Дело № 2-1062

20 декабря 2010 года                                                                        п. Дубки

Именем Российской Федерации

Саратовский районный суд Саратовской области

в составе: председательствующего судьи                          Малышевой Н.Ю.

при секретаре                                                                         Васиной Е.Б.

с участием представителя истца                                          Амельяненко Р.В.

ответчиков                                                                              Кудрявцевой Г.А.

                                                                                                Кудрявцева В.С.

представителя ответчика                                                       Пегасовой Н.М.,                                                             

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Саратовнефтегаз» к Кудрявцевой Галине Александровне, Кудрявцеву Владиславу Сергеевичу о возложении обязанности выплатить денежную компенсацию в счет доли в совместном имуществе

У С Т А Н О В И Л:

Истец, уточнив исковые требования, просит обязать ответчиков выплатить истцу денежную компенсацию за 17\100 долей в жилом доме общей площадью 481,1 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, в размере по 831000 рублей каждого, и прекратить право общей долевой собственности истца на указанный объект недвижимости, ссылаясь на то, что выдел принадлежащей истцу доли в жилом доме невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил взыскать с ответчиков судебные расходы в равных долях с каждого; пояснил, что истец не имеет заинтересованности в реальном выделе принадлежащей ему доли в спорном жилом доме, доля не может быть реально выделена без несоразмерного ущерба имуществу, несоразмерность ущерба выражается в невозможности реально выделить долю истца в жилом доме; право истца на получение с сособственников денежной компенсации за долю в общем имуществе предусмотрено пунктом 3 статьи 252 ГК РФ; денежная компенсация должна быть выплачена по рыночной стоимости.

Ответчица Кудрявцева Г.А., ответчик Кудрявцев В.С. и его представитель в судебном заседании не признали исковые требования истца, пояснили, что они не имеют желания и возможности купить у истца принадлежащую ему долю в жилом доме; кроме того, принадлежащая истцу доля может быть реально выделена, а потому отсутствует необходимость в выплате истцу денежной компенсации за принадлежащую ему долю.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд находит исковые требования ОАО «Саратовнефтегаз» не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В суде установлено, что жилой дом общей площадью 481,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности истца и ответчиков; ОАО «Саратовнефтегаз» принадлежат 34\200 доли (или 17\100 доли) в жилом доме; Кудрявцевой Г.А. и Кудрявцеву В.С. принадлежат соответственно по 83\200 доли каждому в этом же жилом доме (л.д.10-11, 110-111).

Истец просит обязать ответчиков выплатить равными частями денежную компенсацию за принадлежащую ОАО «Саратовнефтегаз» долю в жилом доме по рыночной стоимости жилого дома.

Право участника долевой собственности требовать от других участников долевой собственности соответствующей денежной компенсации за принадлежащую ему долю в общем имуществе предусмотрено ст. 247 ГК РФ.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Предъявляя исковые требования о возложении на ответчиков обязанность выплатить денежную компенсацию, истец не заявляет о намерении владеть и пользоваться вместе с ответчиками имуществом, находящимся в долевой собственности; не заявляет об отказе других сособственников заключить соглашение о порядке владения и пользования общим имуществом; не заявляет исковых требований о восстановлении права владения и пользования общим имуществом либо его частью, приходящейся на его долю, и не указывает на невозможность совместного владения и пользования имуществом, как предусмотрено ст. 247 ГК РФ.

Более того, представитель истца в судебном заседании пояснил, что истец в связи с определенными в Уставе ОАО «Саратовнефтегаз» целями и задачами юридического лица не имеет интереса иметь в собственности жилой фонд, в том числе владеть и пользоваться спорным жилым домом.

При таких обстоятельствах на ответчиков не может быть возложена обязанность выплатить истцу денежную компенсацию, равную стоимости принадлежащей истцу доле в общем имуществе.

