Дело № 2-1001/ 2010 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 ноября 2010 г. п. Дубки Саратовский районный суд Саратовской области в составе: Председательствующего судьи Волковой О.Н. При секретаре Пивиной Е.В. С участием представителя истца Коробовой Н.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артамоновой Ирины Александровны к администрации Саратовского муниципального района, СНТ «Мечта», Бурмагину Владимиру Александровичу о прекращении права собственности, о признании права собственности на земельный участок, садовый домик У С Т А Н О В И Л : Артамонова И.А., уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском о прекращении права собственности, о признании права собственности на земельный участок № площадью 500 кв.м. и садовый домик, общей площадью 60,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Мечта». Свои требования мотивирует тем, что 26 сентября 1996 г. Бурмагин Владимир Александрович, являясь членом СНТ «Мечта», и собственником земельного участка по договору купли-продажи продал садовый домик и земельный участок Артамоновой И.А. После заключения договора купли-продажи Бурмагин В.А. написал заявление об исключении его из членов СНТ и передаче его земельного участка № по договору купли-продажи. Решением общего собрания Бурмагин В.А. был исключен из членов СНТ. С момента покупки садового домика и земельного участка по настоящее время истица владеет и пользуется земельным участком, реализует все свои права и обязанности как член СНТ. В настоящее время она стала заниматься оформлением спорного земельного участка в собственность, однако Бурмагин В.А. уклоняется от регистрации данного договора, в связи с чем государственная регистрации договора купли-продажи была приостановлена. Артанова И.А. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель истца Коробова Н.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме. Представители СНТ «Мечта», администрации Саратовского района, Бурмагин В.А. в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили, извещались судом своевременно и надлежащим образом. Выслушав сторону, исследовав письменные доказательства, представленные стороной, следуя закрепленному ст. 12 ГПК РФ, а также ст. 123 Конституции РФ принципу состязательности сторон, суд приходит к следующему: В судебном заседании установлено, что Бурмагин Владимир Александрович являлся членом СНТ «Мечта» (правопреемник СТ «Мечта») и владел земельным участком № 11, площадью 500 кв.м. В 1993 году комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Саратовского района Бурмагину В.А. был выдан государственный акт о праве собственности на этот земельный участок. 26 сентября 1996г. между Бурмагиным Владимиром Александровичем и Артамоновой (девичья фамилия ФИО7) Ириной Александровной был заключен договор купли-продажи садового домика, с земельным участком №, площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> СНТ «Мечта». Решением общего собрания членов СНТ «Мечта» от 15 мая 1997 года Бурмагин Владимир Александрович исключен из членов СНТ «Мечта», Артамонова Ирина Александровна принята в члены СНТ и ей был передан земельный участок №; по настоящее время она владеет и пользуется земельным участком №, задолженности по платежам не имеет. В силу положений части 1 статья 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Согласно статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Статья 235 ГК РФ гласит, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В силу положений статья 6 ФЗ N 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. В соответствии со статьей 3 Указа Президента N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» от 27 октября 1993 года утверждена прилагаемая форма свидетельства на право собственности на землю. Государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие настоящего Указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности, и имеют равную законную силу со свидетельством, предусмотренным настоящим пунктом. Данная норма закона действовала на период выдачи Бурмагину В.А. акта о праве собственности на земельный участок. Таким образом, суд считает, что договор купли - продажи от 26 сентября 1996 года, заключенный между Бурмагиным Владимиром Александровичем и Артамоновой Ириной Александровной соответствует требованиям ст.551 ГК РФ. Следовательно, на момент заключения сделки у продавца Бурмагина В.А. имелось право распоряжения этим земельным участком и садовым домиком на основании государственного акта на землю и справки, выданной СНТ. Поскольку при заключении 26 сентября 1996 г. договора купли-продажи недвижимого имущества были соблюдены форма договора, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, условия заключенного договора сторонами исполнены, продавец до настоящего времени не изменил своего отношения к исполнению договора купли-продажи, его условиям и обязательствам сторон, суд считает, что сделка между истцом и ответчиком по продаже земельного участка с садовым домиком состоялась. Оценив представленные доказательства, вышеперечисленные положения законов, суд находит требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Прекратить у Бурмагина Владимира Александровича право собственности на земельный участок №, площадью 500 кв.м., с расположенным на нем садовым домиком, находящихся по адресу: <адрес>, <адрес> СНТ «Мечта». Признать за Артамоновой Ириной Александровной право собственности на земельный участок № площадью 500 кв.м., с расположенным на нем садовым домиком, общей площадью 60,4 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, <адрес> СНТ «Мечта». Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Саратовский районный суд. Судья: подпись