Дело № 2-282

25 мая 2011 года                                                                                         п. Дубки

Именем Российской Федерации

Саратовский районный суд Саратовской области

в составе председательствующего судьи                             Малышевой Н.Ю.

при секретаре                                                                        Васиной Е.Б.

с участием прокурора                                                           Терно Ю.Г.

ответчицы                                                                              Синило Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Саратовского района, обратившегося в защиту интересов Российской Федерации, прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц к ООО «Региональная геодезическая компания», Синило Т.А., Пахомову Д.А. о признании недействительным описание земельного участка, договор купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Саратовского района обратился в суд с иском в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, в защиту интересов Российской Федерации, просит признать недействительными описание границ земельного участка площадью 24000 кв.м с кадастровым номером 64:32:023316:141, изготовленного ООО «Региональная геодезическая компания» по заявлению Синило Т.А.; и договор купли-продажи этого земельного участка, заключенный 17 января 2009 года между Синило Т.А. и Пахомовым Д.А., прекратить право собственности Пахомова Д.А. на земельные участки с кадастровыми номерами 64:32:023316:148, 64:32:023316:149, 64:32:023316:150, 64:32:023316:151, ссылаясь на то, что земельный участок площадью 24000 кв.м, выделенный Синило Т.А. в счет земельной доли сельскохозяйственного назначения, был фактически сформирован на землях лесфонда, в связи с чем описание границ этого земельного участка не соответствует требованиям закона, договор купли-продажи этого земельного участка, заключенный между Синило Т.А. и Пахомовым Д.А., не соответствует требованиям закона и является недействительным, а потому право собственности Пахомова Д.А. на образованные из указанного земельного участка земельные участки с кадастровыми номерами 64:32:023316:148, 64:32:023316:149, 64:32:023316:150, 64:32:023316:151 подлежит прекращению.

В судебном заседании представитель Прокуратуры Саратовского района Терно Ю.Г. поддержал исковые требования в полном объёме, просил их удовлетворить.

Ответчица Синило Т.А. в судебном заседании признала исковые требования в части признания недействительным описание границ земельного участка, который она продала на основании договора купли-продажи Пахомову Д.А., договор купли-продажи этого земельного участка, не оспаривает, что земельный участок площадью 24000 кв.м сформирован на землях лесфонда, о чем она не знала, поскольку землеустроительными мероприятиями занимался её представитель, просила возвратить ей в собственность часть земельной доли сельскохозяйственного назначения (пашня), равную 24000 кв.м.

Ответчик Пахомов Д.А., представитель ответчика ООО «Региональная геодезическая компания»; представители третьих лиц Управления Росреестра, Территориального управления Росимущества по Саратовской области, ГУ «Лесничество Саратовской области», Министерства лесного хозяйства Саратовской области, СХПК «Аграрник» в судебное заседание не явились при надлежащем извещении, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд находит исковые требования Прокурора Саратовского района подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В суде установлено, что Синило Т.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному ей нотариусом 25.02.2008 года, принадлежала 1\510 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 4029 га, составляющая 7,9 га земли, в том числе 5,7 га пашни, 2,2 га пастбища, расположенный на землях <адрес>; право собственности на указанную земельную долю зарегистрировано в Управлении ФРС по Саратовской области 05 марта 2008 года (т.1 л.д.43).

Земельному участку площадью 79000 кв.м, составляющему 1\510 долю, был присвоен кадастровый номер 64:32:000000:135 (т.2 л.д.140).

25 марта 2008 года ответчица Синило Т.А. выдала ФИО5 доверенность на право управления и распоряжение земельной долей сельскохозяйственного назначения площадью 79000 кв.м, с правом дальнейшего передоверия другим лицам (т.2 л.д.128).

09 июля 2008 года ФИО5 в порядке передоверия уполномочил ФИО6 управлять и распоряжаться принадлежащей Синило Т.А. земельной долей (т.2 л.д.129).

18 июля 2008 года в газете «Большая Волга» № 55 от имени Синило Т.А. опубликовано сообщение о намерении выделить в натуре земельные участки в счет 1\510 земельной доли с указанием номеров полей, на которых ответчица имела намерение выделить земельные участки (т.2 л.д.131).

По заявлению ФИО6 от 07.08.2008 года, обратившегося от имени Синило Т.А. в ООО «Региональная геодезическая компания», этой организацией составлено описание границ вновь образованных двух земельных участков площадью соответственно 9421 кв.м и 14526 кв.м (всего 23947 кв.м) в составе земельного участка с кадастровым номером 64:32:000000:135 общей площадью 79000 кв.м (л.д.т.2 л.д.124-170).

В связи с тем, что вновь образованные земельные участки имели на местности пересечения с границами другого земельного участка ООО «Региональная геодезическая компания» составлено описание другого вновь образованного земельного участка площадью 23998 кв.м без описания закрепления на местности поворотных точек в составе земельного участка с кадастровым номером 64:32:000000:135 общей площадью 79000 кв.м (т.2 л.д.114-123).

13 ноября 2008 года на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью 24000 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:32:023316:141 (т.2 л.д.110-111).

Фактически вновь образованный и поставленный на кадастровый учет земельный участок площадью 24000 кв.м с кадастровым номером 64:32:023316:141 на местности расположен на землях гослесфонда.

17 января 2009 года Синило Т.А. в лице представителя ФИО6 заключила договор купли-продажи земельного участка площадью 24000 кв.м с кадастровым номером 64:32:023316:141 с Пахомову Д.А.; 28 января 2009 года произведена государственная регистрация права собственности Пахомову Д.А. на указанный земельный участок (т.2 л.д.88, 90-92).

В период с 21 сентября 2009 года по 21 октября 2009 года произведен раздел земельного участка площадью 24000 кв.м с кадастровым номером 64:32:023316:141 на четыре самостоятельных земельных участка площадью 12000 кв.м, 4000 кв.м, 4000 кв.м, 4000 кв.м; и произведено межевания вновь образованных земельных участка (т.2 л.д.60-89).

21 октября 2009 года руководителем отдела обеспечения ведения кадастра объектов недвижимости Саратовского района № 2 принято решение о проведении кадастрового учета объектов недвижимости на землях <адрес> - вновь образованных земельных участков с кадастровыми номерами 64:32:023316:148, 64:32:023316:149, 64:32:023316:150, 64:32:023316:151 (т.2 л.д. 33-57).

21 января 2010 года произведена государственная регистрация права собственности Пахомова Д.А. на земельные участки площадью 12000 кв.м с кадастровым номером 64:32:023316:148, площадью 4000 кв.м с кадастровым номером 64:32:023316:149, площадью 4000 кв.м с кадастровым номером 64:32:023316:150, площадью 4000 кв.м с кадастровым номером 64:32:023316:151 (т.1 л.д.58-85).

07 апреля 2010 года право собственности Пахомова Д.А. на земельный участок площадью 12000 кв.м с кадастровым номером 64:32:023316:148 прекращено (т.1. л.д.58); 09 апреля 2010 года право собственности Пахомова Д.А. на земельный участок площадью 4000 кв.м с кадастровым номером 64:32:023316:149 прекращено (т.1 л.д.65); 09 апреля 2010 года право собственности Пахомова Д.А. на земельный участок площадью 4000 кв.м с кадастровым номером 64:32:023316:150 прекращено (т.1 л.д. 72).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

В соответствии со ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли лесного фонда; земли водного фонда и др.

Земли, указанные в п.1 ст. 7 ЗК РФ, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

В соответствии с п.2 ст. 9 ЗК РФ Российская Федерация осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации (федеральная собственность).

С 01 января 2007 года введен в действие Лесной кодекс Российской Федерации.

Согласно ст. 8 Лесного кодекса РФ (далее ЗК РФ) лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

Согласно ст. 3 ФЗ от 04.12.2006 г. № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса РФ» земли лесного фонда находятся в федеральной собственности.

В суде установлено, что земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 24000 кв.м, из которого сформированы четыре земельных участка: один -площадью 12000 кв.м, и четыре - площадью по 4000 кв м, расположен не на полях сельскохозяйственного назначения СХПК «Аграрник», поскольку границы этих полей не были определены на местности и место их положения из сообщения в СМИ невозможно установить, а на землях лесфонда РФ, расположенных на территории Усть-Курдюмского участкового лесничества Саратовского лесничества, квартал 22; при таких обстоятельствах описание границ земельного участка площадью 24000 кв.м, который Синило Т.А. выделен в счет части земельной доли, произведено с нарушением требований земельного законодательства, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 13 ФЗ от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» сообщение в средствах массовой информации с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка должно содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его местоположение на местности, чего не содержит сообщение Синило Т.А., опубликованное в газете «Большая Волга» № 55 от 18.07.2008 года, а потому не исключает расположение спорного земельного участка на землях гослесфонда.

Никаких доказательств, опровергающих доводы прокурора Саратовского района, обратившегося в защиту интересов неопределенного круга лиц и Российской Федерации, о том, что выделенный в счет части земельной доли Синило Т.А. земельный участок площадью 24000 кв.м расположен не на землях лесфонда, ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах описание границ земельного участка площадью 24000 кв.м с кадастровым номером 64:32:023316:141, произведенное ООО «Региональная геодезическая компания» 07 августа 2008 года, следует признать недействительным, требования прокурора Саратовского района в этой части подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В суде установлено, что земельный участок площадью 24000 кв.м с кадастровым номером 64:32:023316:141, расположенный <адрес> сформирован с нарушением требований закона, а потому не мог быть предметом договора купли-продажи, заключенного 17.01.2009 года между Синило Т.А. и Пахомовым Д.А., указанная сделка не соответствует требованиям закона, а потому является ничтожной.

В порядке приведения сторон в первоначальное положение право собственности Пахомова Д.А. на недвижимость подлежит прекращению.

В связи с тем, что земельный участок площадью 24000 кв.м с кадастровым номером 64:32:023316:141 разделен на четыре самостоятельных земельных участка, право собственности на которые было зарегистрировано за Пахомовым Д.А. на основании договора купли-продажи от 17.01.2009 года, который является недействительным, в порядке приведения сторон в первоначальное положение следует прекратить право собственности Пахомова Д.А. на земельные участки площадью 12000 кв.м с кадастровым номером 64:32:023316:148, площадью 4000 кв.м с кадастровым номером 64:32:023316:149, площадью 4000 кв.м с кадастровым номером 64:32:023316:150, площадью 4000 кв.м с кадастровым номером 64:32:023316:151.

Однако учитывая, что право собственности Пахомова Д.А. на три земельных участка площадью 12000 кв.м с кадастровым номером 64:32:023316:148, площадью 4000 кв.м с кадастровым номером 64:32:023316:149, площадью 4000 кв.м с кадастровым номером 64:32:023316:150 уже прекращено в связи с их отчуждением, требования прокурора Саратовского района в этой части не подлежат удовлетворению; дополнительных требований истцом не заявлено.

С учетом изложенного прекращению подлежит право собственности Пахомова Д.А. на земельный участок площадью 4000 кв.м с кадастровым номером 64:32:023316:151.

На основании изложенного исковые требования Прокурора Саратовского района подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Прокурора Саратовского района удовлетворить в части.

Признать недействительными: описание границ земельного участка площадью 24000 кв.м кадастровый номер 64:32:023316:141, расположенного <адрес> Саратовского района Саратовской области, составленное ООО «Региональная геодезическая компания» в 2008 году; договор купли-продажи указанного земельного участка, заключенный 17 января 2009 года между Синило Т.А. и Пахомовым Д.А.; прекратить право собственности Пахомова Д.А. на земельный участок площадью 4000 кв.м с кадастровым номером 64:32:023316:151 <адрес>, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области Саратовский отдел 21 января 2010 года.

В удовлетворении остальной части иска Прокурору Саратовского района отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись