Дело № 2-115 21 февраля 2011 года п. Дубки Саратовский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Малышевой Н.Ю. при секретаре Глущенко С.Н. с участием представителя истца Кузиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой Веры Владимировны к Волковой Наталье Дмитриевне о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок У С Т А Н О В И Л: Истица просит признать состоявшимся договор купли-продажи садового домика с земельным участком, расположенных в СНТ «<данные изъяты> заключенный 11 октября 1994 года между ней и Волковым Ю.Н.,, и признать за ней право собственности на это имущество, ссылаясь на то, что продавец являлся надлежащим собственником указанного недвижимого имущества, по договору продал истице недвижимость, условия договора сторонами исполнены, но переход права в установленном законом порядке зарегистрирован не был, что препятствует истице после смерти продавца в настоящее время произвести государственную регистрацию права собственности на недвижимость. В судебное заседание истица не явилась, её представитель поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил, что спорный земельный участок и садовый домик находятся во владении и пользовании истцы более 16 лет. Ответчица Волкова Н.Д. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии и удовлетворении исковых требований Павловой В.В. Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд находит исковые требования Павловой В.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В суде установлено, что ФИО1 являлся членом Садоводческого товарищества «<данные изъяты> расположенного на территории Саратовского района на землях <данные изъяты>; за ним был закреплен земельный участок № площадью 511 кв.м, на котором в 1994 году ФИО1 построил дачный домик общей площадью 32,8 кв.м; право собственности на садовый домик зарегистрировано в БТИ Саратовского района. На основании постановления главы администрации Саратовского района № 383 от 06.09.1994 года указанный земельный участок был предоставлен ФИО1 в собственность; земельный участок поставлен на кадастровый учет; границы земельного участка определены на местности, ФИО1 выдан Государственный акт на право собственности на земельный участок площадью 511 кв.м для ведения садоводства № САР 32-18-009688, который зарегистрирован в книге записей Государственных актов за № 9688. 11 октября 1994 года между ФИО1 и Павловой В.В. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, на основании которого истица приобрела у ФИО1 садовый домик и земельный участок площадью 511 кв.м № в СТ «<данные изъяты>»; условия договора купли-продажи сторонами исполнены, недвижимое имущество перешло во владение и пользование Павловой В.В., деньги за имущество продавец ФИО1 получил в полном объёме в момент подписания договора; договор купли0-продажи удостоверен государственным нотариусом одиннадцатой Саратовской государственной нотариальной конторы, зарегистрирован в реестре; однако в органах БТИ и Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Саратовского района указанный договор купли-продажи зарегистрирован не был. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер; наследственное дело в нотариальном порядке заведено не было, сведений о наследниках ФИО1, обратившихся в нотариальном порядке с заявлениями о принятии наследства, не имеется. По сообщению истца наследником первой очереди ФИО1 является его супруга, привлеченная по делу в качестве ответчицы. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой участок не может предоставляться в частную собственность. На основании изложенного суд считает, что ФИО1 на момент заключения с Павловой В.В. договора купли-продажи указанного в этом договоре недвижимого имущества являлся надлежащим его собственником, а потому имел право распорядиться этим имуществом, в связи с чем на основании заключенного договора купли-продажи у продавца возникло право собственности на недвижимость - земельный участок № площадью 511 кв.м и дачный домик общей площадью 32,8 кв.м, требования о признании сделки состоявшейся подлежат удовлетворению. Договор не оспорен сторонами, другими заинтересованными лицами, может быть признан в судебном порядке состоявшимся, поскольку в связи со смертью продавца у истицы нет иной возможности зарегистрировать переход права по договору и право собственности на недвижимость по договору, который в полной мере соответствует требованиям ст. 454-455 ГК РФ. В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании изложенного подлежат удовлетворению требования истца и о признании за ней права собственности на недвижимое имущество. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка № площадью 511 кв. м, расположенного в СНТ «<данные изъяты>» на землях <данные изъяты> <адрес>, и находящегося на этом земельном участке садового домика общей площадью 32,8 кв.м, заключенный 11 октября 1994 года между ФИО1 и Павловой Верой Владимировной, и прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок № площадью 511 кв.м в СНТ «<данные изъяты>» на землях <адрес> <адрес>, зарегистрированное на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № САР 32-18-009688, выданного земельным комитетом Саратовского района и зарегистрированного в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за № 10352, и на дачный домик, зарегистрированное в БТИ Саратовского района на основании справки СТ «<данные изъяты> № 3 от 10 октября 1994 года; признать право собственности ФИО2 на указанный земельный участок и дачный домик. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Судья: подпись