Дело № 2-11/11 24 декабря 2010 года п. Дубки Именем Российской Федерации Саратовский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Кучминой А.А. при секретаре Бондаревой Е.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миронова Дмитрия Борисовича к ЖСК «Терем», НП «Единство Поволжья» о признании права собственности на жилое помещение УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском в котором просил признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 49,8 кв.м по адресу: <адрес> <адрес> Мотивировал свои требования тем, что 08.06.2007г. между ним и НП «Единство Поволжья» был заключен договор уступки права требования (цессии) в соответствии с условиями которого он имеет право требовать от ЖСК «Терем» передачи в его собственность двухкомнатной квартиры под строительным номером <адрес> по <адрес>, которая в свою очередь была передана ЖСК «Терем» в НП «Единство Поволжья» на основании соглашения №1 от 04.10.2005г., а также Акта выполнения взаимных обязательств. Однако в связи с отсутствием в заключенном между ЖСК «Терем» и НП «Единство Поволжья» соглашении №1 от 04.10.2005г. указания номеров квартир, переданных НП «Единство Поволжья», а также расхождением площади спорной квартиры в техническом паспорте и в договоре уступки права требования от 08.06.2007г. истец не может осуществить государственную регистрацию права собственности на фактически переданный ему объект недвижимости. Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Конкурсный управляющий НП «Единство Поволжья» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представив отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований Миронова Д.Б., поскольку между ним и НП «Единство Поволжья» был заключен договор уступки права требования от 08.06.2007г. на спорную квартиру и истцом в полном объеме были исполнены обязательства по оплате уступленного ему права требования. Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу положений ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.. Согласно ч.1 и 2 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Судом установлено, что 08.06.2007г. между истцом и НП «Единство Поволжья» был заключен договор уступки права требования в соответствии, с которым Миронов Д.Б. имеет право требовать с ЖСК «Терем» передачи ему в собственность двухкомнатной квартиры общей площадью 52,98 кв.м под строительным № № расположенной на 6 этаже панельного дома по <адрес>. В соответствии с условиями данного договора Мироновым Д.Б. были в полном объеме выполнены обязательства по оплате перешедшего к нему имущественного права требования указанной квартиры. Из объяснений сторон, показаний свидетеля ФИО3, материалов дела следует, что на момент заключения договора уступки права требования от 08.06.2007г., НП «Единство Поволжья» принадлежало имущественное право на спорную квартиру на основании соглашения №1 от 04.10.2005г., между НП «Единство Поволжья» и ЖСК «Терем» и акта выполнения взаимных обязательств от 04.10.2005г., в соответствии с которыми ЖСК «Терем» передает НП «Единство Поволжья» квартиры, в том числе и спорную квартиру, в качестве оплаты за работы по строительству дома. После ввода в эксплуатацию вновь выстроенного дома в котором находилась спорная квартира, дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.п. <адрес>. Судом также установлено, что 25.10.2008г. между истцом и ЖСК «Терем» был составлен Акт приема-передачи, в соответствии с которым Миронову Д.Б. в собственность передана двухкомнатная квартира, расположенная на 6 этаже панельного дома по адресу: <адрес> <адрес> Фактически истец с 2007г. и по настоящее время проживает в спорной квартире, несет бремя по содержанию жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги. При указанных обстоятельствах, суд считает, что истец на основании заключенного 08.06.2007г. с НП «Единство Поволжья» договора уступки права требования приобрел право собственности на построенную ЖСК «Терем» двухкомнатную квартиру, расположенную на 6 этаже панельного дома по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> поскольку НП «Единство Поволжья» на момент заключения данного договора имело имущественное право требования к ЖСК «Терем» о передаче в собственность спорной квартиры, в связи с чем НП «Единство Поволжья» вправе было передать данное право истцу на основании договора уступки права требования, условия которого истцом были выполнены в полном объеме. В свою очередь ЖСК «Терем» на основании заключенных с НП «Единство Поволжья» соглашения №1 и акта выполнения взаимных обязательств от 04.10.2005г., а также договора уступки права требования от 08.06.2007г. между истцом и НП «Единство Поволжья» передало в собственность Миронову Д.Б. указанную квартиру. То обстоятельство что фактическая площадь спорной квартиры составляет 49,8 кв.м, а не 52,98 кв.м как указано в договоре уступки права требования, само по себе, не опровергает факта приобретения истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>» на основании вышеуказанного договора. В связи с изложенным, суд считает возможным признать за Мироновым Д.Б. право собственности на квартиру общей площадью 49,8 кв.м по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Признать за Мироновым Дмитрием Борисовичем право собственности на квартиру общей площадью 49,8 кв.м по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, через Саратовский районный суд. Судья: подпись