Дело № 2-887/10 25 октября 2010 года п. Дубки РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Саратовский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Кучминой А.А. при секретаре Бондаревой Е.Ю. с участием истца Аброскина А.А. представителя истца Сапрыкиной Е.М. представителя ответчика Майорова В.В. Тихонова Р.А. представителей ответчика Гороховой И.В. Пегасовой Н.М., Чугунова М.Ф. представителя СНТ «<данные изъяты>» Калинина А.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аброскина Анатолия Алексеевича к Майорову Василию Владимировичу, Гороховой Ирине Васильевне о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю, признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок УСТАНОВИЛ: Аброскин А.А. обратился в суд с иском к ответчикам и, уточнив исковые требования, просит признать недействительным свидетельство на право собственности на землю, выданное ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Саратовского района Саратовской области серия: № №, прекратить зарегистрированное право собственности Майорова В.В. на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., расположенного в Саратовской области, Саратовском районе, на землях <данные изъяты>», СНТ «<данные изъяты>», №, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительной, как не соответствующую требованиям закона, сделку купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между Майоровым В.В. и Гороховой И.В.; прекратить право собственности Гороховой И.В. на земельный участок №, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей. Мотивировал свои требования тем, что решением общего собрания членов СНТ «<данные изъяты>» от 04.06.2006г. он был принят в члены СНТ и ему был выделен земельный участок №. На основании данного решения он оплатил СНТ «<данные изъяты>» вступительный взнос и членские взносы, начиная с 1997г., а также 30000 рублей за приобретение земельного участка. С момента вступления в члены СНТ он пользовался земельным участком, обрабатывал его. Весной 2009г. ему стало известно, что на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного 07.08.1996 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Саратовского района Саратовской области была осуществлена государственная регистрация права собственности Майорова В.В. Из содержания данного свидетельства следует, что оно выдано на основании Постановления Администрации Саратовского района Саратовской области №397 от 09.09.1994г. Согласно тексту Постановления земельный участок площадью 2,8 га предоставлен под огороды дирекции по строительству мостового перехода через реку «Волга» для организации садоводческого товарищества и никаких приложений в виде списков членов садоводческого товарищества указанное постановление не содержит. В соответствии со ст.66 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991г. (в ред. от 24.12.1993г., действовавшей на момент оформления оспариваемого свидетельства) земельные участки для коллективного садоводства и огородничества предоставляются местными Советами народных депутатов, которыми на участки, передаваемые в собственность каждому члену садоводческого товарищества по представлению соответствующих товариществ выдается документ, удостоверяющий право члена товарищества на землю. Однако, Майоров В.В. не являлся членом садоводческого товарищества и отношения к Дирекции мостового перехода через реку «Волга» не имеет. Кроме того, Постановление Администрации Саратовского района Саратовской области №397 от 09.09.1994г. не содержит сведений о выделении земельного участка лично Майорову В.В. Первоначально в оспариваемом свидетельстве отсутствовал номер земельного участка, а местоположение участка не конкретизировано. В дальнейшем в свидетельство были внесены изменения, касающиеся месторасположения земельного участка -СТ «<данные изъяты>», номер участка указан только в чертеже границ земельного участка, однако, из чертежа не следует, что земельный участок предоставлен именно на территории СНТ «<данные изъяты>». В связи с этим, свидетельство о праве собственности Майорова В.В. на земельный участок выданное 07.08.1996 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Саратовского района Саратовской области является недействительным. Поскольку указанное свидетельство является недействительным, границы земельного участка не были определены в установленном порядке, членом СНТ «<данные изъяты>» Майоров В.В. на момент государственной регистрации права собственности на участок не являлся, зарегистрированное право собственности Майорова В.В подлежит прекращению. Кроме того, в свидетельстве о государственной регистрации права собственности Майорова В.В. на земельный участок указан неверный номер выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Саратовского района Саратовской области свидетельства на право собственности на землю, вместо правильного - «САР -32-01-018835» указано неверно «60р-32-01». По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Майоров В.В. продал земельный участок Гороховой И.В. Данная сделка на основании ст.554 ГК РФ не определен предмет сделки, поскольку отсутствуют данные, позволяющие определенно установить земельный участок, подлежащий передаче покупателю по договору. По этим основаниям, право собственности Гороховой И.В. подлежит прекращению. В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования в полном объёме, пояснили, что поскольку на момент государственной регистрации права собственности, а также на момент выдачи оспариваемого свидетельства на право собственности Майорова В.В. на земельный участок, Майоров В.В. членом СНТ «<данные изъяты>» не являлся, свидетельство на право собственности на землю, выданное 07.08.1996 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Саратовского района Саратовской области нарушает право Аброскина А.А. на спорный земельный участок как члена СНТ. Аброскин А.А. с момента принятия его в члены СНТ пользовался и обрабатывал земельный участок №. В 2009г. истец перестал пользоваться земельным участком и платить членские взносы, поскольку ему стало известно о праве собственности Майорова В.В. на указанный участок. Ответчик Горохова И.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Представитель ответчика Гороховой И.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. Пояснила, что оспариваемое истцом свидетельство на право собственности на землю выдано в соответствии с требованиями пунктов 1 -3 Порядка выдачи и регистрации свидетельства о праве собственности на землю, утвержденного Роскомземом 20.05.1992г. и удостоверяет право собственности Майорова В.В. на земельный участок №, находящийся в СНТ «<данные изъяты>». Постановление Администрации Саратовского района от 09.09.1994г. № 397 (на основании которого выдано указанное свидетельство) принято в соответствии с действующим в тот период времени земельным законодательством и положениями п.2 Указа Президента РФ от 24.12.1993г. № 2287, поскольку именно местные администрации осуществляют полномочия Советов народных депутатов по предоставлению земельных участков в собственность. Согласно ст. 8 Закона РСФСР от 23 ноября 1990г. «О земельной реформе» для ведения садоводства в собственность граждан бесплатно передаются все ранее предоставленные земли. Как следует из постановления № 156 от 29.04.93г., земля была предоставлена для огородничества коллективу Дирекции по строительству мостового перехода через реку Волгу, членом которого являлся Майоров В.В., а потому Майоров имел право на получение ранее выделенной ему под огород земли в собственность для садоводства на основании ст. 66 Земельного Кодекса РСФСР -в редакции от 24.12.1993г., предусматривающей что, на участки, переданные в собственность, каждому члену садоводческих товариществ по представлению соответствующих товариществ выдается документ, удостоверяющий его право на землю. В силу приведенной нормы выдаче свидетельства на право собственности на землю Майорова В.В. сопутствует представление садоводческим товариществом списков лиц, которым надлежит выдать документ. Сам по себе факт выдачи Майорову В.В. свидетельства на право на землю свидетельствует о наличии такого представления СНТ «Солнышко». В 1996 году, на момент выдачи оспариваемого свидетельства, у Аброскина А.А. не существовало каких-либо прав на спорный земельный участок и предоставление Майорову В.В. земельного участка № в СНТ «<данные изъяты>» не могло нарушить и не нарушило несуществующих прав истца. В свою очередь СНТ «<данные изъяты>» было не вправе распоряжаться не принадлежащим СНТ земельным участком №, передавая его в пользование Аброскину А.А. Прекратить в судебном порядке право собственности Майорова В.В. не возможно, поскольку это право было прекращено путем продажи участка Гороховой. Содержание договора полностью соответствует требованиям закона: определен предмет сделки; согласованы все существенные условия договора; распоряжение объектом недвижимости произведено его собственником; договор заключен дееспособными лицами и лицами с надлежащими полномочиями. Отсутствие межевания спорного земельного участка как основания ничтожности договора необоснованно, поскольку сделка по продаже земельного участка при неизмененных границах не отнесена законом к случаям обязательного землеустройства (межевания). Не основано на нормах права и противоречит ст. 235 ГК РФ требование истца как о прекращении права собственности Майорова В.В. так и о прекращении права собственности Гороховой И.