Дело № 2-572

13 июля 2010 года                                                                                    п. Дубки

Именем Российской Федерации

Саратовский районный суд Саратовской области

в составе председательствующего судьи                          Малышевой Н.Ю.

при секретаре                                                                       Васиной Е.Б.

с участием представителя истцов по доверенности         Полосова М.В.

представителя ответчика по доверенностям                     Зараковского С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брянцевой Валентины Владимировны, Брянцева Сергея Николаевича, Брянцевой Татьяны Николаевны к Герасимовой Светлане Владимировне об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса строения; встречному иску Герасимовой Светланы Владимировны к Брянцевой Валентине Владимировне, Брянцеву Сергею Николаевичу, Брянцевой Татьяне Николаевне о прекращении права собственности на часть земельного участка, возложении обязанности исключить из состава земельного участка часть поверхности земли, признании недействительными результаты межевания земельного участка и кадастровый план, признании недействительной запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

У С Т А Н О В И Л:

Брянцевы обратились в суд с иском к Герасимовой С.В., просят обязать её устранить препятствия в пользовании земельным участком и снести принадлежащее ответчице строение бани, ссылаясь на то, что баня расположена на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, что препятствует им владеть, пользоваться и распоряжаться этим земельным участком.

Герасимова С.В. обратилась в суд с встречным иском к Брянцевым и, уточнив исковые требования, просит прекратить право собственности Брянцевых на земельный участок площадью 11 кв.м, находящийся под строением принадлежащей ей на праве собственности бани; обязать ответчиков исключить из состава принадлежащего им земельного участка площадью 1428 кв.м часть земельного участка площадью 11 кв.м; признать недействительными результаты межевания земельного участка и кадастровый план земельного участка, составленный по результатам проведенного межевания; признать недействительной запись о регистрации права собственности на земельный участок в ЕГРП, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м, в состав которого входит земельный участок площадью 11 кв.м, право собственности на который зарегистрировано и за ответчиками, так как в результате проведения с нарушением закона межевания указанный земельный участок необоснованно включен в состав принадлежащего истцам земельного участка площадью 1428 кв.м.

В судебное заседание истцы Брянцевы не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии; их представитель в судебном заседании поддержал исковые требования о сносе строения бани; встречный иск Герасимовой не признал, ссылаясь на то, что право общей долевой собственности истцов на земельный участок общей площадью 1428 кв.м зарегистрировано в соответствии с требованиями закона, на основании проведенных с соблюдением требований земельного законодательства землеустроительных мероприятий.

Ответчица Герасимова С.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствии; её представитель в судебном заседании не признал исковые требования Брянцевых, просил удовлетворить исковые требования Герасимовой С.В.

Представитель привлеченного в качестве третьего лица УФРС по Саратовской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд находит исковые требования Брянцевых не подлежащими удовлетворению; исковые требования Герасимовой С.В. - подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В суде установлено, что Брянцевой В.В., Брянцеву С.Н., Брянцевой Т.Н. на основании постановления главы администрации Александровского округа ОМО Саратовского района № 110 от 01 июня 1998 года предоставлен в общую совместную собственность земельный участок площадью 1332 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, границы которого фактически сложились и были установлены в процессе проведения землеустроительных работ; в состав земельного участка площадью 1332 кв.м не вошел земельный участок площадью 11 кв.м, на котором расположено строение бани, принадлежащее владельцу соседнего земельного участка ФИО8, с которой в установленном законом порядке были согласованы установленные на местности границы; на основании постановления главы администрации Александровского муниципального образования № 90 от 10 декабря 2007 года жилому дому № по <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 21, 83-87, 122-124).

ФИО8 на основании постановления главы администрации Саратовского района № 1610 от 09 ноября 1999 года был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства при существующем домовладении земельные участки: в собственность - площадью 800 кв.м, в состав которого вошел земельный участок площадью 11 кв.м, на котором расположено принадлежащее ФИО8 строение бани, и в постоянное (бессрочное) пользование - площадью 1180 кв.м; границы земельных участков были обозначены на местности задолго до вынесения органом местного самоуправления решения о предоставлении их во владение ФИО8, по адресу: <адрес> (л.д.113-116, 125, 145-149).

Земельные участки, предоставленные и Брянцевым и ФИО8, были поставлены на кадастровый учет (л.д.143)

27 июля 2000 года право собственности ФИО8 на жилой дом с хозяйственными строениями, в том числе с баней, на земельный участок площадью 800 кв.м и право пользования на земельный участок площадью 1180 кв.м было зарегистрировано в Саратовской областной регистрационной палате.

На основании договора дарения от 28 июля 2000 года ФИО8 подарила и передала безвозмездно Герасимовой С.В. домовладение и земельный участок площадью 800 кв.м, на котором это домовладение в составе жилого дома с пристройкой и тамбуром, баней, колодцем, навесом, двумя сараями, уборной, расположено; в состав земельного участка площадью 800 кв.м входил и земельный участок площадью 11 кв.м, на котором расположено строение бани (л.д.158-160).

На основании постановления главы администрации ОМО Саратовского района № 106 от 26 января 2001 года у ФИО8 был изъят земельный участок площадью 1180 кв.м, находившийся с 1999 года в постоянном бессрочном пользование, и предоставлен в постоянное бессрочное пользование ФИО4; в январе 2001 года были проведены землеустроительные мероприятия обоих земельных участков, находящихся во владении Герасимовой С.В. - и площадью 800 кв.м и площадью 1180 кв.м; при этом межевая граница с земельным участком, принадлежащим Брянцевым, осталась неизменной с момента согласования этой границы в процессе выделения в собственность Брянцевых соседнего земельного участка (л.д.125, 150).

В 2007-2008 годах истцы провели землеустроительные мероприятия по нанесению в натуре границ принадлежащего им на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, при этом в состав указанного земельного участка был необоснованно включен земельный участок площадью 11 кв.м с расположенным на нем строением бани, принадлежащий на праве собственности Герасимовой С.В.; по результатам межевания и произведенных замеров площадь земельного участка, принадлежащего Брянцевым, составила 1428 кв.м. Несмотря на то, что в результате проводимых землеустроительных работ был сформирован другой участок как объект земельных правоотношений (ранее площадь участка составляла 1332 кв.м без 11 кв.м, занятых баней ответчицы, по результатам межевания сформирован участок площадью 1428 кв.м, в состав этого участка вошли 11 кв.м, занятых баней ответчицы) границы вновь образованного земельного участка площадью 1428 кв.м с владельцем соседнего земельного участка - Герасимовой С.В. - согласованы не были (л.д.6-42).

Вновь образованный земельный участок с кадастровым номером 64:32:071023:0013 площадью 1428 кв.м поставлен на кадастровый учет, истцам выдан кадастровый паспорт от 13.02.2008 года (л.д.8-15).

28 марта 2008 года УФРС по Саратовской области произведена государственная регистрация права общей долевой собственности истцов Брянцевых на земельный участок площадью 1428 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на основании решения органа местного самоуправления от 01.06.1998 года, кадастрового плана от 13.02.2008 года (л.д.59-61).

Право граждан на приобретение в собственность земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства предусмотрено ст. 64 ЗК РСФСР, действовавшего в 1998-99 годах, когда владельцам домовладений, расположенных по адресу: <адрес> были предоставлены в собственность земельные участки на основании решений органа местного самоуправления.

Ст. 112 ЗК РСФСР предусматривала назначение землеустройства как систему мероприятий, направленных на осуществление земельного законодательства, решений Советов народных депутатов по организации использования и охраны земель и др.

Организация и порядок проведения землеустройства были предусмотрены ст. 114 ЗК РСФСР, согласно которой землеустроительный процесс состоит из подготовительных работ, разработки прогнозов, схем, проектов землеустройства, рассмотрения и утверждения проектной документации, перенесения проектов в натуру (на местность), оформления и выдачи землеустроительных материалов и документов и т.д.

Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 08 апреля 1996 года была утверждена Инструкция по межеванию земель (далее Инструкция), которая действовала на момент выделения в собственность Брянцевых и ФИО8, а затем и Герасимовой С.В., земельных участков, и действует в настоящее время в части, не противоречащей Методическим рекомендациям по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных руководителем Федеральной службы земельного кадастра России 17.02.2003 года.

В соответствии с п. 1 Инструкции межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а так же по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

На основании изложенного суд находит соответствующими требованиям земельного законодательства проведенные землеустроительные мероприятия при выделении земельных участков в собственность Брянцевых и в собственность ФИО8, и затем Герасимовой С.В., а потому - соответствующим требованиям земельного законодательства процесс формирования этих земельных участков как объектов земельных правоотношений - частей поверхности земли, что соответствует требованиям ст. 11.1 ЗК РФ.

Предъявляя требования о сносе строения бани, Брянцевы ссылаются на то, что право собственности Герасимовой С.В. на земельный участок площадью 11 кв.м, занятый строением этой бани, в настоящее время прекращено, так как этот земельный участок с 2008 года находится в общей долевой собственности Брянцевых, а потому они имеют право требовать от Герасимовой С.В., чтобы она освободила принадлежащий им земельный участок от недвижимости путем сноса бани; свои требования Брянцевы обосновывают ст. 272 ГК РФ.

Согласно ст. 272 ГК РФ при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (ст. 271), права на недвижимость, оставленную её собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.

При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в п.1 ст.272, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости.

В суде установлено, что принадлежащая Герасимовой С.В. баня возведена в 1962 году, расположена на земельном участке площадью 800 кв.м, этот земельный участок предоставлен ФИО8 не в пользование, а в собственность; на основании договора дарения этот участок с расположенной на нём баней в настоящее время находится в собственности ответчицы Герасимовой С.В.

Основания прекращения права собственности на недвижимое имущество предусмотрены ст. 235 ГК РФ.

Ни по какому из указанных в ст. 235 ГК РФ оснований право собственности Герасимовой С.В. на земельный участок площадью 11 кв.м, занятый строением бани, не было прекращено; право собственности Герасимовой С.В. на этот земельный участок, как составную часть земельного участка площадью 800 кв.м, до настоящего времени зарегистрировано в УФРС РФ по Саратовской области.

При таких обстоятельствах указание в процессе проведения землеустроительных мероприятий и составления геодезической съемки на принадлежность Брянцевым земельного участка площадью 11 кв.м, занятого баней, не может являться законным основанием прекращения права собственности Герасимовой С.В. на этот участок и возникновения права общей долевой собственности Брянцевых на этот же участок. В связи с тем, что право собственности Герасимовой С.В. на указанный участок не прекращено, не имеется оснований возлагать на Герасимову С.В. обязанность освободить этот земельный участок и сносить принадлежащую ей баню, такие требования Брянцевых суд находит необоснованными.

Других оснований для возложения обязанности на Герасимову С.В. снести принадлежащее ей строение бани не имеется.

В суде установлено, что при наличии зарегистрированного права собственности Герасимовой С.В. на земельный участок площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в состав которого входит земельный участок площадью 11 кв.м, занятый баней, в УФРС РФ по Саратовской области зарегистрировано право общей долевой собственности Брянцевых на земельный участок площадью 1428 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в составе которого по результатам межевания необоснованно указана та же часть поверхности земли, составляющая 11 кв.м, право собственности на которую было ранее зарегистрировано за Герасимовой С.В.

При этом в суде установлено, что нанесение границ земельного участка площадью 1428 кв.м и землеустроительные мероприятия были проведены с нарушением требований закона.

Согласно п.2 Инструкции межевание включает не только подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих и других исходных документов, определение площади земельного участка, составление чертежа границ земельного участка, но и составление технического проекта межевания земель; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков; определение координат межевых знаков; формирование межевого дела и др.

Из объяснений представителя Брянцевых и материалов дела установлено, что по решению органа местного самоуправления Брянцевым был выделен в собственность земельный участок площадью 1332 кв.м, правоустанавливающих документов и решения органа местного самоуправления о выделении дополнительно в собственность Брянцевых земельного участка площадью 96 кв.м (1428-1332=96 кв.м) не было принято, а как следует из объяснений специалиста ФИО9 такая разница в площадях земельных участков не может возникнуть в результате погрешности при проведении замеров площади участка, является результатом завладения дополнительным земельным участком.

Из материалов дела и объяснений участников процесса установлено, что границы вновь образованного земельного участка площадью 1428 кв.м при нанесении их на местности и проведении землеустройства не были согласованы с владельцем смежного земельного участка, а именно с ответчицей ФИО4, которая на момент проведения землеустроительных работ являлась собственницей земельного участка площадью 800 кв.м и пользователем участка площадью 1180 кв.м, что является основанием для признания недействительными результаты межевания в части включения в состав земельного участка площадью 1428 кв.м с кадастровым номером 64:32:071023:0013 земельного участка площадью 11 кв.м с учетным кадастровым номером части 003 (точки 161, 162, 163, 179) (л.д.10, 13).

При таких результатах межевания земельного участка является недействительным кадастровый план земельного участка, выданный на основании проведенного межевания, и представленный Брянцевыми в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; указанный кадастровый план следует признать недействительным.

В соответствии с п.15 Инструкции результаты межевания земель, утвержденные районными комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, могут быть обжалованы в установленном порядке.

При таких обстоятельствах подлежат удовлетворению требования Герасимовой С.В. о прекращении права собственности Брянцевых на земельный участок площадью 11 кв.м, находящийся под строением бани, и входящий в состав земельного участка площадью 1428 кв.м, и о признании недействительными результаты межевания земельного участка и кадастровый план земельного участка, составленный по результатам проведенного в 2008 году межевания.

Требования Герасимовой С.В. о признании недействительной запись о регистрации права собственности на земельный участок в ЕГРП являются излишне предъявленными, поскольку основанием для внесения и исключения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним является возникновение либо прекращение прав на недвижимость, а при разрешении настоящего спора право собственности Брянцевых на 11 кв.м подлежит прекращению по указанным выше основаниям.

Требования Герасимовой С.В. о возложении на Брянцевых обязанность исключить из состава принадлежащего им земельного участка площадью 1428 кв.м часть земельного участка площадью 11 кв.м не подлежат удовлетворению, поскольку суд находит их не основанными на требованиях закона, так как при прекращении права собственности Брянцевых на часть земельного участка площадью 11 кв.м остается действующей регистрация права собственности Герасимовой С.В. на земельный участок площадью 800 кв.м, в состав которого вошла поверхность земли площадью 11 кв.м, в связи с чем право собственности Герасимовой С.В. таким образом уже восстановлено и нет необходимости обязывать Брянцевых исключать из состава принадлежащего им земельного участка спорный земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Брянцевой Валентине Владимировне, Брянцеву Сергею Николаевичу, Брянцевой Татьяне Николаевне отказать в удовлетворении исковых требований к Герасимовой Светлане Владимировне об устранении препятствий в пользовании земельным участком площадью 1428 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> <адрес> путем сноса строения бани.

Исковые требования Герасимовой Светланы Владимировны удовлетворить в части.

Прекратить право общей долевой собственности Брянцевой Валентины Владимировны, Брянцева Сергея Николаевича, Брянцевой Татьяны Николаевны на земельный участок площадью 11 кв.м, с кадастровым номером 003, входящий в состав земельного участка площадью 1428 кв.м с кадастровым номером 64:32:071023:0013, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированное в УФРС РФ по Саратовской области 28 марта 2008 года; оставить в общей долевой собственности Брянцевых земельный участок площадью 1417 кв.м; признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 1428 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в части включения в состав указанного земельного участка земельный участок площадью 11 кв.м; признать недействительным кадастровый план этого земельного участка площадью 1428 кв.м № 32\08-143Р от 13 февраля 2008 года, составленный по результатам межевания указанного объекта землеустройства.

В удовлетворении остальной части иска Герасимовой С.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись