Дело № 2-527 14 сентября 2010 года п. Дубки Именем Российской Федерации Саратовский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Волковой О.Н. при секретаре Гороховой А.А. с участием представителя истца Сизовой В.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Банк ВТБ 24» к индивидуальному предпринимателю Шишкиной Ольги Николаевны, Шишкиной Светлане Сергеевне, Шишкину Алексею Владимировичу, Трофимовой Таисии Васильевне, ООО «Здоровый малыш», ООО «Прогресс Трейд» о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на предметы залога У С Т А Н О В И Л: Закрытое акционерное общество «Банк ВТБ 24» обратилось в районный суд с исковым заявлением, в котором просит досрочно в солидарном порядке взыскать с ответчиков: заемщика Шишкиной О.Н. и поручителей Шишкиной С.С., Шишкина А.В., Трофимовой Т.В., ООО «Здоровый малыш», ООО «Прогресс Трейд» долг и проценты, пени по кредитному соглашению номер обезличен 0000169 от дата обезличена г. в размере 7 073 659 рублей 05 коп. Кроме того, просит обратить взыскание на предметы залога следующее имущество: товары в торговом обороте, принадлежащие ООО «Здоровый малыш» (детское питание, товары для детей в ассортименте), на общую залоговую стоимость 2 500 000 рублей, находящиеся по адресу: адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен; жилой дом с хозяйственными строениями: баня, гараж, погреб, сарай, уборная, общей площадью 66,8 кв.м., находящиеся по адресу: Саратовская область, Саратовский район, адрес обезличен адрес обезличен, адрес обезличен.; земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Саратовский район, адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен; нежилое одноэтажное здание столовой с навесом, общей площадью 519 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Саратовский район, адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен, земельный участок общей площадью 1253 кв.м, расположенный по адресу: Саратовская область, Саратовский район, адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен; автомобиль ИЖ 27175-036, 2006 года выпуска, автомобиль ГАЗ 2705, 2007 года выпуска. Ссылаясь на неисполнение заемщиком Шишкиной О.Н. обязательств по кредитному соглашению и на наличие обстоятельств, которые могут осложнить или сделать невозможным своевременное исполнение заемщиком обязательств по кредитному соглашению. В судебном заседании представитель истца Сизова В.Ю. поддержала исковые требования в полном объеме. Ответчики Шишкина О.Н., Шишкина С.С., Шишкин А.В., Трофимова Т.В., представители ООО «Здоровый малыш», ООО «Прогресс Трейд» в судебное заседание не явились, причину неявки и доказательства уважительности причин в суд не представили, возражений по иску, в силу положений статьи 149 ГПК РФ, не представили. Представитель ответчицы Шишкиной С.С.- Мукашев Р.Б. в судебное заседание не явился, в соответствии с частью1 статьи 167 ГПК РФ не представил суду доказательства уважительности причины неявки, возражений, в силу положений ст. 149 ГПК РФ, не представил. В связи с чем, суд на основании части 3 статьи 167 ГПК РФ при надлежащем извещении рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям. В суде установлено, что дата обезличена года между Закрытым акционерным обществом «Банк ВТБ 24» (далее Банк) и индивидуальным предпринимателем Шишкиной Ольгой Николаевной заключено кредитное соглашение номер обезличен. По условиям заключенного соглашения Банк обязался предоставить Шишкиной О.Н. кредит в размере 6 700 000 рублей на срок 60 месяцев, а последняя обязалась возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 16,5% годовых в соответствии с условиями кредитного соглашения. Дополнительным соглашением от дата обезличена года стороны договорились установить процентную ставку по кредиту в размере 19 % годовых, согласно утвержденному сторонами графику В обеспечение исполнения обязательств по кредитному соглашению от дата обезличена г. между Банком и Шишкиной О.Н. дата обезличена года и дата обезличена года были заключены договора: 1) договор поручительства номер обезличен с Шишкиным Алексеем Владимировичем, 2) договор поручительства номер обезличен с Трофимовой Таисией Васильевной 3) договор поручительства номер обезличен с Шишкиной Светланой Сергеевной, 4) договор поручительства номер обезличен с ООО «Здоровый малыш», 5) договор поручительства номер обезличен от с ООО «Прогресс Трейд». В обеспечение исполнения обязательств по кредитному соглашению от дата обезличена г. между Банком и Шишкиной О.Н. были заключены договора ипотеки (залога недвижимого имущества), предметом которого являются товары в торговом обороте, принадлежащие ООО «Здоровый малыш» (детское питание, товары для детей в ассортименте), на общую залоговую стоимость 2 500 000 рублей, находящиеся по адресу: адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен; автомобиль адрес обезличен, 2006 года выпуска, на общую залоговую стоимость 83 883 рубля; автомобиль адрес обезличен, 2007 года выпуска, на общую залоговую стоимость 233 784 рубля; жилой дом с хозяйственными строениями баня, гараж, погреб, сарай, уборная, общей площадью 66,8 кв.м., находящийся по адресу: Саратовская область, Саратовский район, деревня адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен; земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Саратовский район, деревня адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен; нежилое одноэтажное здание столовой с навесом, общей площадью 519 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Саратовский район, адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен, земельный участок общей площадью 1253 кв.