Дело № 2-977/ 2010 г.

Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2010 г.        п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

Председательствующего судьи Волковой О.Н.

При секретаре Гороховой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чирко Людмилы Егоровны к администрации Саратовского муниципального района, СНТ «<данные изъяты>», Другановой Татьяне Владимировне, Пресняковой Дарье Владимировне, Сидякину Алексею Владимировичу о прекращении права собственности, о признании права собственности на земельный участок

      У С Т А Н О В И Л :

         Чирко Л.Е. обратилась в суд с иском о прекращении права собственности, о признании права собственности на земельный участок № площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>». Свои требования мотивирует тем, что в 2005 г. Сидякин Владимир Викторович, являясь членом СНТ «<данные изъяты>», написал заявление об исключении из членов в СНТ и передаче его земельного участка №. Решением общего собрания ФИО2 был исключен из членов и ей был передан земельный участок. До заключения сделки денежные средства в сумме 150 000 рублей были переданы ФИО2, с 2005 года по настоящее время она владеет и пользуется земельным участком, реализует все свои права и обязанности как член СНТ. В настоящее время она стала заниматься оформлением спорного земельного участка в собственность и ей стало известно, что ФИО2 на этот земельный участок был выдан акт о праве собственности. Поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, в связи с чем она не может оформить земельный участок и вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.     

        Представители СНТ «<данные изъяты>» ФИО7, администрации <адрес> в судебное заседание не явились, возражений по иску не имеют, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

          Привлеченные по делу ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, возражений по иску не имеют, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

           Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, представленные стороной, следуя закрепленному ст. 12 ГПК РФ, а также ст. 123 Конституции РФ принципу состязательности сторон, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что ФИО2 являлся членом СНТ «<данные изъяты>» (правопреемник СТ «<данные изъяты>») и владел земельным участком №, площадью 500 кв.м. В 1993 году комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Саратовского района ФИО2 был выдан государственный акт о праве собственности на этот земельный участок.

25 сентября 2004 года в правление СТ «<данные изъяты>» поступило заявление от ФИО2 с просьбой исключить его из членов СТ.

Решением общего собрания членов СНТ «<данные изъяты>» от 10 мая 2005 года ФИО2 исключен из членов СНТ «Содружество», ФИО1 принята в члены СНТ и ей был передан земельный участок №.

Также установлено, что 25 сентября 2004 года между ФИО1 и Сидякиным Владимиром Викторовичем был заключен договор купли-продажи земельного участка № площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: Саратовский район, СНТ «<данные изъяты>» за 150 000 рублей, что подтверждается объяснениями истца, представителем ответчика, распиской.

Также установлено, что Чирко Л.Е. являясь членом СНТ «<данные изъяты>», с 10 мая 2005 года по настоящее время владеет и пользуется земельным участком № №, задолженности по платежам не имеет.

В силу положений части 1 статья 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Статья 235 ГК РФ гласит, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

       В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

        В силу положений статья 6 ФЗ N 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со статьей 3 Указа Президента N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» от     27 октября 1993 года утверждена прилагаемая форма свидетельства на право собственности на землю. Государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие настоящего Указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности, и имеют равную законную силу со свидетельством, предусмотренным настоящим пунктом. Данная норма закона действовала на период выдачи ФИО8 акта о праве собственности на земельный участок.

Таким образом, суд считает, что договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Чирко Людмилой Егоровной и ФИО2 соответствует требованиям ст.551 ГК РФ.

Следовательно, на момент заключения сделки у продавца ФИО2 имелось право распоряжения этим земельным участком на основании государственного акта на землю.

Поскольку при заключении ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи недвижимого имущества были соблюдены форма договора, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, условия заключенного договора сторонами исполнены, продавец до настоящего времени не изменил своего отношения к исполнению договора купли-продажи, его условиям и обязательствам сторон, суд считает, что сделка между истцом и ответчиком по продаже земельного участка состоялась.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2.

Наследниками первой очереди после смерти ФИО2 являются супруга Друганова Татьяна Владимировна, дочь Преснякова Дарья Владимировна, сын Сидякин Алексей Владимирович, который отказался от причитающейся доли наследственного имущества в пользу Пресняковой Д.В.

Привлеченные по делу Друганова Татьяна Владимировна, Преснякова Дарья Владимировна, Сидякин Алексей Владимирович - наследники ФИО2 возражений по иску не имели.

Оценив представленные доказательства, вышеперечисленные положения законов, суд находит требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                  Р Е Ш И Л :

Прекратить у ФИО2 право собственности на земельный участок № площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> СНТ «<данные изъяты>».

Признать за Чирко Людмилой Егоровной право собственности на земельный участок № площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> СНТ «<данные изъяты>».

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Саратовский районный суд.

Председательствующий: подпись