24 ноября 2010г.          

Саратовский районный суд Саратовской области

в составе: председательствующего судьи                                      - Волковой О.Н.

при секретаре                                                    - Пивиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Олейниковой Риммы Ивановны к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области, 3-лица Олейникова Людмила Васильевна, Верещагина Наталья Васильевна о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

          Истица Олейникова Р.И. обратилась в суд с заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом с отапливаемой пристройкой, расположенный по адресу : <адрес>. Свои требования мотивировав тем, что ее супругу ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности по договору купли-продажи от 23 мая 2001 года принадлежал жилой дом, общей площадью 33 кв.м. При жизни ФИО3 сломал холодную пристройку к жилому дому, и на ее месте возвел отапливаемую пристройку, в результате которой изменилась общая площадь жилого дома. Поскольку ФИО3 не успел оформить в установленном порядке право на эту пристройку, в связи с чем нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство.

Истица Олейникова Р.И. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Представительответчика, третьи лица в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.

           Выслушав участника процесса, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3.

Наследниками после смерти ФИО3 является супруга Олейникова Римма Ивановна, а также дочери: Олейникова Людмила Васильевна и Верещагина Наталья Васильевна, которые отказались от своих долей в наследстве в пользу матери.

01 марта 2010 года нотариусом нотариального округа г.Саратова ФИО6 было отказано Олейниковой Р.И. в выдаче свидетельств о праве на наследство на жилой дом, поскольку в органах, осуществляющих регистрацию права отсутствуют сведения о регистрации права на этот объект.

В органах, осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимое имущество, наследодатель не зарегистрировал право собственности на жилой дом с пристройками.

Поскольку наследодатель умер, возможность зарегистрировать за ним право на недвижимое имущество утрачено, истица вправе обратиться в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

           Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 являлся собственником жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенный на земельном участке, площадью 2042 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>. До заключения договора купли-продажи земельный участок, площадью 2042 кв.м, на котором расположен жилой дом, находился у продавца ФИО7 на праве постоянного (бессрочного) пользования.

         ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было выдано свидетельство о регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью 33 кв.м., с холодной пристройкой площадью 16,9 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строением и сооружением, расположенном по адресу: <адрес>.

Также установлено, что без получения соответствующих разрешений в 2002 году ФИО3 сломал холодную пристройку к жилому дому и на ее месте возвел отапливаемую пристройку, в результате пристройки общая площадь жилого дома изменилась и составила - 59, 60 кв.м., жилая площадь - 35,5 м. кв.

Согласно части 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Ст. 1152 ГК РФ определяет, что для приобретения наследства, наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Статьей 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 27 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с заключением отдела по строительству и архитектуре Саратовского района, заключениями управления по технологическому и экологическому надзору, отделения ГПН Саратовского района управления государственной противопожарной службы, установлено, что отапливаемая пристройка соответствует СНиП, градостроительным нормам, требованиям пожарной безопасности, а также другим обязательным нормам и правилам и не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан.

Поскольку в судебном заседании установлено, что Олейникова Римма Ивановна в течение шести месяцев после смерти своего супруга фактически приняла наследство, вступив во владение и управление наследственным имуществом, то суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Олейниковой Риммой Ивановной право собственности в порядке наследования на жилой дом(литер А), с отапливаемой пристройкой (литер А1), общей площадью 59,60 кв.м., в том числе жилой 35,5 кв.м., подсобной 24,10 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.     

Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок в Саратовский Областной суд через Саратовский районный суд.

Судья: подпись