Дело № 2-984 25 октября 2010 года п. Дубки Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Саратовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Волковой О.Н. при секретаре Гороховой А.А. с участием истца Константинова А.Я. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Константинова Александра Яковлевича к администрации Саратовского муниципального района о сохранении части жилого дома в перепланированном и переустроенном виде, о признании права собственности на часть жилого дома с пристройками У С Т А Н О В И Л: Истец Константинов А.Я. обратился в Саратовский районный суд с исковым заявлением, в котором просит сохранить часть жилого дома в перепланированном и переустроенном виде и признать за ним право собственности на часть жилого дома с пристройками, общей площадью 77,8 кв.м, в том числе жилой 44,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ему на основании договора на передачу и продажу квартиры была предоставлена в собственность квартира, общей 44,45 кв.м, в том числе жилой 33,95 кв.м, расположенная по вышеназванному адресу. В 1994 году к указанной квартире он самовольно перестроил веранду, пристроил холодную пристройку. В жилой комнате были убраны русская печь и перегородка, разделяющую помещения № и №. В результате чего площадь жилого дома была изменена. 29 мая 2010 года он обратился в Управление Федеральной регистрационной службы, однако регистрация договора приватизации была приостановлена, поскольку возведенные пристройка и перепланировка являются самовольными. Возведенная пристройка и перепланировка квартиры, фактически являющая частью жилого дома соответствуют нормам и правилам, сохранение строений не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме. Представитель ответчика администрации Саратовского муниципального района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, возражений против иска не представлено. Выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В суде установлено, что жилое помещение - квартира, общей 44,45 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> 1993 году была предоставлена в собственность Константинову А.Я., в которой он со своей семьей до настоящего времени зарегистрирован и проживает. В 1994 году Константиновым А.Я. к вышеуказанной квартире была пристроена холодная пристройка, в жилой комнате были убраны русская печь и перегородка, разделяющую помещения № и №. В результате возведения пристройки и перепланировки, была изменена общая площадь квартиры, которая составила 77,8 кв.м, в том числе жилая 44,3 кв.м. 29 октября 2009 года главой администрации Дубковского муниципального образования Саратовского муниципального района Саратовской области вынесено постановлено, по которому <адрес> считать частью жилого дома и присвоен новый почтовый адрес: <адрес>. Согласно выписки из похозяйственной книги от 25 февраля 20010 года Константину Александру Яковлевичу принадлежит на праве бессрочного пользования земельный участок, общей площадью 2200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрация права собственности Константинова А.Я. на объект недвижимости - части жилого дома с пристройками, общей площадью 77,8 кв.м, в том числе жилой 44,3 кв.м., была приостановлена, поскольку пристройка и перепланировка являются самовольными. Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Статья 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В силу положений статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что в соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области», заключением государственного экологического надзора, заключением Главного государственного инспектора по пожарному надзору, техническим заключением перепланировнное жилое помещение и пристроена пристройка соответствует СНиП и другим установленным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан; не нарушает их прав и охраняемых законом интересов. Оценив представленные доказательства, вышеназванные положения законов, и то обстоятельство, что возведенная самовольная пристройка неразрывно относится к основному строению дома, является единым строением, соответствует нормам и правилам, сохранение строений не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Сохранить часть жилого дома, с пристройками, общей площадью 77,8 кв.м, в том числе жилой 44,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> перепланированном состоянии. Признать за Константиновым Александром Яковлевичем право собственности на часть жилого дома с пристройками, общей площадью 77,8 кв.м, в том числе жилой 44,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок в Саратовский областной суд. Председательствующий: подпись