2-501/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации                                                                                                                                     

                                                                                                                      24 июля 2012 года

в составе председательствующего судьи Науменко Е.Б.,

при секретаре Гляденцевой В.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банных Н.С. к Администрации Щербакинского сельского поселения Саргатского муниципального района Омской области о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилой дом.

У С Т А Н О В И Л:

     Банных Н.С. обратился в суд с исковым заявлением о признании сделки совершенной, признании права собственности. В обоснование иска указывает, что он приобрел у семьи Уляшевых квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи не заключался, Уляшевы написали расписку о том, что получили от него деньги в сумме <данные изъяты> рублей в счет уплаты за квартиру. С ДД.ММ.ГГГГ. он со своей гражданской женой Букаткиной А.М. проживает в данной квартире, которую ему необходимо оформить в собственность. В техническом паспорте на квартиру, в графе отражающий субъект права, указаны Уляшев Ю.П., Уляшева И.В., Уляшев Е.Ю., Уляшева М.Ю. В кадастровом паспорте земельного участка собственником указан Банных Н.С. Считает, что приобрел право собственности на указанную квартиру. Договор с ним был составлен правомерно и подлежит регистрации с последующей выдачей свидетельства права собственности. Просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>2 <адрес>.

В судебном заседании истец Банных Н.С. иск поддержал по вышеуказанным основаниям, просит удовлетворить требования в полном объеме. При этом пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Уляшев Ю.П., Уляшевой И.В., Уляшевым Е.Ю., Уляшевой М.Ю. был заключен договор купли-продажи квартиры в <адрес>2. Данный договор был составлен в виде расписки. Условия договора были соблюдены, расчет был произведен в полном объеме.

Ответчик представитель - Администрации Щербакинского сельского поселения Саргатского муниципального района Омской области, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежаще. Возражений не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, Уляшев Ю.П., Уляшева И.В., Уляшев Е.Ю., Уляшева М.Ю. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежаще. Представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражают.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 ГК РФ, По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 154 ГК РФ, Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 434 ГК РФ, часть 1 - Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась; Часть 2 - Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Федерального закона, то есть после 31.01.1998 г.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Банных Н.С. заключил с Уляшевым Ю.П., Уляшевой И.В., Уляшевым Е.Ю., Уляшевой М.Ю. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>2.

Согласно договору купли-продажи (расписки) от ДД.ММ.ГГГГ, Уляшев Ю.П., Уляшева И.В., Уляшев Е.Ю., Уляшева М.Ю. получили от покупателя Банных Н.С., деньги за квартиру в размере <данные изъяты> рублей. Данная расписка подписана Уляшевым Ю.П., Уляшевой И.В., Уляшевым Е.Ю., Уляшевой М.Ю. В подтверждение того, что семьей Уляшевых продана квартира по адресу: <адрес>, в материалах дела имеется технический паспорт на <адрес> в <адрес>, а также выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ,, в которых субъектом права указаны Уляшев Ю.П., Уляшева И.В., Уляшев Е.Ю., Уляшева М.Ю.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с номером <данные изъяты>, расположенного в <адрес>, площадью 647 кв.м., правообладателем является Банных Н.С., на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке администрации Щербакинского сельского поселения Саргатского района Банных Н.С. проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, с женой Букаткиной А.М.

В судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что расписку, написанную Уляшевым Ю.П., Уляшевой И.В., Уляшевым Е.Ю., Уляшевой М.Ю. и переданную Банных Н.С., в простой письменной форме, в соответствии с законом надлежит считать заключенным договором купли-продажи спорной квартиры, поскольку между ними было достигнуто соглашение по всем существенным и необходимым условиям. В частности указано недвижимое имущество - квартира, что позволило Банных Н.С. определенно установить, подлежащее передаче ему недвижимого имущества; цена квартиры составляющая <данные изъяты> рублей. Указанная сумма была выплачена за данную квартиру. Из этого следует, что Уляшевы и Банных Н.С. выполнили требования, предъявляемые законом к форме договора о продаже недвижимости, договор составлен в простой письменной форме, условия считаются согласованными, а договор между ними заключенным.

В ходе судебного разбирательства установлено, что расчет по договору купли-продажи покупателем Банных Н.С. произведен полностью.

Таким образом, на основании вышеизложенного, принимая во внимание, что право собственности истца на квартиру никем не оспаривается, суд считает, что заявленные требования Банных Н.С. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                                 Р Е Ш И Л:

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банных Н.С. и Уляшевым Ю.П., Уляшевой И.В., Уляшевым Е.Ю., Уляшевой М.Ю., действительным.

       Признать за Банных Н.С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Омского областного суда, в течение месяца через Саргатский районный суд Омской области со дня изготовления решения в окончательной форме - 27.07.2012 года.

Председательствующий:                                                                             Е.Б. Науменко