Дело № 2-614/11

15 июля 2011 года                                                                                                     п. Дубки

Именем Российской Федерации

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Кучминой А.А.

при секретаре                              Бондаревой Е.Ю.

с участием представителя истца Бахмацкой А.Ш.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полуянова А.А. к Наумовой М.И. о признании права собственности на недвижимость

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив требования, просил признать действительной заключенную 12.08.1997 между ним и Наумовой М.И. сделку купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, признать право собственности на эту квартиру, ссылаясь на то, что указанное недвижимое имущество было приобретено у ответчицы на основании договора купли-продажи от 12.08.1997 года; однако в связи с тем, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует зарегистрированное право Наумовой М.И. на квартиру и ответчица уклоняется от государственной регистрации своего права собственности и регистрации перехода права собственности истца на объект недвижимости, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Наумова М.И. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В суде установлено, что на основании договора на приватизацию, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации Саратовского района Саратовской области Наумовой М.И. на праве собственности принадлежала квартира общей площадью 41 кв.м по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

По договору купли-продажи от 12.08.1997г. Наумова М.И. продала Полуянову А.А. указанное недвижимое имущество; договор совершен в надлежащей форме, все условия по договору купли-продажи недвижимого имущества сторонами исполнены при его заключении; договор удостоверен в нотариальном порядке; в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, переход права по договору и право собственности, как продавца, так и покупателя на недвижимое имущество не зарегистрировано (л.д.8-11).

В апреле 2011 года истец обратился в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи у Наумовой М.И., однако государственная регистрация перехода права собственности по договору и права собственности на имущество приостановлена в связи с отсутствием заявления передающей стороны о регистрации перехода права по договору (л.д.29).

В соответствии с п.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что продавец недвижимого имущества Наумова М.И. на момент заключения договора купли-продажи являлась надлежащим собственником недвижимости, имела права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Поскольку при заключении 12.08.1997 г. договора купли-продажи недвижимого имущества были соблюдены форма договора, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, условия заключенного договора сторонами исполнены, продавец до настоящего времени не изменил своего отношения к исполнению договора купли-продажи, его условиям и обязательствам сторон, суд считает возможным признать действительной заключенную между Полуяновым А.А. и Наумовой М.И. сделку купли-продажи квартиры общей площадью 41 кв.м по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

На основании изложенного суд считает, что у истца на основании договора купли-продажи от 12.08.1997г. возникло право собственности на указанную квартиру, поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества на момент его заключения соответствовал требованиям ст.ст. 160, 161,550,554-556 ГК РФ, что позволяло истцу зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество в соответствии с требованиями законодательства.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать действительной заключенную 12.08.1997 года между Полуяновым А.А. и Наумовой М.И. сделку купли-продажи квартиры общей площадью 41 кв.м по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Признать за Полуяновым А.А. право собственности на квартиру общей площадью 41 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись