Дело № 2-69/ 2011 г. п.Дубки

Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2011 г.         

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

Председательствующего судьи Волковой О.Н.

При секретаре Гороховой А.А.

С участием истицы Антоновой Т.С.

Ответчика Ухина В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоновой Тамары Станиславовны к Ухину Владимиру Викторовичу, 3-лица администрация Саратовского муниципального района Саратовской области, садоводческое некоммерческое товарищество «Нефтехимик» о прекращении права собственности на земельный участок, о признании права собственности на земельный участок

    У С Т А Н О В И Л :

         Антонова Т.С. обратилась в суд с иском о прекращении права собственности, о признании права собственности на земельный участок № площадью 475 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Свои требования мотивирует тем, что в 2003 г. Ухин В.В., являясь членом СНТ «Нефтехимик» и собственником земельного участка, продал по договору купли-продажи земельный участок № площадью 475 кв.м, а также написал заявление об исключении из членов в СНТ. До заключения сделки денежные средства в сумме 51 000 рублей были переданы Ухину В.В. С 2003 года она была принята в члены СНТ, до настоящего время она владеет и пользуется земельным участком, реализует все свои права и обязанности как член СНТ. В настоящее время она стала заниматься оформлением спорного земельного участка в собственность и ей стало известно, что Ухин В.В. на этот земельный участок не был выдан государственный акт о праве собственности на землю, а имелось лишь постановление администрации, в связи с чем она не может оформить земельный участок и вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истица Антонова Т.С. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и просит суд их удовлетворить.

Ответчик Ухин В.В. в судебном заседании заявил о признании иска в полном объеме.

        Представители СНТ «Нефтехимик», администрации Саратовского района в судебное заседание не явились, возражений по иску не имеют, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

           Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, представленные стороной, следуя закрепленному ст. 12 ГПК РФ, а также ст. 123 Конституции РФ принципу состязательности сторон, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что Ухин Владимир Викторович являлся членом СНТ «Нефтехимик» и владел земельным участком №, площадью 475 кв.м.

Постановлением администрации Саратовского района Саратовской области от 06 апреля 1995 года № 131/2 земельный участок, площадью 3,49 га. был передан в частную собственность членам садоводческого товарищества «Нефтехимик», в том числе и члену Ухину Владимиру Викторовичу (л.д.8). Однако Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Саратовского района Ухину Владимиру Викторовичу свидетельство на право собственности на земельный участок № площадью 475 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> не выдавал.

Также установлено, что 24 мая 2003 года между Ухиным Владимиром Викторовичем и Антоновой Тамарой Станиславовной был заключен договор купли-продажи земельного участка № площадью 475 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> на землях совхоза «Багаевский» и Межлесхоза, за 51 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи, распиской, объяснениями сторон. (л.д.13-14).

Решением общего собрания членов СНТ «Нефтехимик» от 2003 года       Ухин Владимир Викторович был исключен из членов СНТ, Антонова Тамара Станиславовна принята в члены СНТ и ей был передан земельный участок №.

24 мая 2003 года по настоящее время Антонова Тамара Станиславовна владеет и пользуется земельным участком №, задолженности по платежам не имеет, реализует все свои права и обязанности как член СНТ.

В силу положений части 1 статья 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Статья 235 ГК РФ гласит, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

       В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

        В силу положений статья 6 ФЗ N 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со статьей 3 Указа Президента N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» от     27 октября 1993 года утверждена прилагаемая форма свидетельства на право собственности на землю. Государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие настоящего Указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности, и имеют равную законную силу со свидетельством, предусмотренным настоящим пунктом.

Несмотря на отсутствие государственной регистрации права собственности на земельный участок за Ухиным В.В., право владения, пользования и распоряжения указанным имуществом возникло у него на основании постановления администрации Саратовского района Саратовской области о передачи земельного участка в собственность.

С учетом изложенного суд считает, что договор купли - продажи от 24 мая 2003 года заключенный между Ухиным Владимиром Викторовичем и Антоновой Тамарой Станиславовной соответствует требованиям ст.551 ГК РФ. На момент заключения сделки у продавца Ухина В.В. имелось право распоряжения этим земельным участком на основании постановления администрации Саратовского района Саратовской области о передачи земельного участка в собственность.

При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества были соблюдены форма договора, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, условия заключенного договора сторонами исполнены, продавец до настоящего времени не изменил своего отношения к исполнению договора купли-продажи, его условиям и обязательствам сторон, в связи с чем суд считает, что сделка между истцом и ответчиком по продаже земельного участка состоялась.

Оценив представленные доказательства, вышеперечисленные положения законов, суд находит требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить у Ухина Владимира Викторовича право собственности на земельный участок № площадью 475 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>» на землях совхоза «Багаевский» и Межлесхоза.

Признать за Антоновой Тамарой Станиславовной право собственности на земельный участок № площадью 475 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на землях совхоза «Багаевский» и Межлесхоза.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Саратовский районный суд.

Судья: подпись