Дело № 2-477/11

4 июля 2011 года                                                                                   п. Дубки

Именем Российской Федерации

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Кучминой А.А.

при секретаре Бондаревой Е.Ю.

с участием истца Данке А.Г.

ответчика             Данке В.И.

представителя ответчика -Данке Г.И.- Данке О.Г.

третьего лица Данке Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Данке А.Г. к Данке В.И., Данке Г.И. о признании договоров купли-продажи действительными, осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Данке В.И. в котором просил признать договор купли- продажи земельного участка площадью 440 кв.м. под №№, расположенного по адресу: <адрес> и договор купли- продажи земельного участка № площадью 490 кв.м. с находящимся на нем садовым домиком по адресу: <адрес> <адрес> заключенные 18.06.1999г. между ним и Данке В.И. действительными; обязать Саратовский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области зарегистрировать переход права собственности согласно указанных договоров от Данке В.И. к Данке А.Г., ссылаясь на то, что продавец Данке В.И. уклоняется от явки в Саратовский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

В процессе рассмотрения дела Данке А.Г. уточнил требования и просил признать договор купли- продажи земельного участка площадью 440 кв.м. под №, расположенного по адресу: <адрес> заключенный 18.06.1999г. между ним и Данке В.И. действительным; признать договор купли-продажи земельного участка № площадью 110 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> от 18.06.1999г. заключенным с переводом прав покупателя по договору на истца - Данке А.Г.; обязать Саратовский отдел Управления Росреестра по Саратовской области зарегистрировать переход права собственности на земельный участок № площадью 440 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> от Данке В.И. на истца. Мотивировал уточненные требования тем, что между ним и Данке В.И. была достигнута договоренность о купли-продажи земельного участка № площадью 600 кв.м. 18.06.1999г. при оформлении сделок купли-продажи у нотариуса, не поставив истца в известность, Данке В.И.разделил земельный участок на части и с истцом заключил договор купли-продажи на часть земельного участка под № площадью 490 кв.м. с расположенным на нем садовым домиком, а часть земельного участка под № площадью 110 кв.м. Данке В.И. продал Данке Г.И. Однако истец передал Данке В.И. деньги за земельный участок № всей площадью 600 кв.м. и пользовался всем земельным участком и содержал его. Просил также взыскать с Данке В.И. расходы по оплате государственной пошлины, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> и расходы по оплате копирования представленных в суд документов в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить. Считает, что, хотя Данке В.И.заключил с ним договор купли-продажи на земельный участок № площадью 490 кв.м., с расположенным на нем садовым домиком, а с Данке Г.И. - на земельный участок № площадью 110 кв.м, на основании договора купли-продажи земельного участка № площадью 110 кв.м., где покупателем является Данке Г.И., у истца возникли права на земельный участок № всей площадью 600 кв.м., так как на момент продажи этот участок разделен не был. Договоры купли- продажи земельных участков № и № нотариус регистрировала в один день и в одно время. У нотариуса при совершении сделок были втроем: он- Данке А.Г., Данке В.И., Данке Г.И.. Составление и оформление договоров у нотариуса происходила на глазах истца.

После оформления договоров купли- продажи у нотариуса в регистрационную палату они сразу не поехали, поскольку Данке В.И. намерен был лечь в больницу и пройти курс лечения. В регистрационную палату для регистрации права на спорное имущество истец обратился в феврале 2011г.. Перед тем как пойти в регистрационную палату, он известил ответчика Данке В.И. через свою мать по телефону, что ему также необходимо явиться в регистрационную палату 1 раз - 4.02.2011г. и 2 раз - 7.02.2011г.. В назначенное время в регпалату ответчик не явился. При этом, истец, пояснил, что в регистрационную палату он сдал документы для регистрации сделок купли-продажи 01.03.2011г. после получения 16.02.2011г. кадастрового паспорта на земельные участки. 1.03.2011г. ответчика Данке В.И. в регистрационную палату истец не приглашал. За последние 10 лет он с ответчиком не общался, поскольку между ними произошел конфликт. Лично, в том числе, письменно, он ответчика Данке В.И. не извещал о необходимости явки в регистрационную палату для регистрации перехода права собственности на земельные участки. Отказался от согласования в период с 27.06.2011г. по 1.07.2011г. с Данке В.И., и его представителем времени и даты явки в регистрационную палату для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Ответчик Данке В.И. в судебном заседании уточненные требования не признал. Пояснил, что 18.06.1999г. с истцом была заключена сделка купли-продажи земельного участка № площадью 490 кв.м, а часть этого участка площадью 110 кв.м была продана отцу истца - Данке Г.И. Никакой договоренности с истцом о продаже ему всего земельного участка № общей площадью 600 кв.м не было. Данке А.Г. с момента заключения сделки купли-продажи пользуется земельным участком № площадью 490 кв.м., а не площадью 600 кв.м. От явки в регистрационную палату для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости он-Данке В.И. не уклонялся, поскольку истец не обращался к нему с такой просьбой. В апреле 2011г. ему два раза звонил отец истца - Данке Г.И., просил явиться в регистрационную палату, но дату и время не назвал и не сказал для чего необходимо туда явиться.

Привлеченная к участию в дело в качестве третьего лица Данке Н.П. в судебном заседании возражала относительно заявленных требований, поддержав пояснения ответчика Данке В.И.

Ответчик Данке Г.И. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Данке Г.И.- Данке О.Г. в судебном заседании пояснила, что Данке В.И. выдал на её имя нотариальную доверенность для оформления заключенных с Данке А.Г. сделок купли-продажи. 16.06.2011г. она и Данке А.Г. пришли в регистрационную палату, но не смогли зарегистрировать переход права собственности на земельные участки, поскольку регистратор сделки купли-продажи участка № площадью 440 кв.м. находился в отпуске, а второй регистратор сделки купли-продажи участка № площадью 490 кв.м. пояснила, что договор на земельный участок № оформлен не правильно, нет кадастрового паспорта. За период с 27.06.2011г. по 1.07.2011г. ей- как представителю Данке В.И. вместе с истцом нужно было повторно явиться в регистрационную палату. Она созванивалась с ним, чтобы согласовать дату и время совместной явки, но истец отказался от этого.

Представитель третьего лица СНТ <данные изъяты> в судебное заседание не явился, представив отзыв, согласно которому Данке А.Г. на территории СНТ осуществляет неправомерные действия по отношению к Данке В.И., правообладателю земельного участка № площадью 271 кв.м.( л.д.107-108).

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Данке А.Г. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.12, 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст.11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защите подлежит нарушенное право.

Судом установлено, что 18.06.1999г. между Данке В.И. и Данке А.Г. был заключен нотариально удостоверенный договор купли- продажи земельного участка № площадью 440 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>» и договор купли- продажи земельного участка № площадью 490 кв.м с находящимся на нем садовым домиком в границах плана обозначенного литерой «А» прилагаемого к данному договору и являющегося его неотъемлемой частью, по адресу: <адрес> Также 18.06.1999г. между Данке В.И. и Данке Г.И. был заключен нотариально удостоверенный договор купли- продажи земельного участка № площадью 110 кв.м. в границах плана обозначенного литерой «Б» прилагаемого к данному договору и являющегося его неотъемлемой частью по адресу: <адрес> (л.д.7-17).

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что на момент заключения названных договоров в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности Данке В.И. на земельный участок № площадью 440 кв.м по адресу: <адрес> и на земельный участок № площадью 600 кв.м с находящимся на нем садовым домиком по адресу: <адрес> (л.д.20-21,36). Следовательно, Данке В.И. вправе был распорядиться принадлежащим ему на праве собственности имуществом по своему усмотрению.

01.03.2011 г. истец обратился в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки (л.д.22-24). Государственная регистрация была приостановлена: в отношении земельного участка № площадью 440 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по причине отсутствия от продавца недвижимого имущества по договору купли-продажи заявления о переходе права собственности; в отношении земельного участка № площадью 490 кв.м. с находящимся на нем садовым домиком по адресу: <адрес> - в связи с отсутствием в ЕГРП записи о регистрации права собственности Данке В.И. на земельный участок № площадью 490 кв.м. и отсутствием от продавца недвижимого имущества по договору купли-продажи заявления о переходе права собственности (лд.25-27)

Часть 3 ст. 551 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 года государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Достоверных и достаточных доказательств возникновения у Данке А.Г. какого-либо права на земельный участок № площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>, суду не представлено.

Доводы истца, что между ним и Данке В.И. была достигнута договоренность о купле-продаже земельного участка № именно площадью 600 кв.м и что у истца возникло право на этот участок, так как на момент продажи этот участок разделен не был судом не принимаются как необоснованные.

Более того, из объяснений истца, материалов дела следует, что договор купли-продажи на земельный участок № площадью 490 кв.м., с расположенным на нем садовым домиком, где покупателем указан истец, и на земельный участок № площадью 110 кв.м., где покупателем является Данке Г.И., составлялся и оформлялся нотариусом в один день, в одном месте, в одно время в присутствии истца- Данке А.Г., Данке В.И. и Данке Г.И..

В связи с этим не имеется оснований для признания договора купли-продажи земельного участка № площадью 110 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с переводом прав покупателя по договору на истца - Данке А.Г. и возложении на Саратовский отдел Управления Росреестра по Саратовской области обязанности зарегистрировать переход права собственности на земельный участок № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> от Данке В.И. на истца, поскольку надлежаще оформленных сделок между истцом и Данке В.И. на указанные объекты недвижимости не заключалось.

Не представлено истцом достоверных и достаточных доказательств уклонения ответчика Данке В.И. от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, как не представлено доказательств, свидетельствующих об уведомлении истцом Данке В.И. о дате и времени явки в Управление Росреестра по Саратовской области для подачи заявления о переходе права собственности на объекты недвижимости.

Доводы истца, что он два раза на 4.02.2011г. и на 7.02.2011г. известил ответчика Данке В.И. через свою мать по телефону, о необходимости явиться в регистрационную палату, судом не принимаются как не подтвержденные достоверными доказательствами.

Допрошенный по ходатайству истца свидетель ФИО7 показала, что в феврале 2011г. истец, находясь в регистрационной палате, в течение одного дня два раза позвонил домой и попросил сообщить Данке В.И., чтобы он явился в регистрационную палату, но не сообщил для чего Данке В.И. необходимо туда являться. Отец истца по телефону передавал Данке В.И. эту просьбу, но в отсутствие указания причин необходимости явки в регистрационную палату Данке В.И. отказался это сделать.

Показания данного свидетеля с достоверностью не свидетельствуют об уклонении Данке В.И. от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, поскольку причина необходимости явки в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, Данке В.И. сообщена не была. Дату звонков - февраль 2011г. свидетель назвала по указанию истца, пояснив, что сама она дату этих звонков не помнит, но предположила, что возможно это было весной в апреле 2011г.       

Кроме того, из объяснений истца, материалов дел следует, что истец явился в Саратовский отдел Управления Росреестра по Саратовской области для подачи заявления и документов для регистрации перехода права собственности на недвижимость 01.03.2011г. после получения 16.02.2011г. кадастрового паспорта на земельные участки. Истец не сообщал Данке В.И. о необходимости явки в регистрирующий орган 01.03.2011г. для совместной подачи заявлений.

16.06.2011г. истец и представитель Данке В.И. по доверенности - Данке О.Г. явились в Саратовский отдел Управления Росреестра по Саратовской области для оформления перехода права собственности на объекты недвижимости на основании заключенных 18.06.2011г., однако сделать это не смогли, по независящим от них обстоятельствам.

В период с 27.06. по 01.07.2011г. Данке О.Г. предлагала истцу повторно явиться в регистрирующий орган для оформления перехода права собственности на объекты недвижимости, но истец отказался от этого. Данное обстоятельство истцом было подтверждено в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, поскольку отсутствуют достоверные доказательства уклонения Данке В.И. от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд считает, что не имеется оснований для удовлетворения исковых требований Данке А.Г. о возложении обязанности на Саратовский отдел Управления Росреестра по Саратовской области зарегистрировать переход права собственности на земельный участок № площадью 440 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> Также не имеется оснований для признания действительным договора купли- продажи земельного участка № площадью 440 кв.м., заключенного 18.06.1999г. между истцом и Данке В.И., расположенного по адресу: <адрес>», поскольку данный договор совершен в надлежащей форме и никем не оспаривается.

В связи с изложенным, суд считает, что Данке А.Г. надлежит отказать в удовлетворении исковых требований к Данке В.И., Данке Г.И. о признании действительным договора купли- продажи земельного участка № площадью 440 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного 18.06.1999г. между истцом и Данке В.И.; о признании договора купли-продажи земельного участка № площадью 110 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от 18.06.1999г. заключенным с переводом прав покупателя по договору на истца - Данке А.Г.; возложении обязанности на Саратовский отдел Управления Росреестра по Саратовской области зарегистрировать переход права собственности на земельный участок № площадью 440 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>» и земельный участок № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> от Данке В.И. на истца.     

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Данке А.Г. отказать в удовлетворении исковых требований к Данке В.И., Данке Г.И. в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд в течение 10 дней со дня составления решения в мотивированной форме.

Председательствующий: подпись