Предъявляя к ответчикам исковые требования о возложении обязанности выплатить денежную компенсацию за долю в общем имуществе, истец, в качестве правового основания заявленных требований, а так же своего права на получение стоимости принадлежащей ему доли и обязанности ответчиков выплатить истцу компенсацию за долю в общем имуществе, ссылается на п. 3 ст. 252 ГК РФ, согласно которого если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Исковые требования истца, заявленные в соответствии со ст. 252 ГК РФ, не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из искового заявления и объяснений представителя истца следует, что исковых требований о выделе своей доли из общего имущества ОАО «Саратовнефтегаз» не заявлено; в досудебном порядке истец не ставил ответчиков в известность о своем намерении заключить соглашение о способе и условиях реального выдела принадлежащей истцу доли в жилом доме; истец не имеет интереса в использовании спорного жилого дома, заявил о намерении прекратить общую долевую собственность на спорный жилой дом и получить денежную компенсацию за свою долю в жилом доме. При таких обстоятельствах суд считает, что истец ОАО «Саратовнефтегаз» не является выделяющимся собственником, который при определенных обстоятельствах может иметь право на выплату компенсации вместо выдела его доли в натуре.

Кроме того, суд находит неубедительными представленные истцом доказательства невозможности реального выдела в натуре доли в жилом доме - письмо руководителя ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 08 июня 2010 года, согласно которому выделить в натуре долю в общем имуществе - спорном жилом доме - не представляется возможным (л.д.12).

Из объяснений специалиста ФИО6 в судебном заседании следует, что сообщение о невозможности выдела доли в натуре было дано истцу потому, что фактически доля истца в жилом доме не определена; комнаты площадью, равной 17\100 долям в доме нет.

Вместе с тем, согласно материалов дела общая площадь жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности истца и ответчиков составляет 481,1 кв.м; 17\100 долей в этом жилом помещении составляют более 80 кв.м. С учетом планировки жилого дома, состава жилых и подсобных помещений, их размера, площадей суд находит возможным решение вопроса о реальном выделе доли истца.

Учитывая, что истцом заявлены требования о возложении на ответчиков обязанности выплатить денежную компенсацию за принадлежащую истцу долю, не заявлены требования о реальном выделе этой доли, и истец заявляет о заинтересованности реализовать и восстановить свое право на получение денежной компенсации за долю в жилом помещении, вопрос о возможности либо невозможности реального выдела доли, а так же вопрос о возникновении либо невозникновении несоразмерного ущерба при выделе доли при рассмотрении заявленных истцом исковых требований о возложении обязанности выплатить денежную компенсацию не имеет юридического значения.

При отсутствии заинтересованности истца в реальном выделе принадлежащей ему доли в жилом помещении, сособственниками которого являются ответчики; при заинтересованности истца получить денежную компенсацию за долю в общем имуществе; с учетом отказа ответчиков приобрести долю в жилом доме и выплатить истцу денежную компенсацию за долю, суд считает, что оснований для возложения на ответчиков обязанности выплатить истцу денежную компенсацию не имеется, поскольку предусмотренное ст. 246 ГК РФ право на распоряжение путем возмездного отчуждения имущества, находящегося в долевой собственности, истец может реализовать при определенных условиях и без возложения обязанности на других сособственников имущества выплатить денежную компенсацию; основания для разрешения такого спора в судебном порядке не имеется.

На основании изложенного в удовлетворении исковых требований о возложении на Кудрявцевых обязанности выплатить денежную компенсацию за долю в общем имуществе в размере рыночной стоимости с прекращением права общей долевой собственности истцу следует отказать, что не является препятствием для обращения в суд за защитой нарушенного права иным способом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Открытому акционерному обществу «Саратовнефтегаз» отказать в удовлетворении исковых требований к Кудрявцевой Галине Александровне, Кудрявцеву Владиславу Сергеевичу о возложении обязанности выплатить денежную компенсацию за 17\100 (34\200) доли в совместном имуществе - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с прекращением права общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись