Дело № 2 - 429 п. Дубки 01 июня 2011 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Саратовский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи - Волковой О.Н. при секретаре - Гороховой А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуляевой Н.В. к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение - часть жилого дома УСТАНОВИЛ: Истец Гуляева Н.В. обратилась в суд с заявлением о признании за ней право собственности на часть жилого дома (литер А) с отапливаемой пристройкой (литер А1) и тамбуром (литер а2) с общей площадью 47,5 кв.м., в том числе жилой площади 27,3 кв.м., подсобной площади 20,2 кв.м., и площадь помещений вспомогательного использования 1,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от 19 октября 2006 года, заключенного между ней и ФИО1, она является собственником квартиры с общей площадью 27,3 кв.м., в том числе жилой площади 12,7 кв.м. и подсобной площади 14,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Данной квартире был присвоен почтовый адрес на основании постановления администрации Краснотекстилыцикского ОМО Саратовского района Саратовской области от 24 сентября 1999 года № 46, согласно которого квартиру считать частью жилого дома. В 2010 году она снесла холодный коридор с тамбуром и на его месте пристроила отапливаемую пристройку (литер А1) площадью 24,3 кв.м. и тамбур (литер а2) площадью 1,7 кв.м. В результате чего, изменились внешние границы объекта, и площадь части жилого дома составила: общая площадь 47,5 кв.м., в том числе жилая площадь 27,3 кв.м. и подсобная площадь 20,2 кв.м., помещения вспомогательного использования 1,3 кв.м. На возведение указанных строений ею не было взято соответствующее разрешение, в связи с чем государственная регистрация была приостановлена. Спорная возведенная отапливаемая пристройка находится на земельном участке площадью 0,0097 га, предоставленный ранее продавцу для ведения личного подсобного хозяйства при существующем домовладении. При возведении вышеуказанных построек, не нарушено требований законодательства и строение соответствуют нормам и правилам, в связи с чем она обратилась в суд с настоящим иском. Истица Гуляева Н.Н. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истца Стрыгина Р.И. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме и просила суд их удовлетворить. Представитель ответчика просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает. Выслушав участника процесса, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: В судебном заседании установлено, что 19 октября 2006 года был заключен договор купли-продажи квартиры между Гуляевой Н.В. и ФИО1, которой принадлежала на праве собственности квартира с общей площадью 27,3 кв.м., в том числе жилой площади 12,7 кв.м. и подсобной площади 14,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. На основании постановления администрации Краснотекстилыцикского ОМО Саратовского района Саратовской области от 24 сентября 1999 года № 46 считать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящей из четырех частей, каждая из которой включает в себя изолированное жилое помещение. Также установлено, что без получения соответствующих разрешений в 2010 году Гуляева Н.В., в квартире, принадлежащей ей на праве собственности, снесла холодный коридор с тамбуром и на его месте пристроила отапливаемую пристройку (литер А1) площадью 24,3 кв.м. и тамбур (литер а2) площадью 1,7 кв.м. В результате чего изменились внешние границы объекта, и площадь части жилого дома составила: общая площадь 47,5 кв.м., в том числе жилая площадь 27,3 кв.м. и подсобная площадь 20,2 кв.м., помещения вспомогательного использования 1,3 кв.м. В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу положений статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В силу положений статьи 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Согласно п.п. 1,3 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Спорная возведенная отапливаемая пристройка находится на земельном участке площадью 0,0097 га, предоставленный ранее собственнику квартиры для ведения личного подсобного хозяйства при существующем домовладении, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей. Гуляева Н.В. имеет такие же права на спорный земельный участок, что и ФИО6, которой был предоставлен на праве бессрочного пользования и которая имела право оформить в собственность данный земельный участок без ограничения срока. В соответствии с заключением отдела по строительству и архитектуре Саратовского района, заключениями управления по технологическому и экологическому надзору, отделения ГПН Саратовского района управления государственной противопожарной службы, установлено, что пристройка, соответствует СНиП, градостроительным нормам, требованиям пожарной безопасности, а также другим обязательным нормам и правилам и не представляет угрозу для жизни и здоровья. Оценив представленные стороной истца доказательства, вышеназванные положения законов, и то обстоятельство, что самовольно возведенное строение соответствует нормам и правилам, сохранение строений не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи чем суд находит исковые требования истца о признании права собственности на самовольно возведенное строение обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст.194-199, ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Гуляевой Н.В. право собственности на часть жилого дома (литер А) с отапливаемой пристройкой (литер А1) и тамбуром (литер а2) с общей площадью 47,5 кв.м., в том числе жилой площади 27,3 кв.м., подсобной площади 20,2 кв.м., и площадь помещений вспомогательного использования 1,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд. Судья: подпись