Дело № 2-276/11

29 апреля 2011 года                                                                                                 п. Дубки

РЕШЕНИЕ

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Кучминой А.А.

при секретаре                             Красновой Н.Ю.

с участием представителя истца Красниковой С.В.

ответчика Трофимова В.Г.

представителя ответчика, Плюснина М.Б.

представителя ответчика ФГУ «Земельная кадастровая палата по Саратовской области Утина Д.В.

третьего лица Виноградовой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Кошкарева В.А. к Трофимову В.Г. ФГУ «Земельная кадастровая палата по Саратовской области о признании недействительным межевания земельного участка, возложении обязанности снятия с кадастрового учета земельного участка, признании отсутствующим права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив требования, просил признать недействительным межевание земельного участка площадью 775 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> участок №, обязать Управление федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, признать недействительным право собственности Трофимова В.Г. на этот земельный участок. Мотивировал свои требования тем, что Кошкарев В.А. является собственником земельного участка площадью 688кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>» участок № приобретенного по договору купли- продажи от 01.04.2008г., заключенного с Виноградовой С.И. При приобретении земельного участка истец был ознакомлен с его местоположением относительно соседних земельных участков. К данному земельному участку была возможность, как прохода, так и проезда на легковом автомобиле. На стороне участка, прилегающей к дороге, имелась с одной стороны участка калитка для прохода к дороге, а с другой стороны был расположен гараж и въезд для автомобиля. Приехав в июне 2010г. на свой участок Кошкарев В.А., обнаружил, что с одной стороны участка, где располагалась калитка для прохода, территория земельного участка ответчиком была захвачена, а калитка загорожена его забором, и соответственно закрыт доступ к калитке.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца, действующая по доверенности, в судебном заседании уточнила исковые требования, просила признать недействительным межевание земельного участка площадью 775 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>» участок №, обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Саратовской области снять с кадастрового учета указанный земельный участок, признать отсутствующим право собственности Трофимова В.Г. на этот земельный участок. Пояснила, что ответчик установил забор таким образом, что на земельный участок Кошкареву В.А. остался узкий проход, в который в связи с очень малым углом разворота он не имеет возможности проехать на своем автомобиле к участку и загнать автомобиль к участку. Истец не может зайти на свой участок через калитку. Он может зайти на участок только через гаражные ворота. В результате нарушено право истца- право пользования земельным участком, выразившееся в том, что он не имеет прохода на свой участок через калитку.

При межевании участков, каких либо споров между истцом и ответчиком не было, из- за того, что владельцем участка № на момент межевания была Виноградова С.И. и истец приобретал у неё земельный участок с установленными на местности границами. При межевании земельного участка № Трофимовым В.Г. захвата участка Кошкарева В.А. не было. Однако по Госакту в собственность Трофимову В.Г. был предоставлен земельный участок площадью 640 кв.м., а по результатам межевания площадь участка № составила 775 кв.м., что противоречит законодательству.

Ответчик, представитель ответчика в судебном заседании требования не признали, просили отказать в их удовлетворении. Пояснили, что работы по межеванию земельного участка Трофимова В.Г. проведены в установленном законом порядке, границы участка были согласованы с СНТ «<адрес>» и с Виноградовой, которая владела участком № на момент проведения межевания. На момент когда Кошкарев В.А. стал собственником земельного участка №, земельный участок № уже был сформирован и поставлен на кадастровый учет. Какое-либо право истца при проведении работ по межеванию земельного участка № Трофимовым В.Г. не нарушено. Расстояние от дороги до участка Кошкарева В.А. значительное, там может проехать автомобиль как грузовой, так и легковой.

Третье лицо Виноградова С.И. в судебном заседании поддержала требование Кошкарева В.А.

Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Саратовской области в судебном заседании возражал относительно заявленных требований, пояснив, что постановка земельного участка ответчика на кадастровый учет проведена в рамках действующего законодательства, каких-либо нарушений при этом допущено не было.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Саратовской области в судебное заседание не явился. Согласно письменному отзыву (л.д.167-170) просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что при государственной регистрации права собственности Трофимова В.Г. на земельный участок площадью 775 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>» участок № нарушений норм действующего законодательства допущено не было.

ООО «БзТИ» представило письменный отзыв (л.д.176-177) согласно которому нарушений норм действующего законодательства при проведении межевания земельного участка Трофимова В.Г. допущено не было.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Кошкарева В.А. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 2 ст. 6 Земельного кодекса РФ (в ред. действовавшей на 2006г.) земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии со ст. 11.1, п.1 ст.11.2 Земельного кодекса РФ (дополненных Федеральным законом от 22.07.2008 №141-ФЗ) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно государственному акту на право собственности на землю № № Трофимову В.Г. был предоставлен земельный участок № площадью 0,0640 га в СТ «<адрес>» (СНТ «<адрес>») Саратовского района Саратовской области.

В соответствии с государственным актом на право собственности на землю № № в собственность Виноградовой С.И. был предоставлен земельный участок № площадью 0,0675 га в СТ «Пристанное» (СНТ «Пристанное») <адрес>.

В ноябре-декабре 2006 г. ООО «БзТИ» было проведено межевание земельных участков № и №, границы земельных участков нанесены на местности, согласованы с владельцами соседних земельных участков и СНТ «Пристанное», установлены межевые знаки, составлены геодезические съемки земельных участков.

Указанные земельные участки были поставлены на кадастровый учет.

В феврале 2007 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании государственных актов на право собственности на землю № № с учетом проведенных землеустроительных мероприятий было зарегистрировано право собственности Виноградовой С.И. на земельный участок № площадью 688 кв. м. по адресу: <адрес> <адрес>» и право собственности Трофимова В.Г. на земельный участок № площадью 775 кв. м. по адресу: <адрес> <адрес>

На основании договора купли-продажи от 01.04.2008г. Кошкарев В.А. у Виноградовой С.И. приобрел в собственность земельный участок № площадью 688 кв. м. по адресу: <адрес> <адрес>», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.04.2008г. сделана запись регистрации (л.д.10-12).

Согласно объяснениям представителя истца, спорным является часть земельного участка ответчика площадью 135 кв.м., обозначенного в схеме границ точками Н9-Н16-Н9 (л.д35) которая до 2010г. не была огорожена, никем не использовалась, являлась территорией СНТ «<адрес>», была неправомерно захвачена ответчиком и огорожена в 2010г. таким образом, что на земельный участок Кошкареву В.А. остался узкий проход, в который в связи с очень малым углом разворота истец не имеет возможности проехать на автомобиле к своему участку, загнать автомобиль к участку, не может зайти на свой участок через калитку, которая находилась на линии обозначенной в схеме границ участка ответчика точками Н9-Н12 (л.д35), а может зайти на участок только через гаражные ворота. В результате нарушено право истца- право пользования земельным участком, выразившееся в том, что он не имеет прохода на свой участок через калитку.

Третье лицо Виноградовой С.И. пояснила, что часть участка ответчика использовалась СНТ для проведения собраний, складирования материалов, труб, которые загораживали калитку на её участок, в связи с чем ею была сделана калитка для прохода на участок на месте, где сейчас у Кошкарева В.А. имеются ворота для въезда автомобиля. На спорном участке также находился туалет, установленный ответчиком. В акте согласования границ земельного участка Трофимова В.Г., имеющегося в землеустроительном деле, стоит её роспись, однако рядом с росписью её фамилия написана не ею.

В силу ст.12, 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст.11,12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) защите подлежит нарушенное право.

Достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих нарушение какого-либо права истца при проведении межевания земельного участка ответчика не имеется.

Из объяснений участников процесса, материалов дела следует, что при межевании земельного участка ответчика захвата земельного участка, принадлежащего истцу не было, спора по смежных границам земельных участков между истцом и ответчиком не имеется.

Доводы представителя истца о нарушении ответчиком права пользования Кошкарева В.А. земельным участком, выразившееся в том, что он не имеет прохода и проезда на автомобиле к участку, при отсутствии спора о смежных границах земельных участков истца и ответчика, являются необоснованными.

Кроме того, согласно землеустроительным делам земельных участков истца и ответчика, ширина дороги общего пользования, расположенная напротив участка Кошкарева В.А. составляет около 4м, длина стороны участка Трофимова В.Г. обозначенная точками Н12-Н13 составляет 7,7 м, длина стороны участка Кошкарева В.А. от границы участка ответчика (точки Н12-Н13), обозначенная точками Н8-Н7, на которой имеются ворота на участок истца составляет 8,92м. Достоверных доказательств, подтверждающих, что при указанных размерах, со стороны ответчика нарушается право истца на пользование земельным участком, выразившиеся в отсутствии возможности прохода, либо проезда на автомобиле на участок отсутствуют, а показания допрошенных по ходатайству представителя истца, свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11. об обстоятельствах использования и времени ограждения земельного участка ответчика, таковыми не являются.

Доводы представителя истца о нарушении законодательства при проведении межевания земельного участка Трофимова В.Г., результатом которого стало увеличение площади участка № до 775 кв.м., в отличие от госакта по которому в собственность Трофимову В.Г. был предоставлен земельный участок площадью 640 кв.м., не состоятельны, так как в силу положений п. 6.1 ст.19 Федерального закона от 02.01.2000г. №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», ст.12.1 Закона Саратовской области от 21.05.2004г. №23-ЗСО «О земле» (в редакциях, действовавших на момент проведения межевания земельного участка ответчика), при проведении землеустройства была возможна корректировка фактически занимаемого для ведения садоводства земельного участка на величину до минимального размера земельного участка, установленного нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, которая на тот момент составляла 0,03 га. Кроме того, указанные обстоятельства не нарушают каких-либо прав истца в отношении принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

В связи с изложенным, поскольку не имеется достоверных доказательств, подтверждающих нарушение какого-либо права истца при проведении межевания принадлежащего Трофимову В.Г. земельного участка площадью 775 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>» участок №, постановке участка на кадастровый учет, регистрации права собственности Трофимова В.Г. исковые требования Кошкарева В.А.,удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

       Отказать Кошкареву В.А. в удовлетворении исковых требований к Трофимову В.Г., ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Саратовской области в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, через Саратовский районный суд.

Судья: подпись