Дело № 2-1047/10 14 декабря 2010 года п. Дубки РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Саратовский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Кучминой А.А. при секретаре Бондаревой Е.Ю. с участием истца Костиной М.Е. представителя истца Дмитренко А.Д. представителя ответчика - адвоката Зубкова С.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костиной Марии Евдокимовны к Борисенко Дмитрию Иосифовичу о признании права собственности на земельный участок УСТАНОВИЛ: Истец просит суд признать действительной заключенную 08.08.1994 года между ней и Борисенко Д.И. сделку купли-продажи земельного участка площадью 2050 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на этот земельный участок, ссылаясь на то, что право собственности на земельный участок у неё возникло на основании заключенного договора, однако до настоящего времени истец не может зарегистрировать право собственности на приобретенное по договору купли-продажи недвижимое имущество в органах, осуществляющих регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с тем, что местонахождение продавца неизвестно. В судебном заседании истица поддержала исковые требования. Привлеченный в качестве представителя ответчика адвокат Зубков С.Г. оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда. Представитель третьего лица Администрации Вольновского муниципального образования Саратовского района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает относительно исковых требований. Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В суде установлено, что 08.08.1994 года между истцом и Борисенко Дмитрием Иосифовичем был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком площадью 2050 кв.м расположенный по адресу: <адрес>. На момент заключения договора земельный участок принадлежал продавцу Борисенко Д.И. на праве собственности согласно Свидетельству на право собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Саратовского района Саратовской области (регистрационная запись № 001891 от 01.08.1994г. на основании Постановления Администрации Сабуровского сельсовета Саратовского района Саратовской области №30 от 23.06.1994г. (л.д.12-13). Договор совершен в надлежащей форме, все условия по договору купли-продажи недвижимого имущества сторонами исполнены при его заключении. Договор был зарегистрирован в Администрации Сабуровского сельсовета Саратовского района Саратовской области в соответствии с положениями законодательства, действующего на момент заключения договора. Постановлением Администрации Сабуровского округа объединенного муниципального образования Саратовского района Саратовской области 23а от 23.08.1998г. жилому дому <адрес> <адрес> присвоен новый почтовый адрес <адрес>(л.д.14). С момента заключения договора по настоящее время в органах, осуществлявших государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области, указанный договор, переход права и право собственности покупателя на недвижимое имущество не зарегистрированы (л.д.64). Истица с момента заключения договора открыто владеет и пользуется приобретенным недвижимым имуществом, несет бремя содержания спорного земельного участка и расположенного на нём жилого дома, оплачивая необходимые платежи и налоги.(л.д.21-27). Поскольку при заключении 08.08.1994 г. договора купли-продажи недвижимого имущества были соблюдены форма договора, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, условия заключенного договора сторонами исполнены, продавец до настоящего времени не изменил своего отношения к исполнению договора купли-продажи, его условиям и обязательствам сторон и учитывая смену почтового адреса спорного недвижимого имущества, суд считает возможным признать действительной заключенную между Костиной М.Е. и Борисенко Д.И. сделку купли-продажи земельного участка площадью 2050 кв.м расположенного по адресу: <адрес>.. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. На основании изложенного суд считает, что у истца на основании договора купли-продажи от 08.08.1994г. возникло право собственности на указанный земельный участок, поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества на момент его заключения соответствовал требованиям ст.ст. 160, 161,550,554-556 ГК РФ, что позволяло истцу зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество в соответствии с требованиями законодательства. В связи с изложенным, исковые требования истца подлежат удовлетворению, Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Признать действительной заключенную 08.08.1994 года между Костиной Марией Евдокимовной и Борисенко Дмитрием Иосифовичем сделку купли-продажи земельного участка площадью 2050 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за Костиной Марией Евдокимовной право собственности на земельный участок площадью 2050 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Судья: подпись