Дело № 2-493

11 июля 2011 года                                                                                  п. Дубки

Саратовский районный суд     Саратовской области

в составе: председательствующего судьи                                      Малышевой Н.Ю.

при секретаре                                                                                      Глущенко С.Н.

с участием представителя истца                                                       Мутушева Р.М.

представителя ответчика                                                                   Зубкова С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юдиной Г.В. к Администрации Саратовского муниципального района, Мячиной Т.А. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

Истица, уточнив исковые требования, просит признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, и признать за ней право собственности на это имущество, ссылаясь на то, что Мячина Т.А. по договору купли-продажи продала истице жилой дом, условия договора сторонами исполнены, но переход права в установленном законом порядке зарегистрирован не был, что препятствует истице в настоящее время произвести государственную регистрацию права собственности на недвижимость, поскольку место нахождения продавца в настоящее время неизвестно.

В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствии; её представитель поддержал исковые требования, пояснил, что спорный жилой дом находится во владении и пользовании истцы с момента заключения договора купли-продажи 03 сентября 2001 года.

Ответчица Мячина Т.А. в судебное заседание не явилась, место нахождение её неизвестны; её представитель адвокат Зубков С.Г. доказательств против заявленных исковых требований не представил.

Выслушав участников процесса, свидетелей, проверив материалы дела, суд находит исковые требования Юдиной Г.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В суде установлено, что Мячиной Т.А. с августа 1991 года на основании договора купли-продажи принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, 1920 года постройки, общей площадью 35,5 кв.м (л.д. 12-22, 95).

03 сентября 2001 года между Мячиной Т.А. и Юдиной Г.В. был заключен договор купли-продажи указанного жилого дома; условия договора купли-продажи недвижимости сторонами были исполнены в полном объёме, однако переход права и право собственности покупателя на недвижимость в установленном законом порядке зарегистрировано не было (л.д.56-57).

С 2001 года Мячина Т.А. из спорного жилого дома выехала на постоянное место жительства в другое место; в настоящее время место её нахождения неизвестно, что препятствует истице произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость по договору (л.д.95,     ).

Порядок и условия заключения договора купли-продажи предусмотрен ст.ст. 454-455 ГК РФ, которым в полной мере соответствует договор купли-продажи жилого дома, заключенный между Мячиной Т.А. и Юдиной Г.В.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из представленных доказательств, показаний представителя истца и свидетелей следует, что продавец Мячина Т.А. являлась надлежащим собственником спорного жилого дома; право собственности Мячиной Т.А. было зарегистрировано в установленном законом порядке с 1991 года в Администрации Александровского сельского Совета; условия договора купли-продажи жилого дома сторонами исполнены - имущество передано покупателю, деньги переданы продавцу.

На основании изложенного подлежат удовлетворению требования истца о признании договора состоявшимся и признании за ней права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, заключенный 03 сентября 2001 года между Мячиной Т.А. и Юдиной Г.В.; признать право собственности Юдиной Г.В. на жилой дом общей площадью 35,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись