Дело № 2-173

24 марта 2011 года                                                                               п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области

в составе: председательствующего судьи                                           Волковой О.Н.

при секретаре                                                                                         Пивиной Е.В.

с участием представителя истца                                                          Погореловой И.А.

ответчицы                                                                                               Зелькиной Н.Н.      

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района г. Саратова к Зелькиной Н.Н. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме

У С Т А Н О В И Л:

Ассоциация товариществ собственников жилья Ленинского района г. Саратова обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчицы 88 741 рубль 05 коп. в счет задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес> <адрес> <адрес> за период с 01.05.2010 г. по 01 февраля 2011г. Свои требования мотивирует тем, что ответчица является собственницей нежилого помещения, общей площадью 707,1 кв.м., но оплату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не производит.

В судебном заседании представитель истца Погорелова И.А. поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчица Зелькина Н.Н. в судебном заседании требования истца признала частично.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено и не оспаривается ответчицей, что с 11 сентября 2002 года по настоящее время нежилое помещение, общей площадью 707,1 кв.м. на первом этаже пятиэтажного <адрес> <адрес> <адрес>, принадлежит на праве собственности Зелькиной Н.Н.. Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом <адрес> <адрес> в <адрес> входят в объединение собственников жилых и нежилых помещений - ТСЖ «Днепр 2004». ТСЖ «Днепр 2004» является учредителем и членом Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района (далее Ассоциация).

На основании договора, заключенного 10.01.2006 г., Ассоциация приняла от ТСЖ «Днепр 2004» объекты общего имущества, в том числе в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, для управления и обеспечения эксплуатации за счет денежных средств собственников и нанимателей помещений в жилом доме.

Истец просит взыскать с ответчицы задолженность по оплате расходов на содержание, техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт за период с 01 мая 2010 года по 01 февраля 2011 года в сумме 88 741 рубль 05 коп.

Правоотношения, касающиеся вопросов пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме; управления многоквартирными домами регулируются жилищным законодательством, как предусмотрено ст. 4 ЖК РФ, в связи с чем структура платы за жилое помещение, определенная ст. 154 ЖК РФ, порядок внесения платы за жилое помещение, предусмотренный ст. 155 ЖК РФ, размер платы за жилое помещение, предусмотренный ст. 156 ЖК РФ, применимы в отношениях, возникших между ответчицей Зелькиной Н.Н., являющейся собственницей нежилого помещения в многоквартирном доме, и истцом.

В силу ст. 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а так же в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а так же участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, включая капитальный ремонт, с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме.

В соответствии с ч.1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорционально размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с пп. 31-33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее Правила), размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, как являющихся членами товарищества собственников жилья, так и не являющихся членами товарищества, определяются органами управления товарищества на основании утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещения. Пунктом 35 Правил предусмотрено, что размеры платы должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.     

Согласно п.6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществами собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В ходе рассмотрения дела ответчица признала наличие задолженности по оплате расходов на содержание, техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт за период с 01 мая 2010 года по 31 декабря 2010 года.

Из объяснений ответчицы Зелькиной Н.Н. следует, что она не признает задолженность за январь 2011 года, поскольку договор, заключенный 10.01.2006 г. между истцом и ТСЖ «Днепр 2004» для управления и обеспечения эксплуатации, действует до 31 декабря 2010 года. Однако эти доводы не нашли в суде своего подтверждения и опровергаются исследованными в суде доказательствами.

Так, из условий договора заключенного 10.01.2006 г. между истцом и ТСЖ «Днепр 2004» предусмотрено, что договор вступает в силу с 10 января 2006 года и действует до 31 декабря 2010 года. Договор автоматически продлевается еще на один год, если за месяц до окончания срока его действия, ни одна из сторон письменно не заявит о его прекращении.

Установлено и не оспорено ответчицей, что со стороны ТСЖ «Днепр 2004» и Ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района г. Саратова не поступило письменных заявлений о прекращении договора от 10.01.2006 г., в соответствии с пунктом 7.2. данный договор действует до 31 декабря 2011 года.

Доводы ответчицы о том, что она является индивидуальным предпринимателем и исковые требования не подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции, суд находит также не обоснованными.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 27 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).

Исходя из содержания указанных норм права, основным критерием разграничения компетенции между судами общей юрисдикции и арбитражными судами по рассмотрению гражданских дел являются характер спорных правоотношений и их субъектный состав.

       Как видно из представленных материалов истец обратился с иском о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме к собственнику недвижимого имущества - Зелькиной Н.Н., которая является физическим лицом. В связи с отсутствием одного из критериев, необходимых для отнесения дела к подведомственности арбитражных судов - наличие специального субъектного состава, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме к собственнику - физическому лицу, которому принадлежит недвижимое имущество, относятся к подведомственности суда общей юрисдикции.

На основании изложенного суд считает, что требования истца о взыскании с ответчицы, являющейся собственницей нежилого помещения в многоквартирном доме, расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме являются обоснованными, требования подтверждены доказательствами, не опровергнутыми ответчицей.

Никаких доказательств того, что ответчицей исполнена обязанность по несению расходов на содержание, ремонт общего имущества в многоквартирном доме, на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома за период с 01.05.2010 г. по 01 февраля 2011г. Зелькиной Н.Н. не представлено.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

         Так, с ответчицы подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 2862 рубля 23 коп.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Зелькиной Н.Н. в пользу Ассоциации ТСЖ Ленинского района г. Саратова задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 01.05.2010 г. по 01 февраля 2011г. в сумме 88 741 рубль 05 коп. (восемьсот восемьдесят тысяч семьсот сорок один рубль 05 коп).

          Взыскать с Зелькиной Н.Н. в доход государства государственную пошлину в размере 2862 рубля 23 коп.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись