Дело № 2-295/2012

Решение

Именем Российской Федерации

«22 мая» 2012 года

в составе председательствующего Савченко В.В.

при секретаре Костроминой Л.Г.

      рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Саргатское

гражданское дело по иску Мовчан Т.С. к Кабуловой А.Ф. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратилась в суд с иском к Кабуловой А.Ф. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество.

В судебное заседание истец Мовчан Т.С. не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежаще.

Представитель истца Милюков В.В. исковые требования поддержал и пояснил, что согласно договору купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Мовчан Т.С. купила у Кабуловой А.Ф. квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. При обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, истцу было отказано в регистрации права собственности на спорное жилое помещение по причине отсутствия продавца Кабуловой А.Ф. Считает, что истец исполнила свои обязательства по договору. Просит суд признать договор купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Мовчан Т.С. и Кабуловой А.Ф., действительным, и признать за Мовчан Т.С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик Кабулова А.Ф. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, возражений по иску не представила.

Суд, выслушав доводы представителя истца, свидетелей, изучив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

     В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ «право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

Из материалов дела установлено, что в соответствии с Договором купли-продажи земельного участка и расположенного на нем строения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Саргатского нотариального округа <адрес> Г., реестровый номер №, продавец Кабулова А.Ф. продала, а покупатель Мовчан Т.С. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).

Свидетель М. пояснила, что Мовчан Т.С. является ее снохой. Мовчан Т.С. приобрела спорную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ году и вселила ее. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время она постоянно проживает в спорной квартире.

Свидетель М. пояснила, что Мовчан Т.С. ее мать. В ДД.ММ.ГГГГ году она приобрела спорную квартиру. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время в спорной квартире проживает ее бабушка М.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ «Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимостик покупателю подлежит государственной регистрации...В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности»

       Как установлено в судебном заседании, договор купли-продажи заключен в письменной форме, удостоверен нотариально, но не зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Вместе с тем, учитывая, что соблюдена форма договора продажи недвижимости, сделка исполнена сторонами, продавец уклоняется от регистрации перехода права собственности, что препятствует регистрации сделки, последняя не является противозаконной, суд считает ее действительной.

Руководствуясь ст.ст. 218, 550, 551 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

     Исковые требования Мовчан Т.С. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем строения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кабуловой А.Ф. и Мовчан Т.С. и удостоверенный нотариусом Саргатского нотариуального округа <адрес> Г., реестровый номер №, действительным.

Признать за Мовчан Т.С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

     Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

     Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Омский областной суд через Саргатский районный суд.

        Председательствующий                                                             В.В. Савченко