Дело № 2-108 11 февраля 2011 года п. Дубки Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Саратовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Волковой О.Н. при секретаре Гороховой А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нектерова Александра Анатольевича к администрации муниципального образования Красный Текстильщик Саратовского района Саратовской области, ОАО «Ниткан-Покровск» о признании права собственности на часть жилого помещения в порядке приватизации У С Т А Н О В И Л: Истец Нектеров А.А. обратился в Саратовский районный суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на часть жилого помещения с общей площадью 81,2 кв.м в том числе жилой 39,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что он со своей семьей зарегистрирован и проживает в доме на основании договора на передачу и продажу квартиры с 1993 года. 03 декабря 2010 года он обратился в органы, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако в регистрации права собственности ему было отказано. Истец Нектеров А.А. в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель ответчика администрации муниципального образования Красный Текстильщик Саратовского района Саратовской области, ОАО «Ниткан-Покровск» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии, возражений против иска не представлено. Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему: В суде установлено, что <адрес> <адрес> <адрес> (год постройки дома -1991) в 1992 году прядильной фабрики № 1 «Ниткан -Покровск» была предоставлена семье истца Нектерова А.А.; где он своей семьей до настоящего времени проживает и зарегистрирован; производит оплату за потребляемые коммунальные услуги поставщикам услуг. 17 сентября 1993 года между прядильной фабрики № 1 «Ниткан -Покровск» и Нектеровым Александром Анатольевичем был заключен договор на передачу и продажу квартиры, общей площадью 65 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> выплатой 40% стоимости квартиры. Указанная стоимость была выплачена Нектеровым А.А. в полном объеме в размере 275160 рублей (л.д.21). Согласно технического паспорта Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», выданного 29.09.2010г., жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> состоит из части жилого дома, площадью 74,9 кв.м., в том числе холодной пристройки, площадью 18,6 кв.м., возведенной в 1991г., которая была не отражена в договоре на передачу и продажу квартиры от 1993г. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. В силу положений части 1 статья 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Статья 235 ГК РФ гласит, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В суде установлено, что договор на передачу и продажу части жилого помещения от 1993 года, заключенный между прядильной фабрики № 1 «Ниткан -Покровск» и Нектеровым Александром Анатольевичем соответствует требованиям ст.551 ГК РФ. При заключении в 1993 г. договора недвижимого имущества были соблюдены форма договора, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, условия заключенного договора сторонами исполнены в полном объеме, продавец до настоящего времени не изменил своего отношения к исполнению договора на передачи и продажу квартиры, его условиям и обязательствам сторон, суд считает, что сделка между истцом и ответчиком по продаже жилого помещения состоялась. Учитывая, что холодная пристройка, площадью 18,6 кв.м., которая была не отражена в договоре на передачу и продажу квартиры от 1993г., возведена при основном строении в 1991г., то суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Признать за Нектеровым Александром Анатольевичем право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, обшей площадью 81,2 кв.м., в том числе жилой площадью 39,1 кв.м., подсобной площадью 42,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья : подпись