м, расположенный по адресу: Саратовская область, Саратовский район, адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен; ограничение права собственности на эти объекты недвижимости зарегистрировано в УФРС РФ по Саратовской области. С ноября 2009 года Шишкина О.Н. прекратила выплату долга и процентов по кредитному соглашению. 26.01.2010 года Банк направил Заемщику Шишкиной О.Н., поручителям и залогодателям требования о досрочном исполнении обязательств по кредиту в срок не позднее 19.02.2010 г. Однако до настоящего времени, ни заемщик, ни поручители не удовлетворили требования банка о досрочном исполнении обязательств по кредиту. Согласно расчета задолженности, представленного истцом, по состоянию на 09 апреля 2010 года по кредитному соглашению составляет остаток ссудной задолженности в размере 5930 010 рублей 23коп, задолженность по процентам в размере 770 130 рублей 72 коп, задолженность по пени в размере 373 518 рублей 10 коп, а всего 7 073 659 рублей 05 коп. Порядок заключения договора кредита предусмотрен ст.ст. 807-821 ГК РФ. Кредитное соглашение от 20 марта 2008 года, заключенное между истцом и ответчиком Шишкиной О.Н отвечают требованиям закона. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно условиям кредитного соглашения банк имеет право досрочно взыскать задолженность по кредиту и начисленным, но не полученным процентам, а так же неустойку, в одностороннем порядке расторгнуть договор кредита в случае просрочки уплаты более чем 2 месяца; при наличии или появлении любых обстоятельств, которые, по обоснованному мнению Банка, могут осложнить или сделать невозможным своевременное исполнение заемщиком своих обязательств по договорам кредита. Поскольку Шишкина О.Н. с ноября 2009 года прекратила выплату долга и процентов по кредитному соглашению, суд находит требования истца о досрочном взыскании долга и процентов по договорам кредита основанными на требованиях закона и условиях кредитного соглашения. Порядок и условия заключения договора поручительства предусмотрены ст.ст. 361-366 ГК РФ. В соответствии со ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается в случае изменения обеспеченного поручительством обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, без согласия последнего. Из условий договоров поручительства, заключенных между истцом и поручителями Шишкиной С.С., Шишкина А.В., Трофимовой Т.В., ООО «Здоровый малыш», ООО «Прогресс Трейд», следует, что поручители предоставляет кредитору поручительство за должника Шишкину О.Н. и обязуется отвечать перед кредитором за исполнение Шишкиной О.Н. обязательств по кредитному соглашению от 20 марта 2008 года. В силу положений статьи 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. На день обращения истца в суд с настоящим иском заемщиком не погашен основной долг и не выплачены проценты по соглашению; размер и порядок взыскания пени за неуплату долга и процентов по нему определены сторонами в соглашении и так же не погашены, в связи с чем требования истца о взыскании в солидарном порядке с ответчиков: заемщика Шишкиной О.Н. и поручителей Шишкиной С.С., Шишкина А.В., Трофимовой Т.В., ООО «Здоровый малыш», ООО «Прогресс Трейд» задолженности по кредитному соглашению в размере 7 073 659 рублей 05 коп. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. В силу положений статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Требования истца об обращении взыскания на предметы залога по кредитному соглашению основаны на законе - ст. 348-349 ГК РФ, но подлежат частичному удовлетворению. Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. В силу положений статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. По условиям заключенного между ЗАО «Банк ВТБ 24» и ООО «Здоровый малыш» договора залога номер обезличен 03 от дата обезличена года, предметом залога в обеспечении кредита, является автомобиль ИЖ 27175-036, 2006 года выпуска. Между сторонами была определена залоговая стоимость имущества в размере 150 000 рублей. Автомобиль ГАЗ 2705, 2007 года выпуска, между сторонами была определена залоговая стоимость имущества в размере 240 000 рублей. В ходе рассмотрения дела ответчик ООО «Здоровый малыш» не оспорил залоговую стоимость этого имущества, в связи с чем суд находит требования истца в этой части обоснованными и подлежащими удовлетворению. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному соглашению был заключен договор об ипотеке номер обезличенз01 от дата обезличена в редакции Согласно заключения эксперта судебной экспертизы от дата обезличена года рыночная стоимость одноэтажного здания столовой (литер АА1а) с навесом (литер Г), общей площадью 519 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский район, адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен, на день составления заключения экспертизы составляет 6 030 000 рубля и земельного участка общей площадью 1 253 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Саратовская область, Саратовский район, адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен. на день составления заключения экспертизы составляет 900 000 рублей. На основании изложенного суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению, в том числе: определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость заложенного имущества на земельный участок общей площадью 1 253 кв.м в размере 900 000 рублей, на одноэтажное здание столовой (литер АА1а) с навесом (литер Г), общей площадью 519 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Саратовский район, адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен в размере 6 030 000 рублей. Что касается требований об обращении взыскания на заложенное имущество по договору о залоге товаров в обороте номер обезличенз02 от дата обезличена с ООО Кроме того, в обеспечении кредитного соглашения дата обезличена года был заключен договор об ипотеке номер обезличенз04 с Шишкиным Согласно заключения эксперта судебной экспертизы от дата обезличена года рыночная стоимость жилого дома (Литер А) с хозяйственными строениями - баня (Литер Б), гараж (Литер Г), погреб (Литер П), сарай (Литер С), уборная (Литер У), общей площадью 66,8 кв.м., находящиеся по адресу: Саратовская область, Саратовский район, деревня адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен, на день составления заключения экспертизы составляет 2 318 000 рублей и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Саратовский район, деревня адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен, на день составления заключения экспертизы составляет 1 030 000 рублей. Требования истца об обращении взыскании на заложенное имущество по договору об ипотеке номер обезличенз04 от дата обезличена года с Шишкиным Алексеем Владимировичем, предметом которого являются жилой дом (Литер А) с хозяйственными строениями - баня (Литер Б), гараж (Литер Г), погреб (Литер П), сарай (Литер С), уборная (Литер У), общей площадью 66,8 кв.м., находящийся по адресу: Саратовская область, Саратовский район, деревня адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Саратовский район, деревня адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен, суд находит также не обоснованным и не подлежащим удовлетворению, поскольку размер заявленных требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. В соответствии со ст. 363 ГК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в размере 43 568 рублей 30 коп. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Шишкиной Ольги Николаевны, Шишкиной Светланы Сергеевны, Шишкина Алексея Владимировича, Трофимовой Таисии Васильевны, ООО «Здоровый малыш», ООО «Прогресс Трейд» в пользу Закрытого акционерного общества «Банк ВТБ 24» в счет погашения долга по договору кредита, заключенному дата обезличена г., остаток ссудной задолженности в размере 5 930 010 рублей 23 коп, задолженность по процентам в размере 770 130 рублей 72 коп, задолженность по пени в размере 373 518 рублей 10 коп, а всего 7 073 659 рублей 05 коп. (семь миллионов семьдесят три тысячи шестьсот пятьдесят девять рублей 05 коп). Обратить взыскание на переданные в залог: нежилое одноэтажное здание столовой (литер АА1а) с навесом (литер Г), общей площадью 519 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Саратовский район, адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен, и земельный участок общей площадью 1 253 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Саратовская область, Саратовский район, адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен, принадлежащие Шишкиной Ольге Николаевне. Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость заложенного имущества на земельный участок общей площадью 1 253 кв.м в размере 900 000 рублей, на одноэтажное здание столовой (литер АА1а) с навесом (литер Г), общей площадью 519 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Саратовский район, адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен в размере 6 030 000 рублей. Обратить взыскание на принадлежащие ООО «Здоровый малыш» транспортные средства: автомобиль адрес обезличен, 2006 года выпуска, залоговая стоимостью в размере 150 000 рублей, автомобиль адрес обезличен, 2007 года залоговой стоимостью в размере 240 000 рублей являющиеся предметом договора залога, заключенного между Закрытым акционерным обществом «Банк ВТБ 24» и ООО «Здоровый малыш» в обеспечение кредитного соглашения от дата обезличена года, заключенного между Закрытым акционерным обществом «Банк ВТБ 24» и Шишкиной О.Н. Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Шишкиной Ольги Николаевны, Шишкиной Светланы Сергеевны, Шишкина Алексея Владимировича, Трофимовой Таисии Васильевны, ООО «Здоровый малыш», ООО «Прогресс Трейд» в пользу Закрытого акционерного общества «Банк ВТБ 24» государственную пошлину в размере 43 568 рублей 30 коп. В остальной части иска Закрытому акционерному обществу «Банк ВТБ 24» отказать. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий: подпись
дополнительного соглашения от дата обезличена номер обезличен /5952-0000169-з01-д01 с Шишкиной Ольгой Николаевной. Предметом договора являются: нежилое одноэтажное здание столовой (литер АА1а) с навесом (литер Г), общей площадью 519 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Саратовский район, адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен, и земельный участок общей площадью 1 253 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Саратовская область, Саратовский район, адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен.
«Здоровый малыш», предметом которого явились товары в торговом обороте (детское питание, товары для детей в ассортименте) залоговой стоимостью 2 500 000 рублей, суд находит не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку в силу положений ст. 56 ГПК РФ, истец не представил доказательств, подтверждающих заявленные требования.
Алексеем Владимировичем. Предметом договора являются: жилой дом (Литер А) с хозяйственными строениями - баня (Литер Б), гараж (Литер Г), погреб (Литер П), сарай (Литер С), уборная (Литер У), общей площадью 66,8 кв.м., назначение: жилое, этажность: 1, находящийся по адресу: Саратовская область, Саратовский район, деревня адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен, залоговой стоимостью 1 803 600 руб., земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2000 кв.м., назначение: земли населенных пунктов (поселений), расположенный по адресу: Саратовская область, Саратовский район, деревня адрес обезличен, адрес обезличен, адрес обезличен, залоговой стоимостью 600 000 руб.