Дело № 2-257 25 апреля 2011 года п. Дубки Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Саратовский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Малышевой Н.Ю. при секретаре Васиной Е.Б., с участием представителя истицы Путятиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антонюк Н.С. к Козлову А.А., Пчеловодовой Н.И. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость У С Т А Н О В И Л: Истица просит произвести государственную регистрацию перехода права и права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что указанное недвижимое имущество она купила у Козлова А.А. и ФИО3 на основании договора купли-продажи от 07.09.1999 года; в связи с тем, что переход права собственности и регистрация возникшего у истицы права собственности на недвижимость своевременно не произведена, и продавец ФИО3 в настоящее время умерла, истица не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество. В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствии. Представитель истицы в судебном заседании поддержала исковые требования о государственной регистрации перехода и права собственности на недвижимость по договору. Ответчик Козлов А.А. в судебное заседание не явился при надлежащем извещении; возражений против иска не представил. Привлеченная в качестве ответчицы Пчеловодова Н.И., являющаяся наследницей первой очереди после смерти ФИО3, в судебном заседании признала исковые требования Антонюк Н.С., пояснила, что условии договора сторонами были исполнены в полном объёме, фактически недвижимое имущество перешло в собственность истицы при заключении договора купли-продажи. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Саратовской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии. Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд находит требования истицы подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В суде установлено, что Козлову А.А. и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежали земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1512 кв.м и находящийся на нем жилой дом с холодной пристройкой, верандой и хозяйственными и бытовыми строениями: двумя сараями, двумя навесами, наружными деревянными сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>; право общей долевой собственности Козловых на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в Саратовском филиале Саратовской областной регистрационной палаты в августе 1999 года. На основании договора купли-продажи, заключенного 07 сентября 1999 года, Козловы в лице представителя Пчеловодовой Н.И. продали Антонюк Н.С. указанное недвижимое имущество; обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены в полном объеме; договор удостоверен в нотариальном порядке; в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, переход права по договору и право собственности покупателя на недвижимое имущество не зарегистрировано (л.д.46-81). ДД.ММ.ГГГГ ФИО3АВ. умерла; наследником первой очереди по закону является её дочь Пчеловодовой Н.И., ответчица по настоящему делу (л.д.10, 32). В декабре 2010 года истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации права собственности, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи у Козловых; государственная регистрация перехода права по договору и права собственности на имущество приостановлены в связи с отсутствием заявления о регистрации перехода права передающей стороны (л.д.8-9). Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Порядок заключения договора купли-продажи, условия договора, обязанности сторон предусмотрены ст.ст. 454-460 ГК РФ. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Из объяснений представителя истца, ответчицы и материалов дела установлено, что продавцы недвижимого имущества Козловы являлись надлежащими собственниками недвижимости, имели права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, которые в порядке правопреемства перешли к ответчику - наследнице первой очереди. С учетом изложенного, принимая во внимание, что в связи со смертью продавца ФИО3 переход права собственности по сделке возможно зарегистрировать только в судебном порядке, суд находит требования истицы основанными на законе и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 3\4 доли, Козлова А.А. на 1\4 долю земельного участка общей площадью 1512 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, условный номер № и жилого дома общей площадью 66,6 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Саратовской областной регистрационной палате 10 августа 1999 года. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество, на основании договора купли-продажи, заключенного 07 сентября 1999 года между продавцами Козловым А.А. и ФИО3 и покупателем Антонюк Н.С., удостоверенного нотариусом Саратовского района ФИО7 07 сентября 1999 года. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья: подпись