о признании права собственности

Дело № 2-12/11

30 декабря 2010 года п. Дубки

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Кучминой А.А.

при секретаре Красновой Н.Ю.

с участием представителя истца Васильева Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Веры Михайловны к Гаражно-строительному кооперативу «Лада-2002» о прекращении права собственности на нежилые помещения гаражного бокса, признании права собственности на нежилые помещения гаражного бокса

УСТАНОВИЛ:

Истица уточнив требования, просила признать за ней право собственности на нежилое помещение гаражного бокса с номерами на поэтажном плане 1-3 общей площадью 80,7 кв.м в здании (гараже) общей площадью 464,1 кв. м по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, прекратив право собственности ГСК «Лада-2002» на указанные помещения и внести изменения в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об уменьшении здания (гаража) общей площадью 464,1 кв.м на 80,7 кв.м. Мотивировала свои требования тем, что с сентября 2006г. она является членом ГСК «Лада-2002» и имеет в кооперативе пай в виде нежилого помещения гаражного бокса с номерами на поэтажном плане 1-3 общей площадью 80,7 кв.м в здании (гараже) общей площадью 464,1 кв. м, принадлежащего на праве собственности ГСК «Лада-2002». В мае 2010г. она обратилась в ГСК «Лада-2002» с просьбой выделить её пай в виде указанного нежилого помещения с целью регистрации своего права собственности. Председатель ГСК «Лада-2002» не против этого, однако разделение здания гаража принадлежащего кооперативу на праве собственности на отдельные гаражи требует дополнительных расходов членов ГСК, что для них затруднительно.

Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить. Пояснил, что Васильева В.М. стала в 2006г. членом ГСК «Лада- 2002» после приобретения в кооперативе нежилых помещений гаражного бокса с номерами на поэтажном плане 1-3 общей площадью 80,7кв.м.. В пользование истцу было передано уже построенное нежилое помещение гаражного бокса и платежи Васильева В.М. вносила уже за построенные помещения. Подтверждением того, что за Васильевой В.М. закреплено спорное нежилое помещение гаражного бокса площадью 80,7 кв.м. является членская книжка, в которой указан номер гаража, который соответствует поэтажному плану. Истица обратилась в регистрационную службу с заявлением о регистрации права собственности на нежилое помещение гаражного бокса, но государственная регистрация права была приостановлена в связи с тем, что за ГСК «Лада-2002» не зарегистрировано право собственности на этот объект недвижимости. Поскольку ответчик не хочет заниматься вопросом о разделении одного объекта недвижимости- гаража общей площадью 464,1 м.кв. на отдельные гаражи, так как это требует несения дополнительных расходов, истица обратилась в суд с требованиями о признании права собственности на отдельный объект недвижимости.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Саратовской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Председатель ГСК «Лада-2002» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представив возражения согласно которым просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку истица 17.05.2010г. обратилась в кооператив с заявлением о переоформлении имущества в виде нежилого помещения площадью 80,7 кв.м в свою собственность, взяв на себя обязательства по несению расходов по оформлению и соответствующей регистрации. ГСК «Лада-2002» признавая за истицей право на указанные помещения, не препятствует ей в оформлении права собственности на них, а потому какие-либо права истца со стороны кооператива не нарушены.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.11,12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) защите подлежит нарушенное право.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Саратовской области от 18.04.2006г. за ГСК «Лада-2002» было признано право собственности на объекты недвижимости общей площадью 4196,4 кв.м, в том числе на здание (гараж) площадью 464,1 кв. м по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, как на самовольное строение, являющееся частной собственностью ГСК «Лада-2002». На основании данного решения суда осуществлена государственная регистрация права собственности ГСК «Лада-2002» на здание (гараж) площадью 464,1 кв. м по указанному адресу.

В соответствии с Уставом ГСК «Лада-2002», принятого на общем собрании участниками кооператива 29.03.2002г. каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование гараж, который принадлежит ему на праве собственности. Члены кооператива обязаны внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства. Члену кооператива выбывшему из ГСК, возвращается его пай, с учетом износа основных фондов. А освободившийся гараж предоставляется по решению общего собрания другому лицу, принятому в члены кооператива. (п.4.1,4.2,4.6).

В силу положений п.5.2 Устава ГСК «Лада-2002» приём в члены кооператива, а также распределение гаражей между членами ГСК является компетенцией общего собрания кооператива.

Согласно представленной выписки из протокола общего собрания членов ГСК «Лада-2002» Васильева В.М. принята в члены ГСК 18.05.2004г. в связи с приобретением гаража № у ФИО4

Васильева В.М. обратилась в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилые помещения гаражного бокса общей площадью 80,7 кв.м. Однако государственная регистрация приостановлена в связи с тем, что Единый государственный реестр прав содержит сведения о регистрации права на здание составной частью которого являются указанные помещения за иным лицом.

Доказательств, что нежилые помещения гаражного бокса с номерами на поэтажном плане 1-3 общей площадью 80,7 кв.м в здании (гараже) общей площадью 464,1 кв. м по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, соответствуют гаражу, указанному в выписке из протокола общего собрания членов ГСК «Лада-2002» от 18.05.2004г., либо гаражам, указанным в членских книжках, выданных Васильевой В.М., суду не представлено.

Решений общего собрания членов ГСК «Лада-2002» о закреплении за Васильевой В.М. в соответствии с требованиями Устава кооператива и размером внесенного пая именно нежилых помещений гаражного бокса с номерами на поэтажном плане 1-3 общей площадью 80,7 кв.м в здании (гараже) общей площадью 464,1 кв. м, также не представлено.

При этом, согласно объяснениям представителя истца, возражениям председателя ГСК «Лада-2002», справке ГСК «Лада-2002» от 25.10.2010г., Васильева В.М. полностью выплатила паевой взнос за предоставленные ей гаражные помещения и между ней и ГСК «Лада-2002» отсутствует спор относительно принадлежности истцу на праве собственности указанных нежилых помещений площадью 80,7 кв.м.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения ч.4 ст.218 ГК РФ, суд считает, что не имеется оснований для признания в судебном порядке за Васильевой В.М. права собственности на нежилые помещения гаражного бокса общей площадью 80,7 кв.м. с номерами на поэтажном плане 1-3 в здании (гараже) общей площадью 464,1 кв. м по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, в виду наличия сведений о выплате Васильевой В.М. паевого взноса в полном размере и отсутствия спора между истцом и ответчиком относительно принадлежности указанных помещений.

Необходимость несения дополнительных затрат для разделения здания гаража площадью 464,1 кв.м принадлежащего кооперативу на праве собственности на отдельные гаражи, в том числе на гараж общей площадью 80,7 кв.м, состоящий из помещений 1-3, а также приостановление государственной регистрации права собственности Васильевой В.М. на эти помещения, само по себе, по мнению суда, не является основанием для признания права собственности на объект недвижимости в судебном порядке при отсутствии спора между истцом и ответчиком.

В связи с изложенным не имеется оснований и для прекращения права собственности ГСК «Лада-2002» на указанные помещения и внесения изменения в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об уменьшении здания (гаража) общей площадью 464,1 кв.м на 80,7 кв.м., тем более что государственная регистрация права собственности ГСК «Лада-2002» на здание (гараж) общей площадью 464,1 кв.м осуществлена на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда и такого самостоятельного объекта недвижимости как гаражный бокс (гараж) общей площадью 80,7 кв.м. с номерами на поэтажном плане 1-3 по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> не существует, как не существует и сведений о государственной регистрации права собственности ГСК «Лада-2002» на такой объект недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Отказать Васильевой Вере Михайловне в удовлетворении исковых требований к Гаражно-строительному кооперативу «Лада-2002» в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд в течение 10 дней со дня составления решения в мотивированной форме.

Судья: подпись