Дело № 2-307

16 мая 2011 года                                                                               п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области

в составе: председательствующего судьи                                           Волковой О.Н.

с участием адвоката                                                                               Стрижак Н.М.                                                           

при секретаре                                                                                         Гороховой А.А.

ответчицы                                                                                               Зелькиной Н.Н.      

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Комсомольская 6/8» к Зелькиной Н.Н. о взыскании задолженности по оплате услуг в многоквартирном доме

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Комсомольская 6/8», уточнив исковые требования, обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчицы <данные изъяты> рубля 76 коп в счет задолженности по оплате целевых обязательных взносов в фонд благоустройства дома и за содержание жилья в многоквартирном <адрес> в <адрес> за период с 01 декабря 2007 года по март 2011г. Свои требования мотивирует тем, что ответчица является собственницей жилого помещения, общей площадью 102 кв.м., но оплату за содержание жилья и целевые взносы в многоквартирном доме не производит и в силу действующего законодательства она обязана своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Незаконные бездействия ответчика по уклонению от уплаты обязательных платежей за жилищно-коммунальные услуги создают препятствия осуществлению уставной деятельности ТСЖ «Комсомольская 6/8», нарушает права и законные интересы, а так же права и интересы остальных собственников помещений данного дома. Кроме того, просит суд восстановить пропущенный срок на подачу требований о взыскании задолженности за январь и февраль 2008 года, поскольку отсутствовали денежные средства на оплату государственной пошлины для подачи иска в декабре 2010 года.

В судебном заседании адвокат Стрижак Н.М. поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчица Зелькина Н.Н. в судебном заседании требования истца не признала, представив письменные возражения, заявив, что требования истца о взыскании задолженности за январь и февраль 2008 года предъявлены незаконно, поскольку пропущен срок исковой давности.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

         Судом установлено и не оспаривается ответчицей, что с 27 сентября 2007 года по настоящее время однокомнатная квартира, общей площадью 102 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Зелькиной Н.Н.. Собственники жилых помещений в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> входят в объединение собственников жилых помещений ТСЖ «Комсомольская 6/8» и управление многоквартирным домом осуществляется ТСЖ «Комсомольская 6/8».

Истец просит взыскать с ответчицы задолженность по оплате задолженности <данные изъяты> рубля 76 коп в счет задолженности по оплате целевых обязательных взносов в фонд благоустройства дома и за содержание жилья за период с 01 января 2008 года по март 2011г.

Правоотношения, касающиеся вопросов пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме; управления многоквартирными домами регулируются жилищным законодательством, как предусмотрено ст. 4 ЖК РФ, в связи с чем структура платы за жилое помещение, определенная ст. 154 ЖК РФ, порядок внесения платы за жилое помещение, предусмотренный ст. 155 ЖК РФ, размер платы за жилое помещение, предусмотренный ст. 156 ЖК РФ, применимы в отношениях, возникших между ответчицей Зелькиной Н.Н., являющейся собственницей жилого помещения в многоквартирном доме, и истцом.

В силу ст. 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а так же в издержках по его содержанию и сохранению.

       В соответствии со ст. 139 ЖК РФ в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.

       Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

       Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а так же участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, включая капитальный ремонт, с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме.

В соответствии с ч.1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорционально размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с пп. 31-33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее Правила), размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, как являющихся членами товарищества собственников жилья, так и не являющихся членами товарищества, определяются органами управления товарищества на основании утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещения. Пунктом 35 Правил предусмотрено, что размеры платы должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.     

      Судом установлено и не оспорено ответчицей, что решением общего собрания членов ТСЖ «Комсомольская 6/8» от 11 декабря 2007 года был создан и учрежден фонд благоустройства дома и придомовой территории, формирование которого осуществлялось за счет средств владельцев помещений в размере <данные изъяты> рублей с квадратного метра за 2007 год; <данные изъяты> рублей с квадратного метра за 2008 год; а также установлен размер платы за содержание и ремонт дома в размере <данные изъяты> рублей за квадратный метр ежемесячно.

        Согласно положениям ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

           Из анализа приведенной нормы следует, что ст. 153 Жилищного кодекса РФ не содержит исчерпывающего перечня оснований для возникновения обязанности по внесению платы за коммунальные услуги и жилое помещение.

           Исходя из системного толкования данной статьи во взаимосвязи со ст. 155 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате коммунальных услуг и платы за пользование помещением возникает у лица, использующего данное помещение, как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.

        Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возложена на лиц, использующих жилое помещение на законных основаниях.

      Лица, обладающие законными правами на помещения в многоквартирном доме, обязаны вносить плату за помещение и коммунальные услуги непосредственно в ТСЖ.

На основании изложенного суд считает, что требования истца о взыскании с ответчицы, являющейся собственницей жилого помещения в многоквартирном доме, задолженности являются по оплате целевых обязательных взносов в фонд благоустройства дома и за содержание жилья за период с 01 марта 2008 года по март 2011г. в размере <данные изъяты> рублей 76 коп. являются обоснованными, требования подтверждены доказательствами, не опровергнуты ответчицей.

Никаких доказательств того, что ответчицей исполнена обязанность по несению расходов по оплате целевых обязательных взносов в фонд благоустройства дома и за содержание жилья за период с 01.03.2008 г. по 01.03.2011г. Зелькиной Н.Н. не представлено.

Согласно статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статья 196 ГК РФ гласит, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Требования истца о взыскании задолженности за период с декабря 2007 года по март 2008 года предъявлены истцом за пределами трехлетнего срока исковой давности и не подлежат удовлетворению.

Ходатайство о восстановлении срока исковой давности и ссылка истца на оставления иска, предъявленного в пределах исковой давности, без движения, не является основанием для восстановления, поскольку в силу положений ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке. Указанные обстоятельства не являются уважительными.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

         Так, с ответчицы подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере <данные изъяты> рубля 98 коп.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

          Иск Товарищества собственников жилья «Комсомольская 6/8» удовлетворить частично.

Взыскать с Зелькиной Н.Н. в пользу Товарищества собственников жилья «Комсомольская 6/8» задолженность по оплате целевых обязательных взносов в фонд благоустройства дома и за содержание жилья за период с 01 марта 2008 года по март 2011г. в размере <данные изъяты> рублей 76 коп.

В остальной части иска Товариществу собственников жилья «Комсомольская 6/8» отказать.

          Взыскать с Зелькиной Н.Н. в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубля 98 коп.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись