Дело № 2-423

02 июня 2011 года                                                                    п. Дубки

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

в составе: председательствующего судьи                                Малышевой Н.Ю.

при секретаре                                                                                   Глущенко С.Н.

с участием представителей истца                                                Жукова О.А.

                                                                                                            Сергеевой Ю.А.

представителя ответчика                                                               Сибгатулиной С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Краснооктябрьского муниципального образования Саратовского муниципального района к Федукину С.Н. о расторжении и прекращении договора социального найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Федукину С.Н., и, уточнив исковые требования, просит расторгнуть и прекратить договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с разрушением и повреждением жилого помещения, и выселить ответчика из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в связи с бесхозяйственным обращением ответчика с жилым помещением, допускающим его разрушение, ссылаясь на то, что ответчик, являясь нанимателем указанного жилого помещения, не исполняет обязанности по ремонту и содержанию жилья, что влечет разрушение жилого помещения.

В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования, пояснили, что, несмотря на предупреждения наймодателя о необходимости привести жилье в надлежащее состояние, ответчик оставил предупреждение без внимание и в разумные сроки не привел жилье в пригодное для проживание состояние.

Ответчик и его представитель в судебном заседании не признали исковые требования, ссылаясь на то, что оснований для расторжения договора найма жилого помещения и выселения ответчика нет.

Выслушав участников процесса, свидетелей, проверив материалы дела, суд находит исковые требования Администрации Краснооктябрьского муниципального образования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В суде установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> возведен в 1977 году; с 1992 года передан в муниципальную собственность Саратовского района; с марта 2009 года передан в собственность Краснооктябрьского муниципального образования.

С 1988 года <адрес> была предоставлена для проживания на основании договора найма жилого помещения семье Федукиных; с 2009 года нанимателем жилого помещения является ответчик Федукин С.Н., который зарегистрирован там и проживает один; фактически сложившиеся между истцом и ответчиком правоотношения свидетельствуют о наличии договора социального найма жилого помещения; письменный договор социального найма жилого помещения между сторонами не заключен.

Порядок заключения договора социального найма жилого помещения предусмотрен ст. 60 ЖК РФ.

В ст. 67 ЖК РФ предусмотрены права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в том числе обязанность нанимателя жилого помещения обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

На основании ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель так же вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Истец просит выселить ответчика из спорного жилого помещения по основаниям бесхозяйственного обращения с жилым помещением, допускающим разрушение жилья.

Стороны не отрицают, что фактически между истцом и ответчиком сложились правоотношения, свидетельствующие о наличии договора социального найма жилого помещения.

Ответчик и его представитель в судебном заседании не оспаривали, что с 2009 года Федукин С.Н. ненадлежащим образом исполнял обязанности по обеспечению сохранности жилого помещения, поддержанию надлежащего его состояния, проведению текущего ремонта жилого помещения.

Несмотря на это, основания для выселения ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения отсутствуют.

Так истцом не представлено достаточных и бесспорных доказательств того, что жилое помещение, находящееся во владении ответчика, структурные элементы этого жилого помещения повреждены либо уничтожены.

Не представлены доказательства и того, что в ненадлежащее состояние жилье приведено в результате целенаправленных постоянных действий нанимателя Федукина С.Н., что такие действия нанимателя Федукина С.Н. носили систематический характер, что его действия были противоправными и виновными.

Истцом не представлены так же доказательства соблюдения предусмотренной п.1 ст. 91 ЖК РФ обязанности по предупреждению Федукина С.Н. о необходимости устранить нарушения требований жилищного законодательства при исполнении условий договора социального найма жилого помещения, касающихся надлежащего содержания и ремонта жилого помещения; истцом не был определен объём допущенных ответчиком нарушений жилищного законодательства, которые последний должен был бы устранить в разумные сроки; не была предоставлена ответчику возможность устранить допущенные нарушения.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что оснований для применена в отношении нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, крайняя мера ответственности - выселение без предоставления другого жилого помещения- применима быть не может, в удовлетворении исковых требований Администрации Краснооктябрьского муниципального образования Саратовского муниципального района о выселении Федукина С.Н. без предоставления другого жилого помещения следует отказать.

Кроме того, как следует из объяснений ответчика и его представителя, в настоящее время ответчик приобрел часть строительных материалов для проведения необходимого ремонта жилого помещения, имеет намерение привести жилье в надлежащее состояние.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Администрации Краснооктябрьского муниципального образования Саратовского муниципального района отказать в удовлетворении иска к Федукину С.Н. о расторжении и прекращении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выселении без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись