Дело № 2-889

24 октября 2011 года                                                                                  п. Дубки

Именем Российской Федерации

Саратовский районный суд Саратовской области

в составе председательствующего судьи                                             Малышевой Н.Ю.

при секретаре                                                                                          Васиной Е.Б.

с участием истицы                                                                                 Мельниковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельниковой Е.А. к Администрации Саратовского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенное строение

У С Т А Н О В И Л:

Мельникова Е.А. просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество: незавершенный строительством жилой дом - степенью готовности 90%, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что она самовольно без получения необходимого разрешения на строительство построила жилой дом, что препятствует ей зарегистрировать право собственности на это недвижимое имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании истица поддержала иск в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Саратовского муниципального района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель привлеченной в качестве третьего лица Администрации Александровского муниципального образования, Буторин А.В. - владелец соседнего земельного участка, ФИО5 - супруг истицы - в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии, возражений против иска не представили.

Выслушав доводы участников процесса, проверив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В суде установлено, что на основании постановления Администрации объединенного муниципального образования Саратовского района Саратовской области № 1120 от 09.10.2010 года истице принадлежит земельный участок на землях населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, в отношении которого проведены землеустроительные мероприятия, границы согласован с владельцами соседних земельных участков, кадастровый номер №; право собственности на объект недвижимости - земельный участок площадью 914 кв.м зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д.14-17, 29-49).

На указанном земельном участке Мельникова Е.А. без получения необходимых разрешений возвела жилой жом, степень готовности в настоящее время 90% (л.д.7-13).

В соответствии с заключением начальника отдела окружающей среды Администрации Саратовского муниципального района от 09 августа 2011 года при возведении строения требования природоохранного законодательства не нарушены (л.д.18).

В соответствии с сообщением Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области от 09 августа 2011 года возражений против признания за истицей права собственности на возведенное строение нет (л.д.19).

В соответствии с экспертным техническим заключением ООО «Сартехэксперт» от 12.10.2011 года существующие строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность, находятся в работоспособном техническом состоянии, отсутствует их физический износ; строительные конструкции жилого дома соответствуют действующим строительным нормам и правилам, государственным стандартам; работоспособное техническое состояние и отсутствие снижения несущей способности существующих строительных конструкций жилого дома обеспечивают техническую возможность завершения отделки с целью сдачи объекта в эксплуатацию; возможна безопасная эксплуатация жилого дома, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан (л.д.

Согласно заключения начальника отдела архитектуры и градостроительства Управления имущественных, земельных отношений, архитектуры и градостроительства Администрации Саратовского муниципального района жилой дом возведен с нарушением градостроительных норм и правил, поскольку расстояние до границы соседнего приквартирного земельного участка 2 метра при норме - 3 метров; расстояние от дома до красной линии улицы 2 метра при норме - 5 метров (л.д.20).

Из заявления привлеченного в качестве третьего лица владельца соседнего земельного участка, от границы которого до жилого дома, возведенного истицей имеется расстояние менее 3 метров, Буторина А.В. следует, что возражений против удовлетворения исковых требований истицы о признании за ней права собственности на возведенный жилой дом он не имеет; из сообщения представителя Администрации Александровского муниципального образования, на территории которого расположен объект незавершенного строительства, возражений против удовлетворения исковых требований так же не имеется.

При таких обстоятельствах суд считает, что препятствий для удовлетворения исковых требований Мельниковой Е.А. нет.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом представленных истицей доказательств суд находит возможным удовлетворить исковые требования и признать за ней право собственности на недвижимое имущество: незавершенный строительством жилой дом степенью готовности 90%.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Мельниковой Е.А. право собственности на жилой дом общей площадью 78,3 кв. (лит А), степенью готовности 90%, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, на земельном участке площадью 914 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись