Дело № 2-937

10 ноября 2010 года                                                                                    п. Дубки

Именем Российской Федерации

Саратовский районный суд Саратовской области

в составе: председательствующего судьи                                             Волковой О.Н.

при секретаре                                                                                          Гороховой А.А.

с участием истицы                                                                                  Федотовой Н.Е.

представителя истца                                                                               Николаевой С.А.

представителя ответчика                                                                        Пудовкиной Н.В.     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотовой Наталии Евгеньевны к администрации Саратовского муниципального района о признании права собственности на самовольные строения.

     У С Т А Н О В И Л:

Истец Федотова Н.Е. обратилась в Саратовский районный суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенные строения - гараж (литер Г), площадью 149, 3 кв.м., гараж (литер Г1), площадью 43,8 кв.м., сарай (литер С), площадью 15,6 кв.м., расположенные на земельном участке, площадью 665 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок №. Свои требования мотивирует тем, что она со своей семьей проживает в жилом доме, находящимся на земельном участке площадью 300 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>. В 2007 году в связи с многолетними перебоями водоснабжения хутора она вынуждена самостоятельно для обеспечения потребности начать изыскательные работы по поиску подземных вод. Наличие воды было обнаружено на земельном участке, расположенном напротив ее домовладения через дорогу. В 2008 году она самовольно возвела на земельном участке, площадью 665 кв.м. гараж (литер Г), площадью 149, 3 кв.м., гараж (литер Г1), площадью 43,8 кв.м., сарай (литер С), площадью 15,6 кв.м. Все возведенные постройки выполнены хозспособом, в соответствии строительных норм и правил, не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, также соответствуют санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам.

В судебном заседании истица Федотова Н.Е. и ее представитель Николаева С.А. поддержали заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Саратовского муниципального района Пудовкина Н.В. в судебном заседании возражает против признания за истицей права собственности на самовольно возведенные строения. Согласно генеральному плану х. Бартоломеевский, разработанному «Приволжагроромпроект» в 1990 году, на территории занятой самовольными постройками предусмотрено строительство общественных зданий и сооружений, и этот земельный участок относится к территории общего пользования.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Согласно статьи 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом были установлены юридически значимые обстоятельства, которые имеют значение для разрешения настоящего дела: отведен ли земельный участок истцу под постройки в установленном законом порядке, наличие права истца на земельный участок, на котором осуществлено самовольное строение, целевое назначение земельного участка, нанесение границ земельного участка на местности, имеются разрешения на возведения строений, соответствуют ли возведенные строения строительно-техническим, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим нормам и правилам, соблюдение прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, возведении постройки заявителем, возможность эксплуатации строения с учетом функционального назначения.

Судом установлено, что в 2008 году Федотова Наталия Евгеньевна без соответствующих разрешений и документов на земельный участок возвела строения - гараж (литер Г), площадью 149, 3 кв.м., гараж (литер Г1), площадью 43,8 кв.м., сарай (литер С), площадью 15,6 кв.м., расположенные на земельном участке, площадью 665 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок №

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, приведенная норма материального права не устанавливает запрет на признание права собственности на самовольную постройку, а определяет условия возникновения указанного права. При этом положения ст.222 ГК РФ подлежат применению в совокупности с другими нормами права, регулирующими правоотношения, связанные с землей и недвижимостью.

Пункты 25 и 31 Постановлений Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав от 29 апреля 2010 г. гласят, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

При рассмотрении дела истец не представил доказательств предоставления ей в установленном порядке земельного участка, на котором находятся спорные постройки.

Доводы истица о том, что она обращалась в 2008 году, в 2009 году с заявлением о предоставлении земельного участка, суд во внимание не принимает, поскольку в установленном законом порядке земельный участок, площадью 1000 кв.м. ей не был предоставлен.

На основании изложенного, истицей не представлено суду доказательств, что в установленном законом порядке у нее возникло право на земельный участок, на котором возведены самовольные строения.

Представленный истцом план земельного участка суд во внимание не принимает, поскольку данный земельный участок не на каком праве истице не принадлежит.

Кроме того, установлено, что согласно сообщения и.о.начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации Саратовского района ФИО5 следует, что согласно генеральному плану х. Бартоломеевский разработанному «Приволжагроромпроект» в 1990 году на территории занятой самовольными постройками предусмотрено строительство общественных зданий и сооружений, и этот земельный участок относится к территории общего пользования.

Оценив представленные сторонами доказательства, вышеназванные положения законов, суд находит требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 222 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Федотовой Наталии Евгеньевне к администрации Саратовского муниципального района о признании права собственности на самовольные строения отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись