д. <адрес>, <адрес>, площадью 6 600 кв.м., правообладателем является З., на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, З. и Р. заключили брак, о чем была составлена запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ; после заключения брака жене присвоена фамилия - З..

Согласно свидетельств о смерти: от ДД.ММ.ГГГГ З.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке администрации Увалобитиинского сельского поселения Саргатского района Сафарова Т.Н. проживает по адресу: <адрес> д. <адрес>, <адрес>, с мужем и сыном <данные изъяты> года рождения.

Действующее законодательство предусматривает требования к форме и содержанию сделок. Несоблюдение письменной формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. При отсутствии в договоре продажи недвижимости данных о предмете продажи, расположении недвижимости, условий о цене объекта недвижимого имущества, указанный договор считается незаключенным.

В судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что расписку, написанную З.А. и переданную Сафаровой Т.Н., в простой письменной форме, в соответствии с законом надлежит считать заключенным договором купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, поскольку между ними было достигнуто соглашение по всем существенным и необходимым условиям. В частности указано недвижимое имущество - дом, что позволило Сафаровой Т.Н. определенно установить, подлежащее передаче ей недвижимого имущества; указан адрес определяющий расположение дома, в <адрес> д. <адрес> по <адрес>; цена жилого дома составляющая 20 000 рублей. Указанная сумма была выплачена за данный жилой дом и приусадебный земельный участок, а отсутствие в расписке указания на земельный участок является технической ошибкой, что подтверждается пояснениями самого истца и З.М. Из этого следует, что З.А. и Сафарова Т.Н. выполнили требования, предъявляемые законом к форме договора о продаже недвижимости, договор составлен в простой письменной форме, условия договора позволяют установить предмет и цену договора, в связи с чем, условия считаются согласованными, а договор между ними заключенным.

В ходе судебного разбирательства установлено, что расчет по договору купли-продажи покупателем Сафаровой Т.Н. произведен полностью, что подтверждается пояснениями третьего лица З.М.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Указанной статьей определен общий для приобретения любых гражданских прав перечень оснований для возникновения гражданских прав, в том числе и возникновения прав на земельные участки.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут, а также право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (п. 9.1).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

С 30.10.2001 года вступил в действие ЗК РФ, согласно которого гражданам не предоставляются земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В случае, если земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, З. был предоставлен приусадебный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, в собственность, площадью 0,66га.

Таким образом, на основании вышеизложенного, принимая во внимание, что право собственности истца на земельный участок и жилой дом никем не оспаривается, суд считает, что заявленные требования Сафаровой Т.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                                 Р Е Ш И Л:

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сафаровой Т.Н. к З.А. действительным.

       Признать за Сафаровой Т.Н. право собственности на жилой <адрес> приусадебный земельный участок общей площадью 6 600кв.м., расположенные по <адрес> д. <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанные жилой дом и приусадебный участок.

      Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Омского областного суда, в течение месяца через Саргатский районный суд Омской области.

Председательствующий:                                                                         Е.Б. Науменко