В. на земельный участок. Просила также применить к требованиям истца срок исковой давности относительно всех требований истца, указывая, что о своем нарушенном праве истец знал с момента принятия в члены СНТ -04.06.2006г., поскольку с этого дня истцу было известно и об исключении Майорова из членов СНТ, то есть, вступая в члены СНТ, истец знал, что земельный участок № принадлежит Майорову. Истец и представитель истца в судебном заседании также пояснили, что срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку о наличии у Майорова В.В. оспариваемого свидетельства на право собственности на землю истцу стало известно лишь в 2009г. Ответчик Майоров В.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии. Представитель ответчика Майорова В.В. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. Представитель Администрации Саратовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, представив отзыв, в котором указал, что государственная регистрация права собственности Майорова В.В., а затем и Гороховой И.В.была осуществлена на основании поданных заявлений и фактически сформированных правоустанавливающих документов. Документы, в том числе и свидетельство на право собственности на землю, выданное 07.08.1996 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Саратовского района Саратовской области, представленные в регистрирующий орган, на момент осуществления регистрации соответствовали требованиями действующего законодательства и никем оспорены не были. Просил рассмотреть дело в его отсутствии. Представитель СНТ «<данные изъяты>» -председатель Калинин А.Б. в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения исковых требований и пояснил, что садоводческое товарищество «<данные изъяты>» было организовано при Дирекции по строительству мостового перехода через реку Волга. В документах СНТ имеется не заверенный список членов садоводческого товарищества на момент его создания, в котором Майоров В.В. указан как член СТ. Постановлением Администрации Саратовского района Саратовской области от 09.09.1994г. №397 Дирекции по строительству мостового перехода через реку Волга был предоставлен земельный участок площадью 2,8 на котором и было организовано садоводческое товарищество и в составе которого находился участок №. На основании данного Постановления от 09.09.1994г. №397 членам садоводческого товарищества «<данные изъяты>» в том числе и ему, Калинину А.Б., были выданы свидетельство о праве собственности на предоставленные для садоводства земельные участки, аналогичные свидетельству о праве собственности на землю, которое получил Майоров В.В. Документов об изъятии у Дирекции по строительству мостового перехода через реку Волга земельного участок площадью 2,8 и передаче его СНТ «<данные изъяты>» на каком-либо праве не имеется. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со ст.11,12 Гражданского кодекса РФ защите подлежит нарушенное право. Судом установлено, что Постановлением Администрации Саратовского района Саратовской области от 29.04.1993г. №156 Дирекции по строительству мостового перехода через реку Волга в постоянное пользование был предоставлен земельный участок площадью 2,8 га под огороды. На основании Постановления Администрации Саратовского района Саратовской области от 09.09.1994г. №397 ранее выделенный под огороды земельный участок площадью 2,8 га предоставлен Дирекции по строительству мостового перехода через реку Волга (далее Дирекция) для организации садоводческого товарищества. При Дирекции на указанных землях было организовано садоводческое товарищество «Солнышко», в настоящее время СНТ «<данные изъяты>». Майоров В.В. являлся членом СТ «Солнышко» и из земель предоставленных Дирекции, ему как члену СТ «<данные изъяты>» был выделен земельный участок № площадью 600 кв.м. 07.08.1996 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Саратовского района Саратовской области Майорову В.В. было выдано свидетельство на право собственности на землю серии № № (далее Свидетельство), согласно которому в собственность Майорова В.В. предоставлен земельный участок № площадью 600 кв.м в СТ «Солнышко». Свидетельство было выдано по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России". Аналогичные Свидетельства о предоставлении в собственность ранее выделенных земельных участков были выданы также и другим членам садоводческого товарищества «Солнышко». Указанные обстоятельства установлены из объяснений председателя СНТ «<данные изъяты>» Калинина А.Б., материалов дела (т.1 л.д.159, 169-172,182-184, 217-218, 235-242) а также из показаний, допрошенных по ходатайству истца свидетелей ФИО13, ФИО14, ФИО15, согласно которым, членам СТ «<данные изъяты>» в 1995-1996г. на ранее предоставленные земельные участки были выданы свидетельства о праве собственности на землю, такие же как и Свидетельство, полученное Майоровым В.В. В силу положений ст.66 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991г. №1103-1) (в ред. от 24.12.1993г.) (далее ЗК РСФСР), земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставляются местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности членов указанных товариществ. К землям общего пользования относятся земельные участки, занятые охранными зонами, дорогами, проездами, другими сооружениями и объектами общего пользования. На земли общего пользования местными Советами народных депутатов садоводческому или животноводческому товариществу выдается документ, удостоверяющий право на землю. На участки, переданные в собственность каждому члену садоводческих и животноводческих товариществ, местными Советами народных депутатов по представлению соответствующих товариществ выдается документ, удостоверяющий его право на землю. Согласно Указу Президента РФ от 24.12.1993г. №2287, полномочия Советов народных депутатов, предусмотренные ст.66 Земельного кодекса РСФСР, осуществляются соответствующими местными администрациями. В связи с этим, в соответствии с положениями ст.66 ЗК РСФР, Указа Президента РФ от 24.12.1993г. №2287 и на основании Постановлений Администрации Саратовского района Саратовской области от 29.04.1993г. №156 и от 09.09.1994г. №397 свидетельством на право собственности на землю №018835 от 07.08.1996г., удостоверено право собственности Майорова В.В. на земельный участок № площадью 600 кв.м как члена садоводческого товарищества «<данные изъяты>», организованного при Дирекции. При этом, учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд считает, что отсутствие в тексте Постановления Администрации Саратовского района Саратовской области от 09.09.1994г. №397, фамилии Майорова В.В., само по себе, не является основанием считать Свидетельство на право собственности на землю №018835 от 07.08.1996г. недействительным, поскольку Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности члена Садоводческого товарищества «<данные изъяты>» на земельный участок, предоставленный из земель Дирекции, на которых непосредственно и было организовано Садоводческое товарищество. Кроме того, на основании указанного Постановления, были выданы свидетельства на право собственности на землю другим членам Садоводческого товарищества «<данные изъяты>», чьи фамилии также отсутствуют в этом Постановлении. Доводы истца, о том, что Майоров В.В. не являлся членом садоводческого товарищества и не имел отношение к Дирекции по строительству мостового перехода через реку Волга опровергаются, представленными Управлением Росреестра по Саратовской области списком членов СТ «<данные изъяты>» при Дирекции в которых Майоров В.В. указан как член СТ (т.1 л.д.235-242). Доводы истца о том, что первоначально в Свидетельстве отсутствовал номер участка, а месторасположение участка не конкретизировано, номер участка указан лишь в чертеже границ земельного участка, из содержания которого не следует, что земельный участок предоставлен именно на территории СНТ «Солнышко», как основания для признания Свидетельства недействительным, судом не принимаются, поскольку чертеж границ земельного участка является составной часть Свидетельства, а содержание самого Свидетельства с внесенными изменениями, и Постановления Администрации Саратовского района Саратовской области от 09.09.1994г. №397 с достоверностью позволяет определить номер, площадь участка, предоставленного Майорову В.В. в собственность и наименование Садоводческого товарищества в котором данный участок расположен. При указанных обстоятельствах и учитывая вышеприведенные положения правовых актов, суд считает, что не имеется оснований для признания недействительным свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Майорову В.В. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Саратовского района Саратовской области. Более того, на момент выдачи оспариваемого Свидетельства у истца отсутствовали какие-либо права на земельный участок № в СТ «<данные изъяты>», а потому при выдаче Майорову В.В. данного Свидетельства никаких прав истца на объект недвижимости нарушено не было и следовательно оснований для защиты в судебном порядке несуществующих прав истца путем признания недействительным указанного Свидетельства не имеется. Решением общего собрания членов СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ Майоров В.В. был исключен из членов СНТ, а Аброскин А.А. принят в члены СНТ и ему в пользование был передан земельный участок №, которым истец пользовался до 2009г. Однако, обстоятельства предоставления СНТ «<данные изъяты>» на основании решения общего собрания членов СНТ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 как члену СНТ земельного участка № и фактическое пользование истцом данным участком, не свидетельствуют о возникновении в установленном порядке права истца на указанный участок, поскольку не имеется достоверных доказательств принадлежности СНТ «<данные изъяты>» на каком-либо праве земель, ранее предоставленных Дирекции в составе которых Майорову В.