Дело № 2-117

01 февраля 2011 года                                                                                п. Дубки

Саратовский районный суд     Саратовской области

в составе: председательствующего судьи                                  Малышевой Н.Ю.

при секретаре                                                                                 Васиной Е.Б.

с участием представителя истца                                                  Амельяненко Р.В.

ответчиков                                                                                      Кудрявцевой Г.А.

                                                                                                        Кудрявцева В.С.

представителя ответчика                                                               Пегасовой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Саратовнефтегаз» к Кудрявцевой Галине Александровне, Кудрявцеву Владиславу Сергеевичу о взыскании неосновательного обогащения

У С Т А Н О В И Л:

Истец, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчиков в качестве неосновательного обогащения по 83333 рубля 28 коп. с каждого, ссылаясь на то, что ответчики должны были заплатить ОАО «Саратовнефтегаз» в виде арендной платы за пользование земельным участком при существующем домовладении, принадлежащем истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности, в период с 13 мая 2009 года по 13 сентября 2010 года; не оплатив истцу указанную сумму денег, ответчики получили неосновательное обогащение.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объёме, пояснил, что неосновательное обогащение ответчиков выражается в сбережениях денежных средств, которые ответчики должны были заплатить истцу за пользование принадлежащим ОАО «Саратовнефтегаз» на праве собственности земельным участком при существующем домовладении, в котором проживают ответчики.

Ответчики и представитель ответчика Кудрявцева В.С. в судебном заседании не признали исковые требования ОАО «Саратовнефтегаз», ссылаясь на то, что ответчики, являясь собственниками жилого дома, на законных основаниях используют земельный участок; принадлежащий истцу земельный участок не сформирован как объект земельных правоотношений, а потому отсутствует предмет договора аренды; не определен период неправомерного использования ответчиками земельного участка; размер неосновательного обогащения - арендная плата - определен не в соответствии с требованиями закона; отсутствуют доказательства того, что со стороны ответчиков истцу чинились препятствия в пользовании принадлежащим ему земельным участком; отсутствуют доказательства использования ответчиками земельного участка и получения ответчиками какого-либо обогащения.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд находит требования ОАО «Саратовнефтегаз» не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В суде установлено, что на основании постановления главы Администрации Саратовского района от 10 января 1999 года № 9 в собственность ОАО «Саратовнефтегаз» был передан земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 0,64 ГА, расположенный в <адрес> и <адрес>, из которого, в том числе, был сформирован земельный участок площадью 0,18 га, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.152-155).

На указанном земельном участке в период с 1999 года по 2001 год на условиях соглашения о долевом строительстве жилья, заключенного между истцом и ФИО6, возведен жилой дом общей площадью 481,1 кв.м (л.д.66-74).

02 ноября 2001 года право собственности ОАО «Саратовнефтегаз» на земельный участок площадью 1800 кв.м и возведенный на этом участке жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Саратовская областная палата» (л.д.74, 75).

24.08.2004 года земельный участок площадью 1800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 64:32:023604:33; границы земельного участка обозначены на местности установленным ограждением (л.д. 167, 171).

На основании решении Саратовского районного суда от 01 апреля 2009 года, вступившего в законную силу 13 мая 2009 года, за ответчиками Кудрявцевыми признано право собственности в равных долях на 83\100 доли в указанном жилом доме; право собственности ОАО «Саратовнефтегаз» на 83\100 доли в этом жилом доме прекращено (л.д. 8-18).

В настоящее время жилой дом общей площадью общей площадью 481,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцу и ответчикам, в том числе ОАО «Саратовнефтегаз» принадлежит 17\100 доли (34\200) в жилом доме, Кудрявцевой Г.А. - 83\200 доли, Кудрявцеву В.С. - 83\200 доли; реального выдела долей либо раздела жилого дома в соответствии с долями между сособственниками не произведено.

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчиков в качестве неосновательного обогащения денежных средств по 83333 рубля с каждого, ссылаясь на то, что с 13 мая 2009 года по 13 сентября 2010 года ответчики пользовались принадлежащим истцу земельным участком площадью 1800 кв.м, не оплачивали истцу арендную плату за пользование земельным участком, в связи с чем за счет принадлежащего истцу имущества сберегли денежные средства и неосновательно обогатились.

В соответствии со ст. 1109 ГК РФ.

Согласно п.2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из объяснений представителя истца в судебном заседании и представленных доказательств следует, что ответчики фактически пользовались земельным участком площадью 1800 кв.м, этот земельный участок принадлежит на праве собственности только истцу, в связи с чем ответчики неосновательно пользовались указанным земельным участком, а потому неосновательно обогатились, так как не платили истцу арендную плату за пользование земельным участком.

В суде установлено, что целевое назначение и разрешенное использование спорного земельного участка - для индивидуального жилищного строительства; участок использован истцом по целевому назначению - возведен жилой дом.

На основании судебного решения от 01 апреля 2009 года право собственности ОАО «Саратовнефтегаз» на 83\100 доли в жилом доме было прекращено; право собственности на это имущество было признано в равных долях за ответчиками; 17\100 долей в жилом доме остались в собственности ОАО «Саратовнефтегаз», с этого времени жилой дом находится в общей долевой собственности истца и ответчиков, реальный раздел и выдел долей не производился, порядок пользования жилым домом судом не устанавливался.

Согласно пункта 2 статьи 552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях, и в том же объёме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ.

Из объяснений представителя истца в судебном заседании установлено, что для использования жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, необходим весь земельный участок при существующем домовладении.

Доказательства, подтверждающие, что для использования указанного жилого дома необходим земельный участок меньшей площади, отсутствуют.

Принимая во внимание, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей собственности истца и ответчиков, что весь земельный участок, находящийся под застройками и при существующем домовладении, общей площадью 1800 кв.м и являющийся собственностью истца необходим для обслуживания строений и фактически таким образом используется владельцами строений, основания считать, что ответчики неосновательно пользуются указанным земельным участком отсутствуют.

При таких обстоятельствах не имеется оснований полагать, что вследствие такого пользования земельным участком ответчики неосновательно сберегли какие-либо денежные средства; оснований для удовлетворения исковых требований ОАО «Саратовнефтегаз» не имеется.

С учетом изложенного не могут иметь юридического значения размер расчета арендной платы, которую истец просит взыскать с ответчиков; не проведенные в соответствии с требованиями земельного законодательства землеустроительные мероприятия по нанесению границ земельного участка на местности.

Ссылка представителя истца о том, что основанием возникновения у ответчиков неосновательного обогащения явилось ненадлежащее исполнение ответчиками обязанности оплаты за пользование земельным участком не основана на требованиях закона, поскольку право пользования земельным участком возникло у ответчиков на законных основаниях, которые не предусматривают и не влекут обязанности производить оплату за пользование земельным участком.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Открытому акционерному обществу «Саратовнефтегаз» отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании в качестве неосновательного обогащения с Кудрявцевой Галины Александровны и с Кудрявцева Владислава Сергеевича по 83333 рубля 28 копеек.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись