Дело № 2-783/2010 г.

29.07.2010 г. п. Дубки

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Саратовский районный суд Саратовской области

в составе председательствующего судьи - Иванова М.В.,

при секретаре - Безруковой Е.В.,

с участием истца - Рыбниковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбниковой Милинтины Николаевны к Колосовой Галине Павловне о признании права собственности на садовый домик с земельным участком, в связи с уклонением от государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд признать за ним право собственности на садовый домик общей площадью 57,50 кв. м. с земельным участком номер обезличен площадью 456 кв. м., расположенные в СНТ «Голубая магистраль» на землях ОКХ «адрес обезличен» Саратовского района Саратовской области, указывая, что данное недвижимое имущество приобретено им у ФИО3 по договору купли-продажи, заверенному у нотариуса, однако государственная регистрация права собственности приостановлена, поскольку ФИО3 не является в регистрирующий орган, заявления от неё о государственной регистрации перехода права собственности также не имеется.

В судебном заседании истец свои требования поддержал в полном объеме, пояснив, что государственная регистрация перехода права собственности на указанные объекты недвижимости невозможна, поскольку продавец - ФИО3 - умер, наследником после её смерти является ФИО2

Ответчик в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица - управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области - извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд также не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Выслушав истца, проверив материалы дела, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

- согласно нотариально удостоверенного договора купли-продажи от дата обезличенаг. ФИО3 (продавец) продал и передал, а ФИО4 (покупатель) купила и приняла в собственность принадлежащее продавцу на праве собственности недвижимое имущество, а именно: садовый домик, состоящий из двухэтажного кирпичного строения размером 70 кв. м., с земельным участком номер обезличен площадью 456 кв. м., расположенными в СНТ «адрес обезличен» Саратовского района Саратовской области л.д. 28-32);

- в соответствии с техническим паспортом от дата обезличена г., составленным Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», садовый домик, проданный истцу по договору от дата обезличена г., имеет общую площадь 57,50 кв.м. В силу п. 1.9. кадастрового паспорта здания от той же даты, изменение площади не связано с изменением внешних границ объекта л.д. 5, 12-22);

- согласно справке председателя СНТ «адрес обезличен» от 07.06.2010 г. Рыбникова М.Н. является членом этого садоводческого некоммерческого товарищества с 1997 г., участок номер обезличен л.д. 10);

- государственная регистрация права собственности истца на садовый домик и земельный участок в настоящее время приостановлена, поскольку не представлено заявление ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на садовый домик либо решение суда л.д. 24-27);

- из сообщения нотариуса нотариального округа г. Саратов Саратовской области следует, что 02.01.2008 г. ФИО3 умерла, наследником, принявшим наследство после её смерти является дочь - Колосова Галина Павловна л.д. 55).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

Ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ от 21.07.1997 г. предполагает судебное решение в качестве одного из оснований регистрации права на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

По основаниям п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд так же вправе по требованию другой стороны вынести решение о такой регистрации.

Из материалов дела, объяснений истца усматривается, что условия спорного договора как продавцом, так и покупателем выполнены, препятствием к государственной регистрации права истца на недвижимое имущество является невозможность номинального присутствия ФИО3 в регистрирующем органе для обращения с заявлением, в связи с её смертью.

Кроме того, в ходе разбирательства дела в суде установлено, что ФИО5 умерла, наследником, принявшим наследство после её смерти, является дочь - Колосова Галина Павловна, привлеченная по делу в качестве ответчика и не возражавшая против удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4 право собственности на садовый домик общей площадью 57,5 кв. м. (в соответствии с техническим паспортом от дата обезличена г.) и земельный участок номер обезличен (кадастровый номер 64:32:024801:553), расположенные по адресу: Саратовская область, Саратовский район, на землях ОКХ «адрес обезличен», СНТ «адрес обезличен», уч. номер обезличен.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней.

Судья: подпись