Дело № 2-856/11 29 августа 2011 года п. Дубки Именем Российской Федерации Саратовский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Кучминой А.А. при секретаре Красновой Н.Ю. с участием истца Касумова К.Г.о. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Касумова К.Г.о. к Администрации Саратовского муниципального района Саратовской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на объекты недвижимости УСТАНОВИЛ: Истец, просил признать состоявшимся договор купли-продажи садового домика с земельным участком заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО6, признать за ним право собственности на это имущество, расположенное по адресу: Саратовская область Саратовский район <адрес>, прекратив право собственности ФИО7. на это имущество, ссылаясь на то, что продавец являлся надлежащим собственником указанного недвижимого имущества, по договору продал истцу недвижимость, условия договора сторонами исполнены, но ФИО8 выехал за пределы РФ, в связи с чем, истец не имеет возможности в настоящее время произвести государственную регистрацию права собственности на недвижимость. В судебном заседании истец поддержал исковые требования. Представитель третьего лица СНТ «Автомобилист» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В суде установлено, что ФИО1 являлся членом Садоводческого товарищества «Автомобилист» расположенного <адрес> в <адрес> и в его собственности находился земельный участок № площадью 550 кв.м, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю №, зарегистрированного в книге записей Государственных актов за 11217 (л.д.43-46). На данном земельном участке ФИО1 построил садовый домик общей площадью 64,9 кв.м; право собственности на садовый домик зарегистрировано в БТИ Саратовского района. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Касумовым К.Г.о. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, на основании которого истец приобрел садовый домик и земельный участок № площадью 550 кв.м в СТ «Автомобилист»; условия договора купли-продажи сторонами исполнены, недвижимое имущество перешло во владение и пользование Касумова К.Г.о., деньги за имущество продавец ФИО1 получил в полном объёме в момент подписания договора; договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом Саратовской государственной нотариальной конторы, зарегистрирован в реестре; однако в органах БТИ и Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Саратовского района Саратовской области указанный договор купли-продажи зарегистрирован не был. В настоящее время место жительства и место нахождения ФИО1 неизвестно. Согласно п.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. В соответствии со ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Из материалов дела следует, что продавец недвижимого имущества ФИО1 на момент заключения договора купли-продажи являлся надлежащим собственником недвижимости, имел права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Поскольку при заключении ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи недвижимого имущества были соблюдены форма договора, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, условия заключенного договора сторонами исполнены, продавец до настоящего времени не изменил своего отношения к исполнению договора купли-продажи, его условиям и обязательствам сторон, суд считает возможным признать состоявшимся заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Касумовым К.Г.о. и ФИО1 договор купли-продажи садового домика площадью 64,9 кв.м с земельным участком площадью 550 кв.м. по адресу: Саратовская область Саратовский район <адрес> В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Учитывая указанные обстоятельства, а также названные положения закона, суд считает, что у истца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ возникло право собственности на указанные земельный участок и садовый домик, поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества на момент его заключения соответствовал требованиям ст.ст. 160, 161,550,554-556 ГК РФ, что позволяло истцу зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество в соответствии с требованиями законодательства. В связи с изложенным, суд считает возможным признать за истцом право собственности на садовый домик площадью 64,9 кв.м и земельный участок площадью 550 кв.м. по адресу: Саратовская область Саратовский район <адрес>, прекратив право собственности ФИО1 на указанное имущество. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Признать состоявшимся заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Касумовым К.Г.о. и ФИО1 договор купли-продажи садового домика площадью 64,9 кв.м с земельным участком площадью 550 кв.м. по адресу: Саратовская область Саратовский район <адрес> Прекратить право собственности ФИО1 на садовый домик площадью 64,9 кв.м и земельный участок площадью 550 кв.м. по адресу: Саратовская область Саратовский район <адрес> Признать право собственности Касумова К.Г.о. на садовый домик площадью 64,9 кв.м и земельный участок площадью 550 кв.м. по адресу: Саратовская область Саратовский район <адрес>. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения, через Саратовский районный суд. Судья: подпись