В. на праве собственности был предоставлен земельный участок №, а потому, суд считает, что на ДД.ММ.ГГГГ только Майоров В.В. вправе был осуществлять действия по распоряжению указанным земельным участком, а у СНТ «<данные изъяты>» отсутствовали правовые основания для передачи в пользование Аброскину А.А. земельного участка №, собственником которого являлся Майоров В.В. В связи с этим, показания допрошенных по ходатайству истца свидетелей ФИО16, ФИО13, ФИО14, ФИО17, ФИО15 об обстоятельствах предоставления Аброскину А.А. в пользование земельного участка № не имеют доказательственного значения для настоящего дела.. Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности Майорова В.В. на земельный участок № по адресу: Саратовская область, Саратовский район, на землях ОКХ «<данные изъяты>», СНТ «<данные изъяты>», о чём в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № (т.1 л.д.49). Основанием для государственной регистрации права собственности Майорова В.В. на земельный участок послужило свидетельство на право собственности на землю №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Саратовского района Саратовской области, поскольку в силу положений п. 9 ст.3 Федерального закона РФ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», указанное Свидетельство РФ»»»имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом в свидетельстве о государственной регистрации права Майорова В.В. на земельный участок (т.1 л.д.49), серия Свидетельства указана как 60р-32-01 вместо САР-32-01, однако, данное обстоятельство не опровергает возникновение права собственности Майорова В.В. на земельный участок №, тем более, что из содержания представленной УФРС по Саратовской области копии Свидетельства, следует, что государственная регистрация права собственности Майорова В.В. осуществлена именно на основании Свидетельства, выданного 07.08.1996г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Саратовского района Саратовской области за № 018835 в соответствии с Постановлением Администрации Саратовского района Саратовской области от 09.09.1994г. №397 (т.1 л.д.50-53,82-86). ДД.ММ.ГГГГ между Майоровым В.В. и Гороховой И.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка № расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский район, на землях ОКХ «<данные изъяты>», СНТ «<данные изъяты>». На основании данного договора 21.09.2009г. была осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанный земельный участок (запись регистрации №) с одновременным прекращением права собственности ФИО6 на объект недвижимости. В связи с этим, оснований для удовлетворения исковых требований о прекращении права собственности ФИО6 на земельный участок №, общей площадью 600 кв.м., расположенного в Саратовской области, Саратовском районе, на землях ОКХ «<данные изъяты>», СНТ «<данные изъяты>», и исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ не имеется, поскольку право собственности ФИО6 на участок уже прекращено в установленном порядке. С учетом вышеизложенных обстоятельств, не имеется оснований для удовлетворения исковых требований о признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка № заключенной между Майоровым В.В. и Гороховой И.В. ДД.ММ.ГГГГ, прекращения права собственности Гороховой И.В. на земельный участок № и исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку Майоров В.В. в силу положений ст.209 Гражданского кодекса РФ вправе был по своему усмотрению распорядиться принадлежащим ему на праве собственности земельным участком. Содержание договора купли-продажи земельного участка № соответствует установленным требованиям закона, а отсутствие межевания границ земельного участка на момент заключения договора, само по себе, не является безусловным основанием для признания сделки купли-продажи недействительной. В связи с изложенным, суд считает, что Аброскину А.А. надлежит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Оснований для применения срока исковой давности, заявленного представителем Гороховой И.В., суд не усматривает, поскольку из материалов дела, объяснений участников процесса следует, что о принадлежности Майорову В.В. на праве собственности земельного участка №, истцу стало известно, в начале 2009г., а сведения об исключении ФИО6 из членов СНТ «<данные изъяты>» на ДД.ММ.ГГГГ (дату на которую представитель ответчика указывает, как на начало течения срока), по мнению суда, не содержали данных о собственнике переданного в пользование ФИО5 земельного участка №. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Отказать Аброскину Анатолию Алексеевичу в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд в течение 10 дней со дня составления решения в мотивированной форме. Председательствующий: подпись