Дело № 2-822/2010 г. 04.08.2010 г. п. Дубки РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Саратовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи - Иванова М.В., с участием представителя истца по доверенности от дата обезличена г. - Егоровой Т.В., при секретаре - Безруковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ловягина Михаила Ивановича, Тузлуковой Натальи Андреевны к администрации Синеньского муниципального образования Саратовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности в порядке приватизации на часть жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, УСТАНОВИЛ: Истцы, в лице представителя, просят суд в порядке приватизации признать за ними право общей долевой собственности - в равных долях - на часть жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями в п. адрес обезличен Саратовского района Саратовской области, указывая, что домовладение было предоставлено их семье в связи с трудовыми отношениями по договору социального найма, они регулярно вносят коммунальные платежи и квартплату, однако заключение договора приватизации в настоящее время невозможно, поскольку правообладатель жилого помещения не определен. В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске, пояснив, что истцы желают воспользоваться правом на приватизацию, в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», однако лишены такой возможности во внесудебном порядке. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал, указав в отзыве по иску о том, что спорное домовладение с хозяйственными строениями было предоставлено семье истцов на основании ордера и договора социального найма. Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: - Ловягин М.И. с 1987 г. является квартиросъемщиком жилого помещения по адресу: Саратовская область, Саратовский район, адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен. адрес обезличен, предоставленного ему вместе с хозяйственными строениями на основании ордера и договора социального найма производственным кооперативом «адрес обезличен», правопреемником совхоза «адрес обезличен», и возведенного на средства последнего л.д. 11, 38-40); - в соответствии с архивной справкой сектора по делам архивов администрации Саратовского муниципального района Саратовской области, «ПК Синеньский», в настоящее время ликвидированное, являлось правопреемником ОКХ «Синеньский», а последнее, в свою очередь - правопреемником совхоза «Синеньский», существовавшего на момент возведения дома и хозяйственных строений л.д. 7-9, 11); - постановлением администрации Синеньского округа Саратовского района от 14.04.2000 г. указанному жилому помещению - части жилого дома присвоен номер 4/1 л.д. 38); - согласно справке администрации Синеньского МО Саратовского муниципального района Ловягин с 1987 года зарегистрирован и проживает по адресу: Саратовская область, Саратовский район, адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен общей площадью 59 кв. м., и не принимал ранее участия в приватизации государственных или муниципальных жилых помещений. Совместно с истцом по указанному адресу с. 1995 г. зарегистрирована его внучка - Тузлукова Н.А., также ранее участия в приватизации не принимавшаял.д. 32, 36. 37. 39); - из технического паспорта от дата обезличена г., составленного Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», следует, что спорное домовладение состоит из части жилого дома с холодной пристройкой общей площадью 59 кв. м., в том числе жилой - 34,9 кв. м., гаража и сарая - 1975 года постройки л.д. 12-23); - в реестрах государственного, федерального и муниципального имущества, едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним спорное домовладение не значиться л.д. 24-26, 33). Исходя из содержания ст.ст. 1,2,11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право один раз бесплатно приобрести в собственность в порядке приватизации, занимаемое им на условиях социального найма, жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, на условиях, предусмотренных законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. До настоящего времени истец проживает в жилом помещении на условиях найма и в приватизации другого государственного либо муниципального жилья в период действия Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» участия не принимал, как и зарегистрированная совместно с ним его внучка - Тузлукова Н.А. Согласно ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации лишь жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных. С учетом изложенного, принимая во внимание возведение жилого помещения на средства с/з «адрес обезличен», суд считает, что передача жилого помещения - части жилого дома - в собственность истцам соответствует Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Кроме того, при части жилого дома по адресу: Саратовская область, Саратовский район, адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен имеются хозяйственные и бытовые строения и сооружения, переданные истцу при вселении в жилое помещение и одного с ним года постройки: гараж площадью 20.8 кв. м. (литер г) и сарай площадью 77,3 кв. м. (литер с). Признаков самовольного строительства указанных сооружений судом не усматривается, поскольку все они возведены, как и основное строение в 1975 году и, согласно сообщению администрации муниципального образования, переданы нанимателю при вселении вместе с жилым помещением. Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. Исходя из положений ч. 2 ст.16 ЖК РФ жилым домом является индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и бытовых помещений, вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения социальных, материально-бытовых потребностей граждан, связанных с их проживанием в жилом доме. В силу ст.135 ГК РФ указанные хозяйственные и бытовые строения по правовому режиму использования являются принадлежностью относительно главной вещи - части жилого дома по указанному адресу и по общему правилу следуют судьбе главной вещи. В связи с изложенным, с учетом положений ст.135 ГК РФ, Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» суд считает, что требования истцов о признании за ними в равных долях права собственности на указанные выше строения бытового и хозяйственного назначения подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Признать за Ловягиным Михаилом Николаевичем и Тузлуковой Натальей Андреевной право общей долевой собственности в порядке приватизации - по 1/2 доли за каждым - на часть жилого дома общей площадью 59 кв. м., в том числе жилой площадью - 34,9 кв. м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: гараж площадью 20.8 кв. м. (литер г) и сарай площадью 77,3 кв. м. (литер с), расположенные по адресу: Саратовская область, Саратовский район, адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен (в соответствии с техническим паспортом от дата обезличена г.). Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней. Судья: подпись