Дело № 2-725 07 октября 2011 года п. Дубки Именем Российской Федерации Саратовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Малышевой Н.Ю. при секретаре Глущенко С.Н. с участием истца Корнева А.П. представителя истца адвоката Кургузовой Д.А. ответчицы Корневой Т.И. представителей ответчицы Чернопищука А.В. Дубровской С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корнева А.П. к Корневой Т.И. о реальном выделе доли в домовладении и земельном участке; встречному иску Корневой Т.И. к Корневу А.П. об увеличении доли в праве общей долевой собственности на домовладение, разделе домовладения и земельного участка У С Т А Н О В И Л: Истец Корнев А.П., обратился в суд с иском, в котором просит выделить принадлежащую ему 1\2 долю в домовладении и земельном участке общей площадью 1382 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что намерен прекратить право общей долевой собственности на недвижимое имущество с ответчицей Корневой Т.И. Корнева Т.И. обратилась в суд с встречным иском об увеличении её доли в праве общей долевой собственности на указанное домовладение с 1\2 до 77\100 долей, ссылаясь на то, что она за счет денежных средств, принадлежащих ей и её супругу, произвела неотделимые улучшения в домовладении в период совместного с истцом владения домом и хозяйственными строениями. В судебном заседании Корнев А.П., с учетом полученных в процессе разрешения спора доказательств, признал исковые требования Корневой Т.И. об увеличении её доли в праве общей долевой собственности на спорное домовладение до 77\100; уточнил требования, просит выделить ему 23\100 доли в праве общей долевой собственности в домовладении в соответствии с указанным в экспертном заключении вариантом и 1\2 долю в праве общей долевой собственности в земельном участке при существующем домовладении, расположенном по адресу: <адрес>. Корнева Т.И. и её представители в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования об увеличении доли в праве общей долевой собственности на домовладение до 77\100 долей; требования Корнева А.П. о выделе принадлежащих ему 23\100 долей в домовладении не признали, ссылаясь на то, что указанный в экспертном заключении вариант раздела домовладения содержит указания на проведение неразумных и необоснованных работ по перепланировке жилого дома, в то время как право Корнева А.П. на долю в жилом доме может быть реализовано путем выделения ему летней кухни в счет принадлежащей доли в домовладении; требования Корнева А.П. о выделении ему доли в земельном участке признала, предложив свой вариант раздела земельного участка. Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд находит требования Корнева А.П. и встречные требований Корневой Т.И. об увеличении доли в домовладении подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В суде установлено, что жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и земельный участок при существующем домовладении для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1382 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали ФИО7 - матери истца Корнева А.П. (л.д.57, 62). На основании завещания, составленного ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, указанное недвижимое имущество она завещала в равных долях- по 1\2 доли - сыновьям Корневу А.П. и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла; указанные в завещании наследники вступили в права наследования, в нотариальном порядке ФИО8 и Корневу А.П. были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на домовладение и земельный участок (л.д. 58, 64). Состояние домовладения и земельного участка на момент открытия наследства после смерти ФИО7 указано в техническом паспорте, изготовленном по результатам технической инвентаризации домовладения, ДД.ММ.ГГГГ; и кадастровом деле, содержащем описание границ земельного участка. (л.д. 57, 70-77). После смерти матери (отец умер раньше) ФИО8 с супругой стал постоянной проживать в родительском доме с согласия другого владельца домовладения и земельного участка - Корнева А.П. (л.д. 244). За период проживания семьи ФИО7 в родительском доме, а так же после смерти супруга ответчицы - ФИО8 ею были произведены улучшения домовладения и хозяйственных строений, время проведения, объём и размер которых не оспорены и не оспариваются Корневым А.П.; состояние домовладения после произведенных улучшений указано в техническом паспорте, изготовленном по результатам технической инвентаризации домовладения, составленном 01 августа 2011 года (л.д. 214-228). В соответствии с заключением экспертов от 16 сентября 2011 года все произведенные ФИО8 и Корневой Т.И. работы в спорном домовладении можно отнести к неотделимым улучшениям, в связи с чем доля сособственника, каким является в настоящее время Корнева Т.И., увеличилась с 1\2 до 77\100. В соответствии с ч.3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. С учетом указанных требований закона, конкретных обстоятельств дела, уточнения исковых требований Корневым А.П. требования Корневой Т.И. о признании за ней права на 77\100 долей в праве на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Ст. 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. В соответствии с экспертным заключением в суде установлено, что выдел 23\100 принадлежащих Корневу А.П. доли возможен, имеется один оптимальный вариант такого раздела домовладения, в связи с чем предложенный Корневой Т.И. вариант реального раздела домовладения применим быть не может. На основании изложенного требования Корнева А.П. о разделе домовладения в соответствии с долями 23\100 и 77\100 и земельного участка в соответствии с долями по 1\2 доли подлежат удовлетворению; в собственность Корнева А.П. в счет 23\100 долей следует выделить 11,78 кв.м в жилом доме; для выделения в собственность Корнева А.П. в счет 23\100 доли в домовладении следует: произвести переоборудование и перепланировку: демонтировать часть существующей деревянной перегородки между помещениями № и № площадью 3,09 кв.