14 сентября 2011 г.          

Саратовский районный суд Саратовской области

в составе: председательствующего судьи Волковой О.Н.

с участием представителя истца Романова А.Т.

при секретаре Пивиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Т.Л. к администрации Саратовского муниципального района, администрация Соколовского муниципального образования Саратовского района Саратовской области о признании права собственности на нежилое здание

УСТАНОВИЛ:

     Соловьева Т.Л, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском о признании права собственности на нежилое здание -баню. Свои требования истица мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ она вступила в права на наследство на одну вторую долю в праве общей собственности на квартиру под <адрес>.В заявлении о выдаче свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ она указала в составе наследуемого имущества нежилое здание-баня, находящееся по адресу: <адрес> и права и обязанности по договору аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>. Однако ей было выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия № от ДД.ММ.ГГГГ, в виду отсутствия правоустанавливающих документов и государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Ее супруг при жизни в 2008 году построил баню на земельном участке, выделенном ему постановлением администрации Соколовского округа, Саратовского района, Саратовской области № 74 от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства. В ФГУ "Земельная кадастровая палата по <адрес>" данный земельный участок стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ и числится в аренде у ФИО6. Постановлением администрации Соколовского округа объединенного муниципального образования Саратовского района, Саратовской области № 60 от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен адрес, но при жизни ее супруг не успел оформить в установленном порядке право собственности на баню, в связи с чем она является самовольной постройкой. Самовольно возведенное строение соответствует нормам и правилам, сохранение строений не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем она обратилась в суд с настоящим иском

Истица Соловьева Т.Л. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители администрации Саратовского муниципального района Саратовской области, администрации Соколовского муниципального образования Саратовского района Саратовской области в судебное заседании не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав доказательства, представленные обеими сторонами, следуя закрепленному ст. 12 ГПК РФ, а также ст. 123 Конституции РФ принципу состязательности сторон, приходит к следующему:

           Судом установлено, что на основании постановления главы администрации Соколовского округа Саратовского района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен земельный участок, общей площадью 0,0827 га в аренду для ведения личного подсобного хозяйства.

          Постановлением администрации Соколовского округа объединенного муниципального образования Саратовского района, Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. После его смерти его супруге Соловьевой Т.Л. как наследнице было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на одну вторую долю в праве общей собственности на квартиру <адрес>.

         Судом также установлено, что в 2008 году ФИО1 на земельном участке площадью 827 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> возведено нежилое здание - баня, площадью 28 кв.м.

           Согласно заключениям указанное нежилое строения соответствуют строительным нормам и правилам, требованиям санитарной и пожарной безопасности, градостроительным нормам и правилам. Указанное строение не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушений СНиП и градостроительных норм и правил при возведении строений не обнаружено. Возведенное строения, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не представляют угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Часть 3 статьи 22 ЗК РФ по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.

Частью 1 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст.4 ФЗ «О личных подсобных хозяйствах» приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно части 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно со статьей 2 «О личных подсобных хозяйствах» личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.

Оценив представленные стороной истца доказательства, вышеназванные положения законов, то обстоятельство, что самовольно возведенное строение соответствует нормам и правилам, сохранение строений не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, за наследодателем могло возникнуть право собственности на завершенный строительством объект недвижимости, в связи с чем находит исковые требования истицы о признании права собственности самовольно возведенное строение обоснованными и подлежащими удовлетворению.      

          Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Соловьевой Т.Л. право собственности в порядке наследования на нежилое здание - баню, общей площадью 28 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течении 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись