Дело № 2-821/2010 г. 04.08.2010 г. п. Дубки РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Саратовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи - Иванова М.В., с участием представителя истца по доверенности от дата обезличена г. - Егоровой Т.В., при секретаре - Безруковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ваенбергер Виктора Готфридовича к администрации Синеньского муниципального образования Саратовского муниципального района Саратовской области, третьи лица: Ваенбергер Ирина Александровна, Ваенбергер Андрей Викторович, о признании права собственности в порядке приватизации на часть жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, УСТАНОВИЛ: Истец, в лице представителя, просит суд в порядке приватизации признать за ним право собственности на часть жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями в адрес обезличен района Саратовской области, указывая, что домовладение было предоставлено ему в связи с трудовыми отношениями по договору социального найма, он регулярно вносит коммунальные платежи и квартплату, однако заключение договора приватизации в настоящее время невозможно, поскольку правообладатель квартиры не определен. В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске, пояснив, что истец желает воспользоваться правом на приватизацию, в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», однако лишен такой возможности во внесудебном порядке. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал, указав в отзыве по иску о том, что спорное домовладение с хозяйственными строениями было предоставлено истцу на основании ордера и договора социального найма. Третьи лица в судебное заседание не явились, представили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали, отказавшись от участия в приватизации спорного жилого помещения с хозяйственными строениями. Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: - Ваенбергер В.Г. является нанимателем по договору социального найма от дата обезличена г. жилого помещения по адресу: Саратовская область, Саратовский район, адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен, предоставленного ему вместе с хозяйственными строениями на основании ордера и договора социального найма производственным кооперативом «Синеньский», правопреемником совхоза «Синенький», и возведенного на средства последнего л.д. 13-17, 47); - в соответствии с архивной справкой сектора по делам архивов администрации Саратовского муниципального района Саратовской области, «адрес обезличен», в настоящее время ликвидированное, являлось правопреемником ОКХ «адрес обезличен», а последнее, в свою очередь - правопреемником совхоза «адрес обезличен», существовавшего на момент возведения дома л.д. 17, 30-32); - согласно справке администрации Синеньского МО Саратовского муниципального района истец с 1988 года зарегистрирован и проживает по адресу: Саратовская область, Саратовский район, адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен общей площадью 62,1 кв. м., в том числе жилой - 30,4 кв. м., и не принимал ранее участия в приватизации государственных или муниципальных жилых помещений. Совместно с истцом по указанному адресу зарегистрированы третьи лица, отказавшиеся от приватизации в его пользу л.д. 38, 40-41, 43, 45); - из технического паспорта от дата обезличена г., составленного Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», следует, что спорное домовладение состоит из жилого дома с отапливаемой пристройкой общей площадью 62,1 кв. м., в том числе жилой - 30,4 кв. м., веранды, двух сараев - 1974 года постройки и бани - 1982 года постройки л.д. 18-29); - в реестрах государственного, федерального и муниципального имущества, едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним спорное домовладение не значиться л.д. 9-11, 39). Исходя из содержания ст.ст. 1,2,11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право один раз бесплатно приобрести в собственность в порядке приватизации, занимаемое им на условиях социального найма, жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, на условиях, предусмотренных законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. До настоящего времени истец проживает в жилом помещении на условиях найма и в приватизации другого государственного либо муниципального жилья в период действия Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» участия не принимал, проживающие совместно с ним лица отказались от права на приватизацию спорного жилого помещения в пользу истца. Согласно ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации лишь жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных. С учетом изложенного, принимая во внимание возведение жилого помещения на средства с/з «Синеньский», суд считает, что передача жилого помещения - жилого дома - в собственность истцу соответствует Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Кроме того, при части жилого дома по адресу: Саратовская область, Саратовский район, адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен имеются хозяйственные и бытовые строения и сооружения, переданные истцу при вселении в жилое помещение и одного с ним года постройки: баня площадью 19,7 кв. м. (литер б), и два сарая площадью 28,8 и 28,8 кв. м. каждый (литеры с, с1). Признаков самовольного строительства указанных сооружений судом не усматривается, поскольку все они возведены, как и основное строение в 1974 году, помимо бани, построенной в 1982 году и, согласно сообщению администрации муниципального образования, переданы истцу при вселении вместе с жилым помещением. Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. Исходя из положений ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом является индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и бытовых помещений, вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения социальных, материально-бытовых потребностей граждан, связанных с их проживанием в жилом доме. В силу ст.135 ГК РФ указанные хозяйственные и бытовые строения по правовому режиму использования являются принадлежностью относительно главной вещи - жилого дома по указанному адресу и по общему правилу следуют судьбе главной вещи. В связи с изложенным, с учетом положений ст.135 ГК РФ, Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» суд считает, что требования истца о признании за ним права собственности на указанные выше строения бытового и хозяйственного назначения подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Признать за Ваенбергер Виктором Готфридовичем в порядке приватизации право собственности на жилой дом общей площадью 62,1 кв. м., в том числе жилой площадью - 30,4 кв. м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: баня площадью 19,7 кв. м. (литер б), и два сарая площадью 28,8 и 28,8 кв. м. каждый (литеры с, с1), расположенные по адресу: Саратовская область, Саратовский район, адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен (в соответствии с техническим паспортом от дата обезличена г.). Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней. Судья: подпись