Дело № 2-582 07 июля 2010 года п. Дубки Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Саратовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Малышевой Н.Ю. при секретаре Бондаревой Е.Ю. с участием истца Кащеева С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кащеева Сергея Владимировича к Жилищно-строительному кооперативу «<данные изъяты>» о признании имущественного права требования жилого дома У С Т А Н О В И Л: Истец просит признать за ним имущественное право требования одноквартирного индивидуального кирпичного двухэтажного жилого дома с гаражом, расположенного на земельном участке № площадью 15 соток на землях кооператива «<данные изъяты>» при войсковой части № в р.п. <адрес>, ссылаясь на то, что имущественное право истец приобрел по договору уступки права требования, заключенному с Ждановым В.И.; в связи с банкротством ЖСК «<данные изъяты>» и формированием конкурсной массы указанное имущество может быть включено в конкурсную массу, чем может быть нарушено право истца на приобретение в собственность недвижимого имущества. В судебном заседании истец поддержал исковые требования, ссылаясь на то, что в процессе банкротства ЖСК «<данные изъяты>» создана угроза нарушения имущественного права истца требования вновь возведенного, но незаконченного строительством жилого дома. Представитель ответчика - конкурсного управляющего ЖСК «<данные изъяты>» ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, отказать истцу в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что отсутствуют доказательства участия Жданова В.И., уступившего истцу имущественное право требования жилого дома, в ЖСК «Полет», документы, подтверждающие наличие разрешения на строительство жилого дома, проектная документация на строительство объекта, доказательства принадлежности истцу земельного участка, на котором расположен жилой дом. Привлеченный в качестве третьего лица Жданов В.И. в судебное заседание не явился при надлежащем извещении возражений против иска не представил. Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В суде установлено, что на основании решений органа самоуправления Саратовского района № 12 от 28.02.1992 года и № 26 от 22 марта 1996 года жилищно-строительному кооперативу «<данные изъяты>» на территории <адрес> были предоставлены земельные участки под строительство индивидуальных жилых домов (л.д.38-42). 22 марта 1996 года ЖСК «<данные изъяты>» было выдано разрешение на строительство 28 одноквартирных жилых дома (л.д. ). 16 апреля 2004 года между ЖСК «Полет» как застройщиком и Ждановым В.И. как дольщиком заключен договор на участие в строительстве одноквартирного индивидуального кирпичного двухэтажного жилого дома с гаражом из кирпича на земельном участке № площадью 15 соток, предоставленном застройщику для строительства жилья. (л.д.4-6) По условиям договора застройщик обязуется передать дольщику указанный жилой дом, обеспечить необходимыми документами для оформления права собственности на объект недвижимости, гарантирует ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома на участке № в 4 квартале 2007 года; дольщик до подписания договора выплатил застройщику денежную сумму в размере 450 000 рублей и предоставил строительные материалы на сумму 750000 рублей. По условиям договора дольщик до окончания строительства после полной оплаты может передать права по настоящему договору на объект недвижимости; условия договора в части ввода в эксплуатацию жилого дома в установленные сроки застройщиком не соблюдены, до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен (4-6). 17 ноября 2009 года между Ждановым В.И. и Кащеевым С.В. заключен договор уступки права требования с ЖСК «Полет» передачи в собственность одноквартирного индивидуального двухэтажного жилого дома на земельном участке № площадью 15 соток; условия договора сторонами выполнены (л.д.7-8). На основании решения Арбитражного суда Саратовской области от 16 декабря 2009 года ЖСК «<данные изъяты> признан несостоятельным (банкротом). До настоящего времени спорный жилой дом в эксплуатацию не введен, необходимые документы для оформления права собственности дольщику не переданы, дольщик не имеет возможности произвести оформление права на недвижимость в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Предъявляя в суд исковые требования, истец ссылается на то, что в процессе банкротства ЖСК «<данные изъяты>», формирования в связи с этим конкурсной массы, невведения дома в эксплуатацию и отсутствия документов как необходимых условий возникновения его права на недвижимое имущество, имеется угроза нарушения его права собственности на жилой дом. В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения. Суд считает, что при изложенных обстоятельствах угроза нарушения права истца строящийся жилой дом имеет место быть, а потому истец вправе обратиться за судебной защитой. Порядок участия граждан в строительстве объектов недвижимости и многоквартирных домов предусмотрен ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Договор долевого участия в строительстве жилья, заключенный 16 апреля 2004 года между Ждановым В.И. и ЖСК «<данные изъяты>», права по которому дольщик уступил истцу, в полной мере соответствует требованиям закона. Доводы представителя ответчика о том, что договор долевого участия в строительстве жилья не зарегистрирован, не могут быть приняты во внимание, поскольку это требование закона не распространяется на правоотношения, возникшие до 02.12.2008 года. Договор уступки права требования, заключенный между дольщиком и истцом, суд так же находит соответствующим требованиям закона - ст. 382-388 ГК РФ, а потому истец вправе требовать от ответчика исполнения принятых на себя обязательств и предъявлять иск в защиту своих прав в случае угрозы их нарушения. В соответствии со ст. 18 ГК РФ граждане могут иметь, в том числе, имущественные и личные неимущественные права. К объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации; нематериальные блага. При изложенных обстоятельствах исковые требования Кащеева С.В. подлежат удовлетворению. Доводы ответчика о том, что отсутствуют доказательства участия Жданова В.И., уступившего истцу имущественное право требования жилого дома, в ЖСК «<данные изъяты> документы, подтверждающие наличие разрешения на строительство жилого дома, не нашли в суде своего подтверждения и опровергнуты имеющимися в материалах дела доказательствами. Доводы о том, что отсутствует проектная документация на строительство объекта, доказательства принадлежности истцу земельного участка, на котором расположен жилой дом не имеют юридического значения при разрешении иска Кащеева С.В., поскольку истцом не заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество, при которых юридическое значение имеют обстоятельства создания недвижимости, а требования о признании права имущественного требования, возникшего на основании договоров, заключенных с ответчиком, которые не признаны недействительными, не расторгнуты, права и обязанности сторон договоров не оспорены. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Признать за Кащеевым Сергеем Владимировичем имущественное право требования одноквартирного индивидуального кирпичного двухэтажного жилого дома с гаражом из кирпича, расположенного на земельном участке № площадью 15 соток, находящемся в пользовании застройщика для строительства индивидуального жилого дома, на землях ЖСК «<данные изъяты>» (кооператива «<данные изъяты>») при войсковой части № в р.п. <адрес>. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий: подпись