м; установить каркасные деревянные перегородки с образованием жилой комнаты площадью 11.08 кв.м; произвести демонтаж одного дверного блока в перегородке между комнатами № и №; произвести заделку дверного проема в перегородке между комнатами № и №; произвести демонтаж одного оконного блока в жилой комнате №; произвести пробивку дверного проема на месте оконного блока в жилой комнате №; установить дверной блок в жилой комнате №; установить электросчетчик; установить обогревательный котел; установить 4-х конфорочную газовую плиту; установить раковину; возвести пристройку по ширине образованной жилой комнаты - 2,60 м - желтый цвет в приложении № к заключению эксперта. В счет 23\100 доли в домовладении Корневу А.П. следует выделить хозяйственные строения: кирпичную летнюю кухню площадью 22,6 кв.м (лит л); кирпичный гараж площадью 26,85 кв.м (лит Г); кирпичный сарай площадью 33,3 кв.м (лит с) - в приложении № к экспертному заключению указано желтым цветом. В счет 77\100 доли домовладения в собственности Корневой Т.И. оставить часть жилого дома общей площадью 39,42 кв.м - кухню № площадью 10,9 кв.м; из помещений жилых комнат № и № организовать путем переноса деревянных перегородок освещаемую жилую комнату площадью 13,62 кв.м; жилую комнату № площадью 12,3 кв.м отапливаемый совмещенный санузел площадью 2,6 кв.м; неотапливаемую пристройку площадью 2,6 кв.м; и хозяйственные строения: кирпичный гараж площадью 28,4 кв.м (лит Г-2); кирпичный сарай площадью 18,8 кв.м (лит с-1,п); деревянный сарай площадью 11,5 кв.м (лит с-2); баню площадью 12,8 кв.м (лит б); деревянную уборную площадью 1м (лит у) - в приложение № к экспертному заключению указано зеленым цветом. Доводы Корневой Т.И. и её представителей о том, что предложенный экспертами вариант раздела жилого дома не содержит расчета стоимости затрат на переоборудование электроснабжения, работ по переоборудованию газоснабжения с установкой приборов учета, а потому невозможен и выдел Корневу А.П. части домовладения в счет причитающихся ему 23\100 долей, не может быть принят во внимание, поскольку отсутствие расчетов стоимости по переоборудованию электроснабжения и газоснабжения вновь образуемого жилого помещения в счет доли Корнева А.П. в экспертном заключении не свидетельствует о невозможности производства реального раздела недвижимого имущества в счет принадлежащих сособственникам долей в недвижимости. В счет 1\2 долей земельного участка в собственность Корневу А.П. выделить земельный участок площадью 691 кв.м заштрихован красным цветом приложение № к экспертному заключению. В счет 1\2 доли земельного участка в собственности Корневой Т.И. оставить земельный участок площадью 691 кв.м заштрихован синим цветом в приложении № к экспертному заключению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Корневой Т.И., увеличить принадлежащую ей 1\2 долю в праве общей долевой собственности в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, до 77\100 долей в домовладении; в собственности Корнева А.П. оставить 23\100 доли домовладения. Произвести раздел домовладения - жилого дома с хозяйстванными строениями и земельного участка площадью 1382 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО18 и Корнева А.П. на указанное недвижимое имущество. Выделить Корневу А.П. в счет 23\100 доли в праве общей долевой собственности в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, часть жилого дома площадью 11,78 кв.м (на схематичном плане в приложении № к заключению эксперта, желтый цвет), в состав которой включить жилое помещение площадью 11,78 кв.м с проведением переоборудования и перепланировки: демонтажем части существующей деревянной перегородки между помещениями № и № площадью 3,09 кв.м; установлением каркасной деревянной перегородки с образованием жилой комнаты площадью 11.08 кв.м; демонтажем одного дверного блока в перегородке между комнатами № и №; заделкой дверного проема в перегородке между комнатами № и №; демонтажем одного оконного блока в жилой комнате №; обустройством дверного проема на месте оконного блока в жилой комнате №; установкой дверного блока в жилой комнате №; установкой электросчетчика; установкой обогревательного котла; установлением 4-х конфорочной газовой плиты; установлением раковины; возведением пристройки по ширине образованной жилой комнаты - 2,60 м; и хозяйственные строения: кирпичную летнюю кухню площадью 22,6 кв.м (лит л); кирпичный гараж площадью 26,85 кв.м (лит Г); кирпичный сарай площадью 33,3 кв.м (лит с) - в приложении № к экспертному заключению указано желтым цветом; в счет 1\2 доли в праве общей долевой собственности в земельном участке общей площадью 1382 кв.м выделить земельный участок площадью 691 кв.м - в приложении к экспертному заключению № участок заштрихован красным цветом. Оставить в собственности Корневой Т.И. в счет 77\100 долей в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, часть жилого дома площадью 39,42 кв.м (на схематичном плане в приложении № к заключению эксперта, зеленый цвет), в составе которой оставить кухню № площадью 10,9 кв.м; освещаемую жилую комнату площадью 13,62 кв.м, организованную из помещений жилых комнат № и № путем переноса деревянных перегородок; жилую комнату № площадью 12,3 кв.м; отапливаемый совмещенный санузел площадью 2,6 кв.м; неотапливаемую пристройку площадью 2,6 кв.м; и хозяйственные строения: кирпичный гараж площадью 28,4 кв.м (лит Г-2); кирпичный сарай площадью 18,8 кв.м (лит с-1,п); деревянный сарай площадью 11,5 кв.м (лит с-2); баню площадью 12,8 кв.м (лит б); деревянную уборную площадью 1м (лит у) - в приложение № к экспертному заключению указано зеленым цветом; в счет 1\2 доли в праве общей долевой собственности в земельном участке общей площадью 1382 кв.м выделить земельный участок площадью 691 кв.м - в приложении к экспертному заключению № участок заштрихован синим цветом. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья: подпись